2017西班牙買(mǎi)房移民的形勢(shì)分析

進(jìn)入2017年，很多國(guó)家的移民政策都跟商量好了似的，先有新西蘭投資額的提高、匈牙利3月底的關(guān)停，再有美國(guó)新總統(tǒng)川普各種政令！作為買(mǎi)房移民最有影響力的國(guó)家，西班牙在2017年的移民形勢(shì)也很受關(guān)注。

第一，房?jī)r(jià)上漲，同樣的錢(qián)面積小了，投資增加
據(jù)報(bào)道，2016年西班牙房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，并且西班牙房產(chǎn)的交易量也不斷提高，房?jī)r(jià)和交易量創(chuàng)八年以來(lái)最大漲幅！統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西班牙房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售量首次超過(guò)了2008年的數(shù)據(jù)。時(shí)隔八年之后，西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇跡象明顯，并且還在不斷的增長(zhǎng)。因此，2017年西班牙的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，那么越晚投資的人，成本就會(huì)越大，同樣的錢(qián)，能買(mǎi)到的房子只會(huì)越來(lái)越小了。

第二，移民入籍人數(shù)成為歐盟移民最多的國(guó)家
根據(jù)相關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示，在2009年至2014年之間西班牙已經(jīng)超過(guò)英國(guó)，成為歐盟移民入籍人數(shù)最多的國(guó)家。在這5年期間共有超過(guò)500萬(wàn)歐盟境內(nèi)的移民選擇入籍，而其中每六個(gè)人中就有一個(gè)在西班牙，成為西班牙公民（共84萬(wàn)3673人）。隨著申請(qǐng)西班牙居留的人數(shù)逐年上升，不排除西班牙未來(lái)提高移民要求。

第三，提高投資額
由于近年來(lái)，西班牙開(kāi)放的移民政策和極好的社會(huì)福利，已經(jīng)為西班牙做了極其成功的宣傳，成為了大部分人移民的首選。那么，提高移民投資額，便成為西班牙政府，既能滿足國(guó)內(nèi)對(duì)移民投資資金的需求，又能減少移民對(duì)國(guó)家負(fù)擔(dān)的最有效措施。

第四，將隨行子女年齡減小
說(shuō)到底，對(duì)西班牙政府來(lái)說(shuō)，2017年移民政策更改的主要目的就是，在能保持一定移民投資額的情況下，盡可能的減少移民人數(shù)。那么，提高隨行子女年齡要求，將是又一有效的解決辦法。原本50萬(wàn)歐元就能全家移民的，屆時(shí)可能需要孩子和父母分開(kāi)辦理兩份移民了，投資金額翻了一倍。

第五，不排除關(guān)閉移民大門(mén)
就目前的西班牙經(jīng)濟(jì)回升速度來(lái)看，移民對(duì)西班牙經(jīng)濟(jì)的重要性確實(shí)不像之前那么大，而大批移民通過(guò)“購(gòu)房移民”進(jìn)入西班牙，把西班牙的房?jī)r(jià)不斷炒熱，使得西班牙本地人們購(gòu)買(mǎi)房子都越來(lái)越困難，會(huì)引發(fā)當(dāng)?shù)厝嗣竦牟粷M，介于此，2017年，西班牙關(guān)閉移民大門(mén)也不是沒(méi)有可能的，或許是暫時(shí)的，但誰(shuí)也無(wú)法預(yù)測(cè)更遠(yuǎn)。

購(gòu)置西班牙房產(chǎn)的5條小建議：

1.研究房產(chǎn)的價(jià)值
如果這套房產(chǎn)買(mǎi)來(lái)是為了投資，需要考慮區(qū)域的新舊、活力等現(xiàn)實(shí)的增長(zhǎng)情況。比如，巴塞羅那這樣繁華且國(guó)際化的西班牙港口城市，比較容易獲得穩(wěn)定的回報(bào)。

2.考慮升值空間
買(mǎi)房選擇地段很重要，地段決定了房子周邊的配套，影響了提后的升值空間。如巴塞羅那，對(duì)角線大街和感恩大街是最著名的商業(yè)街區(qū)，該區(qū)域房產(chǎn)規(guī)劃合理、游客眾多、商業(yè)店鋪密集，是歐美投資者最青睞的不動(dòng)產(chǎn)投資區(qū)之一。

3.周邊環(huán)境，配套設(shè)施
按照我們國(guó)人的習(xí)慣，在好的地段選房時(shí)講究的是鬧中取靜。如房子旁邊有公園、健身中心、醫(yī)院、商店等。完善的配套設(shè)施可以全方位提升生活便利程度和生活品質(zhì)，也可以增加我們的幸福感。

4.注意持有成本
西班牙的房產(chǎn)，幾乎都配套了物業(yè)或門(mén)房服務(wù)，負(fù)責(zé)安保、清潔和建筑物的維護(hù)?？赡軙?huì)造成很高的物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用，使得投資收益減少。我們?cè)诮o客戶選房時(shí)，會(huì)充分考慮到這一點(diǎn)。

5.易出租，租金回報(bào)率
如果不是為了長(zhǎng)期自住的話，那就選擇一套易出租的房子，用房屋投資獲取收益。關(guān)于房屋出租的事宜，建議委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)辦理，以避免可能產(chǎn)生的問(wèn)題。

（圖文來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）