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澳洲移民房產(chǎn)購買流程：
1.買家的委托律師有責任向開發(fā)商或業(yè)主的律師索取售樓的合約，并審核該出售物業(yè)的相關檔案是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對方律師協(xié)商，對其中某些條款（比如付款辦法）的安排做出修訂，從而形成一份買賣雙方都接受的合同。
2.一般情況下，買家簽訂合約后，須先付房款的10%作為首期訂金；其余的90%在對方律師通知交房時起，一周內付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給開發(fā)商的，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關部門監(jiān)管的信托銀行戶口內，期間可以獲取相應利息。售樓時，由開發(fā)商聘請有執(zhí)照的合格測量師根據(jù)合同規(guī)定的標準進行驗收，出具完工證明；市政廳有關部門再驗收，并出具合格證書。如果驗收不合格買賣雙方可終止合約，律師會退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。
3.買方如果有需要，可與金融界專業(yè)人士洽談有關貸款問題。視買方的實際情況和需要，貸款額可達樓價的70%至80%。
4.通常只要買家提供護照復印件和中國住址，就可以為買家開設一個澳洲銀行賬戶。買家可以將購樓的款項期匯入該賬戶，所收入的房屋租金以及可支付的供款都可以通過該賬戶處理。如果買家貸款低于房價的70%，那么以目前澳洲的利率計算，租金收入已經(jīng)足以支付貨款的利息。
5.僅在澳洲購房并不能成為買方當事人移民申請被批準的必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出“購買澳洲房產(chǎn)就能移民澳洲”的幌子；但事實上，購房并不能保證移民成功。而且，澳洲移民局沒有要求商業(yè)移民申請者在申請前必須購買澳洲物業(yè)。
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