澳洲租房法律常識

剛來澳洲的朋友們在找房租房過程中是不是一臉茫然呢？今天小編為大家普及一下新州租房常識。

哪里找房

澳洲人最主要找房子的網(wǎng)站就是realestate.com.au和Domain了，當然，多數(shù)都是重疊的信息，排名第一的網(wǎng)站還是被realestate.com.au牢牢把持住了，所以基本上上市的物業(yè)信息都在這里。

如何申請

中介會給出一份申請表格，需填寫申請人的個人信息， 以及租賃合同的幾個關鍵信息：租約起始日，租金等。另外需要注意的條款是若提前終止合約或續(xù)租需要提前多久通知之類的細節(jié)。申請材料一般包含3類，1為ID，身份信息，例如 護照，駕照，Medicare卡或者學生卡等身份資料。2為收入，例如工資單或者銀行賬單等。3為租賃記錄，前中介開出的介紹信（REFERENCE LETTER) 。每人境況不同，不一定會有租賃記錄信息，但應將第一和第二類資料提供詳盡。

簽約交款
如果你的申請或批，中介會要求支付第一筆錢和安排簽約事宜。在申請獲批之前，澳洲的中介不會要求你支付費用，同時，申請中介的房子你也無需向中介支付費用。在申請獲批之后，通常中介給出的批準的附加條件是支付第一筆錢（initial payment）, 24小時之內(nèi)，這第一筆錢包含了第一次的租金和Bond金。

Bond金即為押金，bond 在一些少數(shù)情況需要等同于一個月的房租，但是現(xiàn)在大多數(shù)情況是需要支付1.5個月的數(shù)額為bond金。如果租約結(jié)束時，租客沒有任何損壞和欠租，bond金需要在租約結(jié)束的14天內(nèi)返還給租客。 

當租約(Lease)準備好時，你必須仔細看一遍，特別是那些修改或外加的條款，因為租約是由政府部門根據(jù)法律統(tǒng)一制訂的。如果修改或外加條款，一般都是房東或經(jīng)濟人定下的不利于房客的條款。如果自己不明白，可以請他人幫你解釋一下，如果對租約不滿意，可以請他們修改。一旦簽名，你就受這些條款的約束。

同樣，如果是直接跟房東租房，為了保障自己的權(quán)益，合同請盡量使用政府制定的合約。如果是房東自己定的合同，而且還是中文的，以后要維權(quán)就很困難了。而押金也同樣可以支付到政府部門，只需到政府部門索取按金投管表格（Bond Lodgement Form）便可。如果房東要求把押金存入私人賬戶甚至是給現(xiàn)金，請一定要留下憑證和簽名作實。

水電煤網(wǎng)

如非特別約定，房子的水，電，煤氣，網(wǎng)絡等設施需要房客自行接通，只有在沒有單獨計量表的情況下，租客才免去相應責任。

現(xiàn)在多數(shù)全新的公寓 （apartment）還有中央熱水。也就是說，某個公司投資了熱水設備，熱水變成了集中供應，這樣就需要租客開通自己的賬號，以獲取熱水的接通。而房子（house）則一定會有相應的熱水器，租客只需要鏈接煤氣/電力等供應即可。

現(xiàn)在多數(shù)的公寓沒有單獨的氣表，如果是這樣，租客則沒有聯(lián)系煤氣公司建立自己賬戶的義務。煤氣公司會將費用給大廈物管會（owners corporation), 有房東分攤。一些比較舊的公寓則沒有獨立的水表，所以是不需要交水費的。

在入住前請預計好接通水電煤網(wǎng)所需的時間，例如電一般是入住前14天就需要申請，而網(wǎng)則需要更久的時間才能接通。

搬家入駐

在正式入住前，請檢查清楚房屋的破損狀況并拍照存證。入住后如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供一份叫Inspection Record Form的住房情況紀錄表，那么對照該表列出的各條進行檢查，把看到的情況紀錄在其中，然后簽上姓名，在7天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

如果沒有這份表格，那么自己將住房的情況，內(nèi)部設備等詳細列表，檢查如爐灶、水龍頭、電器開關及墻上有無污垢等。然后由你本人和房東或經(jīng)紀人簽名，并將它附在租約上。這樣做的目的是在遷出時避免就訂金問題發(fā)生糾紛。

在租約起始日時，租客便可以獲得鑰匙。如果租客承租的是公寓，通常大廈管理方面有要求要提前預定搬入日期，這樣大廈的管理人員可以鎖定一部電梯在特定時間內(nèi)僅供租客使用，節(jié)省租客時間。

租客需要注意的是，有可能會被要求提供搬家公司的責任險證明，這樣，如果搬運過程中有任何意外，大廈則可以找到機構(gòu)索償。不然，大廈可能會要求租客簽訂一份保證書，如果搬家中有任何意外，租客可能需要承擔相關經(jīng)濟責任。所以一定要記得雇傭一個有健全保險的搬家公司哦。

續(xù)租轉(zhuǎn)租

續(xù)約權(quán)是租客的權(quán)利。一般租約是確定第一期，然后租客可終止租約，或繼續(xù)租下去。這種權(quán)利的使用一般有如下的條件。首先租客需要在當前的租約滿期之前，先通知業(yè)主需要的意圖。一般都有時間限制，不能太早或太遲。例如不得超過六個月以前或少于三個月內(nèi)以書面形式通知業(yè)主；其次就是不能經(jīng)常損毀租約，雖然每次最后都作了補償，業(yè)主在此情況下可不續(xù)約。

一般轉(zhuǎn)約與分租都要取得業(yè)主的同意，租約內(nèi)會注明租客使用物業(yè)的用途，如果轉(zhuǎn)約與分租后會改變其用途，業(yè)主是有權(quán)拒絕的。若得到業(yè)主批準轉(zhuǎn)約，新租客負責所有租約內(nèi)的責任，但舊租客在新租客沒法履行他的責任時有責任賠償業(yè)主。

為避免提前終止租約而需要負擔直至中介找到新租客前的租金和廣告費，如要提前終止租約，最好就是自己找好續(xù)租的人。當然也需要考慮續(xù)租的人是否符合資格，因為最終是否把房屋租給頂替的人的權(quán)利在中介或房東手里。

如何維權(quán)

留學生租房時應如何避免受到不公待遇，遇到糾紛后又應如何解決？現(xiàn)在的留學生與房東簽訂的合同大多數(shù)是不正規(guī)的，沒有真正的法律效力，也無法起到保護的作用。正規(guī)的合同可以從各州政府的官方網(wǎng)站上下載。

此外，上文也有提及房客每次交房租時應留下證據(jù)，比如銀行轉(zhuǎn)賬記錄或者房東的簽字，一旦發(fā)生糾紛，這些證據(jù)起碼可以證明自己沒有拖欠房租，以免房東歪曲事實。