塞浦路斯移民，房產(chǎn)狀況及購房注意事項

2017-06-08

30萬歐元購買地中海永久產(chǎn)權別墅，3個月閃電辦理，一人申請全家移民，無移民監(jiān)，無資產(chǎn)來源解釋，簡單、便捷的塞浦路斯買房移民政策自推出以來，立即成為引爆國內(nèi)移民市場的“黑馬”項目，吸引無數(shù)內(nèi)地富豪爭相移民前往。移民塞浦路斯關鍵在于買房，身在國內(nèi)，您很難了解遙遠的地中海島國的房產(chǎn)狀況及購房事項，小編在此給您一一講解。

一、土地和房產(chǎn)所有權

塞浦路斯土地分三大類：個人私有、教會所有和國有。其中個人私有的土地可自由買賣，教會所有和國有土地只能租用，不能買賣。塞浦路斯除極少數(shù)政府特許項目外，所有房產(chǎn)均為永久產(chǎn)權。

與中國不同，塞浦路斯的地契根據(jù)房產(chǎn)類型不同，地契辦理需要的時間長短不同。一般新房產(chǎn)在交付給買家后的兩到四年內(nèi)由開發(fā)商完成辦理并交付給房產(chǎn)業(yè)主。

二、房產(chǎn)買賣相關稅費

1.增值稅

在塞浦路斯購房，如果購買的物業(yè)是2014年5月1日之后取得規(guī)劃許可證，按目前增值稅稅率，應付19%的增值稅。然而從2012年6月8日起，任何人購買第一套永久性自用住宅，可以申請退稅，只需繳納5%增值稅。

2．過戶稅

在塞浦路斯購房，辦理房產(chǎn)過戶時還需繳納不動產(chǎn)轉讓的過戶稅。為了促進房地產(chǎn)業(yè)，塞浦路斯政府針對繳納增值稅的物業(yè)豁免過戶稅。

三、物業(yè)持有相關稅費

塞浦路斯有如下五種物業(yè)持有稅費：

1. 不動產(chǎn)稅

每一個不動產(chǎn)所有權人每年需根據(jù)其不動產(chǎn)價值繳納房產(chǎn)稅。

2. 市政垃圾排污費

該費用是當?shù)卣畬值勒彰鳌⒗占仁杖〉姆召M，由房產(chǎn)大小來決定。一套30萬歐元的房產(chǎn)，市政費用每年約為300-400歐。

3. 物業(yè)管理費物業(yè)管理費

塞浦路斯公寓物業(yè)管理費一般在50-70歐元/月/套，別墅則根據(jù)房產(chǎn)類型及大小來收取，另外可以按照客戶要求提供別墅清潔及維修服務，并額外收費。

4. 物業(yè)保險費

以兩臥房為準計算，包括房屋本身和內(nèi)部物品，約500歐元/年。

5.水電費

以實際產(chǎn)生為準

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