加拿大地產(chǎn)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐，房價(jià)到底是升是降？用數(shù)據(jù)說話

加拿大移民注意了！自從安省政府4月20日頒布了一系列調(diào)整房地產(chǎn)政策的措施以來，一直如坐火箭一般地躥升的房地產(chǎn)價(jià)格，完全不顧慣性作用地來了個(gè)急剎車，讓火箭上的乘客灰常不適應(yīng)。“火箭速度”成為現(xiàn)在最熱門的話題之一。6月5日，多倫多地產(chǎn)局TREB（Toronto Real Estate Board）最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐，我們一起來看看五月份大多倫多地區(qū)的房地產(chǎn)狀況。

5月份大多倫多地區(qū)房屋銷量1，0196幢，與2016年同期相比下跌20.3%。其中獨(dú)立屋，與去年同期相比，銷量急速下跌26.3%。公寓銷量下跌6.4%。新放盤數(shù)量與去年同期相比上漲42.9%。

報(bào)告同時(shí)顯示，5月房屋均價(jià)為$863,910, 與去年同期相比上漲14.9%。其中獨(dú)立屋均價(jià)為1，141，041，與去年同期相比上漲15.6%。公寓市場均價(jià)為531，659，與去年同期相比大漲28.4%。

與4月同比來看，新放盤數(shù)量飆升，5月比4月份增加19.4%，其中5月份的上市量為25,837，4月份則是21,630 。

均價(jià)方面，獨(dú)立屋均價(jià)比4月份降5.3%至$1,141,041；半獨(dú)立屋價(jià)格比4月份降2.4%至$824,667；鎮(zhèn)屋降6.4%至$656,392；公寓市場也降1.8%至$531,659。

分析5月大多樓市市場，大多倫多地區(qū)房地產(chǎn)市場明顯出現(xiàn)銷量與房價(jià)雙降的趨勢。代替搶offer現(xiàn)象的是買家駐足觀望、賣家急于脫手，新房源上市量激增、成交量明顯下跌。

但是多倫多地產(chǎn)局主席Cerqua同時(shí)提請大家注意，房源儲(chǔ)備余量不多，整體多倫多市場的房屋存量很少。數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，仍然有兩個(gè)月庫存的短缺，這就是為什么即便新放盤數(shù)量增加，房屋均價(jià)依然堅(jiān)挺的原因。

資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，房地產(chǎn)市場確實(shí)面臨價(jià)格與銷量雙跌的勢頭，尤其萬錦、列治文山等華裔聚居區(qū)。

分析其中的原因，買家的駐足觀望帶動(dòng)賣家急于出手，使市場從賣家方轉(zhuǎn)為買家方。 現(xiàn)在雙方的心里戰(zhàn)直接影響市場行情。但關(guān)榮光認(rèn)為，只要銀行貸款繼續(xù)維持現(xiàn)有的低利率，不斷增長的工資和移民數(shù)量，最終還是會(huì)推升房地產(chǎn)市場銷量和價(jià)格。

沒錯(cuò)，按揭利率是影響房地產(chǎn)市場的主要因素，還有市場投機(jī)行為也是擾亂市場價(jià)格的重要原因。期待政府出臺(tái)政策阻止投機(jī)買賣，讓房地產(chǎn)價(jià)格回歸到健康狀態(tài)。