加拿大移民自登陸加拿大之日起,5年內(nèi)都是加拿大銀行貸款政策上的新移民。針對新移民的買房貸款,銀行有一套優(yōu)惠流程!所以今天澳星小編就在這里為大家解釋下,怎么搞定住房貸款!貸款一般需要準(zhǔn)備哪些材料?
材料1,銀行存款(一般是40%)
這可是最最最實(shí)在的硬通貨,沒有這么多錢就不要準(zhǔn)備了。那為什么是40%呢?這里面有兩筆錢。
第一筆是首付款,這個(gè)金額由銀行根據(jù)信用記錄和房屋估值決定,理論上新移民最多可以向銀行申請房屋總金額65%的貸款。通常信用記錄沒有問題的新移民都只需支付35%的首付款。
購房者需要向銀行提供證明有足夠的資金按時(shí)支付首付款項(xiàng)。一般也就是在貸款銀行存入這么多錢。
第二筆是第一年費(fèi)用,同時(shí)新移民還要在加拿大銀行賬戶里存夠至少能支付1年按揭還款及其他房屋相關(guān)雜費(fèi)的資金。買樓花的情況下,新移民支付給開發(fā)商的樓花款也視為首付的一部分。
這兩筆錢加起來,一般是40%。
材料2,提交身份證明
Landing Paper 或者 楓葉卡(permanent resident card)
護(hù)照照片頁
這些材料主要證明你是否還具備新移民的貸款資格。
材料3,房產(chǎn)資料
也就是準(zhǔn)備購買房產(chǎn)的MLS Listing信息。加拿大的大多數(shù)房屋交易需要通過MLS (Multiple Listing Service)系統(tǒng),購房者需要向銀行提供您要購買的房產(chǎn)的MLS Listing。
如果沒有MLS Listing,購房者需要提供其他能說明房屋狀況的合法材料。這個(gè)問題通常由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)幫你解決。專業(yè)人士準(zhǔn)備的材料銀行更喜歡哦。
注意:這里有個(gè)問題,新移民自己準(zhǔn)備這些資料,可能會(huì)被被銀行懷疑洗錢,調(diào)查資金來源。曾經(jīng)有群友遇到這樣的問題。
材料4,購房合同
這一項(xiàng)最好理解,新移民向銀行提供買房與賣方之間的房屋購買合同。
材料5,律師信息
在加拿大購房資金傳遞和手續(xù)辦理必須通過購房律師或者購房公證人。銀行需要新移民提供律師和公證人的聯(lián)系方式辦公地址。因?yàn)楹罄m(xù),銀行會(huì)把相關(guān)文件直接郵寄給律師或公證人處理。
上述是所有新加拿大移民都要準(zhǔn)備的常規(guī)材料。
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