全球最昂貴房?jī)r(jià)排名 加拿大排第幾位？

加拿大移民們都知道加拿大的房?jī)r(jià)在世界的排名嗎？

位于英國(guó)倫敦的房地產(chǎn)咨詢研究公司Knight Frank最新公開的報(bào)告顯示，在世界55個(gè)國(guó)家、地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)排名中，加拿大房?jī)r(jià)位列第4，僅次于冰島(排名第1)、香港(排名第2)和新西蘭(排名第3)。加拿大今年首季平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了13.5%，是11個(gè)房?jī)r(jià)錄得雙位數(shù)增長(zhǎng)的國(guó)家之一。這是加拿大連續(xù)第三次在這個(gè)排名中位列第4，加拿大成為世界最昂貴房市之一。

Knight Frank的世界各國(guó)房?jī)r(jià)排行榜是基于55個(gè)國(guó)家的年度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率，使用各國(guó)官方機(jī)構(gòu)或者各國(guó)央行提供的房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)算出來(lái)的。

英國(guó)咨詢機(jī)構(gòu)牛津經(jīng)濟(jì)研究院(Oxford Economics)的研究結(jié)果顯示，全球406個(gè)城市的房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力中，溫哥華繼香港和悉尼之后成為全球第三房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市，溫哥華的樓價(jià)與家庭收入中位數(shù)比率，從2004年的5.4倍急增至2016年11.8倍，即使家庭不吃不喝也要儲(chǔ)錢12年才能置業(yè)，是全球負(fù)擔(dān)能力惡化得最嚴(yán)重的城市之一。

多倫多是加國(guó)樓價(jià)第二難負(fù)擔(dān)的城市，樓價(jià)與家庭年收入中位數(shù)值的比率，由2004年的3.9倍增至2016年的7.7倍。

TD銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，自今年4月21日省府出招打擊過熱樓市16條后，目前的多倫多房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)軟著陸，預(yù)測(cè)明年GTA的房?jī)r(jià)將有4%的下降，溫哥華房?jī)r(jià)則下降3%。

《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》圖表比較了全球各地有代表性的房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)與房租比，加拿大房地產(chǎn)泡沫第一。

多倫多Airbnb規(guī)管建議今出臺(tái)：30%被迫退出無(wú)憂

多倫多Airbnb規(guī)管今天提交建議，主要內(nèi)容包括業(yè)主要登記交費(fèi)、最多出租3個(gè)房間、只允許自住物業(yè)作短期出租、空置物業(yè)不可短租等，此舉將令30%以上的物業(yè)被迫退出Airbnb。

據(jù)加拿大另類政策中心(CCPA)一份報(bào)告稱，自2013年以來(lái)，Airbnb的出租數(shù)量增長(zhǎng)了288%，最熱門的地點(diǎn)是湖濱、LibertyVillage社區(qū)，以及Church-Yonge一帶。多倫多13%的房東掌握了Airbnb上37%的出租單位。Airbnb上近三分之二的出租房，是整幢房屋或整套公寓出租。這與Airbnb宣傳廣告中的核心理念“分享”完全不符。Airbnb自稱是提供分租服務(wù)，房東都是“普通人”，為租客提供真實(shí)的旅行體驗(yàn)。報(bào)告指出，Airbnb正在進(jìn)一步壓縮多倫多市場(chǎng)上有限的出租單位，同時(shí)威脅到持牌酒店的生意。

CCPA的報(bào)告稱，多倫多市酒店行業(yè)的代表已經(jīng)投訴，少數(shù)人把私人住宅當(dāng)作酒店做生意，卻不必繳納商業(yè)稅，以及不受到像酒店一樣的監(jiān)管。如果算作商業(yè)模式，地稅應(yīng)算作商業(yè)類，需要按2.5% -2.7%交納，如果按民居住宅，則只按0.705%交。也就是說(shuō)，一棟價(jià)值百萬(wàn)的房子，一個(gè)將近交2.5萬(wàn)的商業(yè)地稅，另一個(gè)只交7千多一點(diǎn)的民宅地稅，差別還是很大的。多倫多Airbnb規(guī)管應(yīng)課稅率的建議方案今年稍晚會(huì)公布。去年溫哥華政府宣布的空屋稅計(jì)劃中，已明確將短租Airbnb也包括在納稅范圍內(nèi)。

Airbnb規(guī)管建議包括業(yè)主需向市政府登記短期出租，登記需繳交費(fèi)用，以取得由市府發(fā)出的短租物業(yè)登記號(hào)碼，并須為租客提供緊急及安全資訊。

拆東墻補(bǔ)西墻！加拿大的房主們正在鋌而走險(xiǎn)

中金網(wǎng)

騰訊財(cái)經(jīng)訊，加拿大國(guó)內(nèi)很少有破產(chǎn)事件發(fā)生，這是否意味著加拿大的消費(fèi)者特別善于嚴(yán)于律己？經(jīng)歷過當(dāng)年次貸危機(jī)的人都知道，魔鬼就在細(xì)節(jié)中間。加拿大Hoyes Michalos公司的債務(wù)專家們?yōu)榇藙?chuàng)建了一項(xiàng)房屋所有者破產(chǎn)指數(shù)，而該指數(shù)目前處于歷史最低水平。

看上去，一切似乎都很好。然而Hoyes Michalos公司卻認(rèn)為，目前購(gòu)房者采取二次借貸的方式來(lái)融資，因此實(shí)際上加拿大國(guó)內(nèi)的破產(chǎn)數(shù)量是被人為降低的，而購(gòu)房者只是在不斷地借新債來(lái)還舊債。

房屋所有者破產(chǎn)指數(shù)

Hoyes Michalos公司債務(wù)專家介紹稱，房屋所有者破產(chǎn)指數(shù)衡量的是房屋所有者中已經(jīng)資不抵債開始申請(qǐng)破產(chǎn)或者進(jìn)入破產(chǎn)前資產(chǎn)審核的人數(shù)占比。截至2017年5月，這一比例已經(jīng)降至7%，也就是說(shuō)加拿大房屋所有者破產(chǎn)指數(shù)處于歷史最低水平。

與2011年2月份35%的最高紀(jì)錄相比，這是有史以來(lái)幅度最大的一次下降?？匆幌逻@張圖表給出的數(shù)據(jù)人們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，該指數(shù)在2016-2017年期間的下跌幅度最大。而這一時(shí)段正好是加拿大房地產(chǎn)價(jià)格開始飆升的時(shí)候。

房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致指數(shù)下跌

Hoyes Michalos公司對(duì)此的解釋是，加拿大民眾已經(jīng)把房子當(dāng)成了不斷提現(xiàn)的ATM機(jī)：“目前，擁有大量無(wú)擔(dān)保債務(wù)的房主們正在通過二次抵押貸款或房屋凈值信用額度(HELOC)對(duì)已有債務(wù)再融資。”

據(jù)了解，目前大約有超過191萬(wàn)的加拿大人擁有房屋凈值信用額度(HELOC)，以及更多的二次抵押貸款。如果看不到收入增長(zhǎng)的明顯跡象，那這部分貸款很可能面臨違約。

這家公司警告稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)的任何疲軟跡象都會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)回調(diào)，這將導(dǎo)致申請(qǐng)破產(chǎn)的房屋所有者數(shù)量激增。他們還警告稱：“結(jié)合溫和的加息政策來(lái)考慮，我們可以看到在經(jīng)歷了2009年的經(jīng)濟(jì)衰退后，該指數(shù)開始高于當(dāng)時(shí)的水平。”

加拿大國(guó)內(nèi)民眾的債務(wù)規(guī)模正在不斷創(chuàng)出新高，他們?cè)趯ふ乙磺锌赡艿姆绞絹?lái)拖延對(duì)債務(wù)的償付。通過二次抵押貸款來(lái)為自己的債務(wù)融資可以解一時(shí)的燃眉之急，但未來(lái)會(huì)讓房屋所有者更容易受到傷害。

房屋凈值越少，所有者就越不可能獲得對(duì)自己有利的抵押貸款利率更新條款。而更糟糕的貸款利率條款則意味著更高的利率，這將使得房屋所有者按時(shí)還款的能力變得更加復(fù)雜。