歐洲樓市大潮中，到底誰(shuí)在裸泳

隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們逐漸意識(shí)到，要守住財(cái)富，獲得穩(wěn)健的投資收益，合理的海外配置十分必要。有專家預(yù)測(cè)“全球化資產(chǎn)配置”也許是未來(lái)數(shù)十年財(cái)富管理致勝的關(guān)鍵。在海外投資移民市場(chǎng)上，經(jīng)?？梢钥吹街袊?guó)投資者忙碌的身影。投資海外市場(chǎng)已經(jīng)成為中國(guó)投資者的一大共識(shí)。

國(guó)人看房心塞，轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)

就國(guó)內(nèi)環(huán)境而言，一線城市“地王”頻出，二線城市根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廈門(mén)環(huán)比上漲5.5%位居第一，合肥環(huán)比上漲5.1%位居第二，南京上漲4.1%。從目前市場(chǎng)看，包括國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)發(fā)布的70個(gè)城市外的蘇州，這四個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅從4月開(kāi)始就已全面取代了一線城市，堪稱房?jī)r(jià)上漲“四小龍”。就目前形勢(shì)看，眾多有遠(yuǎn)見(jiàn)的投資者早已看準(zhǔn)歐洲的市場(chǎng)，將投資目光轉(zhuǎn)向歐洲買(mǎi)房移民市場(chǎng)上了。

葡萄牙：法律健全保障房產(chǎn)交易

房屋的永久產(chǎn)權(quán)和私有物保障需要強(qiáng)大完善的法律做支持，在葡萄牙這一切都是可以確保的。房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)在葡萄牙并不是通過(guò)私人買(mǎi)賣(mài)可以完成的，葡萄牙買(mǎi)房擁有一套完整的法律手段，而且在葡萄牙有相關(guān)的房產(chǎn)律師專門(mén)處理購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事項(xiàng)，他們是確保房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)都能夠保持完整的從賣(mài)家轉(zhuǎn)移到買(mǎi)主手中。一切符合法律程序，受到法律保護(hù)!另外相較于國(guó)內(nèi)的70年房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)而言，葡萄牙所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)可世代相傳!

西班牙：旅游業(yè)拉動(dòng)投資回報(bào)

2015年西班牙房地產(chǎn)投資額超130億歐元，同比增長(zhǎng)20%，超過(guò)2007年房地產(chǎn)鼎盛時(shí)期投資額，創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。主要投資地產(chǎn)類型為寫(xiě)字樓，累計(jì)投資56億歐元。相較國(guó)內(nèi)普遍2%左右，商鋪約3%左右的年回報(bào)率，西班牙高達(dá)3-5%的租房收益，4-6%的商鋪?zhàn)饨鹗找鎰t顯得非常誘人購(gòu)房。尤其是在旅游旺季的7、8月，作為旅游王國(guó)的西班牙，租金收益更是讓人嘆為觀止!

有官方數(shù)據(jù)顯示2013年西班牙年接待境外旅客人次超過(guò)中國(guó)，位居世界第三。大量的人口進(jìn)出流動(dòng)使得這里的出租回報(bào)率高，且目前西班牙房?jī)r(jià)還尚處于較低位，隨著其經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)的連動(dòng)效應(yīng)，房產(chǎn)投資升值空間極大。

希臘房產(chǎn)：價(jià)格觸底投資正當(dāng)時(shí)

房地產(chǎn)曾經(jīng)是希臘的支柱產(chǎn)業(yè)，但連續(xù)的衰退讓近萬(wàn)家建筑企業(yè)倒閉，此時(shí)已經(jīng)是希臘房地產(chǎn)價(jià)格觸底，升值空間更是不言而喻，正是投資的好時(shí)機(jī)!

對(duì)于雄心勃勃的國(guó)內(nèi)投資者來(lái)說(shuō)，要想更深入地了解國(guó)際社會(huì)，更進(jìn)一步融入經(jīng)濟(jì)全球化當(dāng)中，乃至把握各種潛在商機(jī)，希臘的確是一個(gè)絕佳的門(mén)戶。希臘地處歐亞非交匯處，可以成為在海外拓展歐洲、美澳、非洲乃至全球市場(chǎng)的“根據(jù)地”。

目前，歐洲多國(guó)主打的購(gòu)房移民政策相當(dāng)吸引中國(guó)投資者。確實(shí)，歐洲購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)頗多，一方面，在歐洲房產(chǎn)絕大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)的，投資房產(chǎn)是更能抵御通貨膨脹，相對(duì)安全的;另一方面，對(duì)于投資者而言，投資歐洲的房產(chǎn)還有一個(gè)最大的好處，就是買(mǎi)房可以移民。相比美國(guó)移民嚴(yán)峻的形勢(shì)以及歐洲移民的高要求，歐洲各國(guó)的移民政策更加寬松，因此更受投資者們的喜愛(ài)。

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