投資西班牙房產(chǎn)的時(shí)候到了！少走彎路的6大建議

2016年西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)被認(rèn)為將是劫后重生的一年：2015年第三季度的房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示了房?jī)r(jià)的可觀上漲。各大銀行紛紛開始放寬信貸審核并且樂觀地預(yù)計(jì)未來的償還能力。種種跡象表明，是時(shí)間看看購(gòu)房攻略，早日辦理西班牙移民了!

建議一 如果您已經(jīng)決定入房市，那么就不要猶豫不決

如果您想法明確，也有足夠的資金，那么就應(yīng)該把購(gòu)房盡快提上日程。根據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(INE)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2015年最后兩個(gè)季度的房?jī)r(jià)的漲幅在4，5%-6%之間，根據(jù)西班牙第二大銀行BBVA銀行不動(dòng)產(chǎn)部門的預(yù)計(jì)，2016年房?jī)r(jià)將持續(xù)漲勢(shì)。

當(dāng)然，房產(chǎn)市場(chǎng)并不具有同一性，目前房?jī)r(jià)的上漲主要集中在西班牙大城市的市中心，特別是在居住環(huán)境好的貴族區(qū)分。郊外的一些衛(wèi)星城或者小城市的房?jī)r(jià)可能持平或者還在下跌。“一些地區(qū)由于房源大量積壓，居民較少等原因房產(chǎn)還是無(wú)人問津，另一些地區(qū)可能由于經(jīng)濟(jì)還沒有復(fù)蘇，就業(yè)率跟不上，人們不敢貿(mào)然投資”西班牙房產(chǎn)交易門戶網(wǎng)站idealista市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人Fernando Encinar先生解釋到。

建議二 研究投資回報(bào)率

Encinar 先生表示：“目前市場(chǎng)上還有一些地區(qū)的房?jī)r(jià)經(jīng)過經(jīng)濟(jì)危機(jī)洗牌后還是很合理的，特別是那些房屋租金可觀的地區(qū)”。如何來評(píng)判購(gòu)買的房產(chǎn)是否是成功的投資呢?他建議道：如果您花十萬(wàn)歐元購(gòu)置了一套公寓，出租后租金可以達(dá)到500歐/月。那么一處十五萬(wàn)歐元的房產(chǎn)就應(yīng)該以700歐元/月的價(jià)格投放到市場(chǎng)上。如果您花了二十萬(wàn)歐元購(gòu)房而租金卻卻只能設(shè)定到500歐元，那么哪個(gè)投資好就不言而喻了。

建議三 選房要專業(yè)，決定靠直覺

選什么的房子一般與我們購(gòu)房的需要，個(gè)人情況，預(yù)算，區(qū)分，工作和家庭需要(如孩子入學(xué))等因素息息相關(guān)。雖然如此，但也無(wú)需一定要找到一個(gè)完全符合上述因素的房子而抓狂。“有時(shí)候當(dāng)你走進(jìn)一套房子的時(shí)候，就知道你要找的就是它”。一位地產(chǎn)中介的副總裁JesúsDuque根據(jù)其多年經(jīng)驗(yàn)說道，“房子不是看的越多越好，有針對(duì)性地看十套房子就可以完全滿足需要”。

Encinar 先生補(bǔ)充道：“有時(shí)候十全十美的房子并不存在?，F(xiàn)實(shí)中我們需要降低一些其它需求來滿足最重要的需求：當(dāng)你選擇一套房子的時(shí)候，總是有三個(gè)最重要的因素：地段，價(jià)格和面積，當(dāng)運(yùn)氣好的時(shí)候我們可能遇見三個(gè)因素中有兩個(gè)我們都滿意的房子”。“比如說如果你想在Huertas(馬德里市中心繁華的商業(yè)步行街附近)購(gòu)房，那你必須要舍棄一定要買大房子的想法”。

建議四 新房、二手房還是規(guī)劃中樓盤?

不同的房屋類別有不同特點(diǎn)。通常來說新房的質(zhì)量都更好，但是也應(yīng)該看到因?yàn)槌鞘幸?guī)劃的原因，一些大都市如馬德里，城內(nèi)空間基本已經(jīng)全部飽和，新房往往都位于郊外偏遠(yuǎn)的小鎮(zhèn)上。

與此同時(shí)，二手房往往都在城內(nèi)，而且很多都位于出租需求比較旺盛的商業(yè)區(qū)，因此利潤(rùn)空間較大。“在價(jià)格持續(xù)上漲的優(yōu)質(zhì)區(qū)分，投資回報(bào)率將有很大的空間”西班牙房?jī)r(jià)中介企業(yè)協(xié)會(huì)(AEGI)的經(jīng)理Javier Martínez評(píng)論道。

如果您看中的是規(guī)劃中的樓盤--也就是說還沒有開始建設(shè)，那么一定要審慎。西班牙財(cái)產(chǎn)登記員工會(huì)在其發(fā)布的《西班牙購(gòu)房指南中》，提醒廣大買主在簽約規(guī)劃中的樓盤或者是交納定金前，一定要首先審查開發(fā)商的資質(zhì)，或者要求開發(fā)商把房款存進(jìn)銀行的擔(dān)保賬戶直至開發(fā)商交房為止。

建議五 做好購(gòu)房前的準(zhǔn)備工作

在選定了心儀的房產(chǎn)后，就可以著手確認(rèn)房產(chǎn)基本信息以及房屋背景，如：是否有債務(wù)、貸款和違建情況等。落實(shí)了房屋的各項(xiàng)信息并且協(xié)商好了房?jī)r(jià)后，就可以跨出正式房屋買賣交易的第一步--簽訂房屋定金合同。房屋定金合同通常是指買家交納房屋總價(jià)的一部分款項(xiàng)做為購(gòu)房的定金，并且在定金合同中約定房屋正式交易的最后期限以及具體細(xì)節(jié)。房屋的定金合同具有法律約束力，因此當(dāng)合同雙方中的賣方不能繼續(xù)履行賣房義務(wù)時(shí)，需要雙倍退還買家的定金;當(dāng)合同中的買家不能繼續(xù)履行買房手續(xù)時(shí)，則無(wú)權(quán)向房主討要回定金。

建議六 如果您不是行家，別忘了向?qū)I(yè)人士咨詢

買房移民的講究多多，如果您沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)或者不是業(yè)內(nèi)人士，在整個(gè)購(gòu)房過程中，別忘了咨詢專業(yè)人士的意見，讓他們來為您把關(guān)整個(gè)交易過程和審閱修訂購(gòu)房合同。

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