看英國投資報(bào)告，論中國投資的重要性

英國各大機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布了2017年第一季度英國房地產(chǎn)行業(yè)的研究報(bào)告，本文對報(bào)告進(jìn)行了整理分析，精煉出這一篇文章，本文主要以數(shù)據(jù)為主，大家可以借此感受一下今年第一季度英國（特別是倫敦）房地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)情況。

根據(jù)英國房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Lambert Smith Hampton發(fā)布的報(bào)告顯示，2017年第一季度英國房地產(chǎn)整體投資額為111億英鎊，與上一季度相比下降了15%。但如果從交易數(shù)量上來看，2017年第一季度的英國總共誕生了28筆金額超過1億英鎊的交易，比2016年第四季度的22筆還多了6筆。此外，英國投資移民依舊深受中國投資者的青睞。

圖為BNP預(yù)測的英國房價(jià)未來走勢，倫敦所在的英國南部明顯高于北部。

在英國房地產(chǎn)投資整體遇冷的情況下，資本正在向核心城市不斷集中，倫敦作為英國的政治經(jīng)濟(jì)文化中心依然在持續(xù)吸引投資。

今年一季度數(shù)據(jù)顯示，倫敦吸引到的投資額占到英國房地產(chǎn)總投資金額的52%（金額為57.72億英鎊），這一比例是過去三年來最高的。

據(jù)CBRE最新研報(bào)顯示，今年第一季度共有13筆超過1億英鎊的地產(chǎn)投資發(fā)生在倫敦，這一數(shù)據(jù)也是過去三年來最高的。

值得注意的是，13筆交易中有9筆來自于海外投資者，其中至少4筆來自于中國投資者。

海外投資者在倫敦地產(chǎn)整體投資額中占到80%，相比上一季度的74%還在繼續(xù)上升。海外投資者中又屬亞洲投資者表現(xiàn)最為活躍，在倫敦地產(chǎn)整體投資額中占到了50%。

圖為今年第一季度倫敦房產(chǎn)投資圖，可以看到大部分的交易都發(fā)生在倫敦西區(qū)和金融城。

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，倫敦最核心的西區(qū)（West End）在2017年第一季度總共吸引了19.3億英鎊的投資，創(chuàng)下了歷史新高，其中大部分是由亞洲投資者特別是中國投資者貢獻(xiàn)的。
 

2017年1月中國投資者買下了倫敦西區(qū)96%的商業(yè)地產(chǎn)，這意味著，2017年1月倫敦西區(qū)房地產(chǎn)市場總共8.41億英鎊的成交額里有8.05億英鎊是來自中國的投資者。

據(jù)Savills統(tǒng)計(jì)，倫敦另一大核心區(qū)——金融城（City of London）在2017年第一季度吸引了26億英鎊的投資，也刷新了此前的歷史記錄。
 

亞洲投資者在今年第一季度倫敦金融城總投資額中占到64%，相比之下，英國和歐洲投資者僅占到13%，美國和中東投資者各占5%。

中國已成英國房地產(chǎn)最主要投資者

接下來我們看看都有哪些是來自中國的收入

香港華大地產(chǎn)以7030萬英鎊收購Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel酒店物業(yè)；
香港渝太地產(chǎn)以4233.6萬英鎊收購Harrow Place 1 Travelodge酒店物業(yè)；
香港上海大酒店有限公司從英國Grosvenor公司手中收購了倫敦半島酒店剩余的50%股權(quán)，至此全權(quán)擁有此豪華酒店及公寓的物業(yè)產(chǎn)權(quán)；
佳辰資本以8000萬英鎊收購倫敦希爾頓逸林酒店Double Tree by Hilton Hotel London酒店物業(yè)；
復(fù)星以4500萬英鎊收購英冠球隊(duì)狼隊(duì)，并獲得其Lloyds Chambers大廈物業(yè)的改擴(kuò)建申請規(guī)劃；
中民投以8450萬英鎊收購倫敦法興銀行(Societe Generale)英國總部大樓；
中民投以3250萬英鎊收購英國Cazenove資管公司總部大樓；
萬科以1.15億英鎊收購倫敦Ryder Court商業(yè)物業(yè);
香港富商劉鑾雄以1.83億英鎊買下倫敦牛津街的Zara店鋪;
四川國棟建設(shè)與謝菲爾德簽署2.2億英鎊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備忘錄;
碧桂園與伯明翰市議會(huì)簽署房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備忘錄;
萬達(dá)集團(tuán)以9.12億英鎊收購了英國Odeon連鎖影院

當(dāng)然以上這么多實(shí)力投資還只是去年的數(shù)據(jù)，2017年依然有實(shí)力買家購得倫敦各處地產(chǎn)。

據(jù)英國《泰晤士報(bào)》最新報(bào)道：香港地產(chǎn)大亨李德義自從去年英國脫歐公投之后就開始持續(xù)購入英國地產(chǎn)公司Shaftesbury股票，截止2017年4月18日共耗資5億英鎊持有Shaftesbury超過20%的股份，目前李德義已成為倫敦中國城最大地主Shaftesbury第一大股東，倫敦第三大地主。

2017年3月21日，北京首開上演英國買樓帽子戲法，以9650萬英鎊（約合8.3億人民幣）的價(jià)格買下了位于金融城中心的寫字樓Fleet Place House。

2017年3月31日，天安中國宣布以6700萬英鎊（約合5.76億人民幣）的價(jià)格收購了位于倫敦金融城的精品酒店South Place Hotel。

2017年4月5日，廣州富力花費(fèi)1.5777億英鎊（約為13.57億人民幣）在倫敦一區(qū)Vauxhall收購一塊土地，地塊位于泰晤士河南岸，靠近大本鐘和倫敦眼。

當(dāng)然，故事還沒有結(jié)束呢，所有英國房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的第一季度研報(bào)都特別提到了來自中國投資者的一筆重大交易：

2017年3月1日，重慶開發(fā)商中渝置地（CC Land）擊敗其它競標(biāo)者，以11.5億英鎊的價(jià)格正式買下了位于倫敦金融城核心區(qū)的奶酪刨摩天樓，刷新了中國對英地產(chǎn)投資的歷史最高紀(jì)錄。這筆交易的金額在英國房地產(chǎn)投資歷史上能排到第二位（僅次于2014年卡塔爾投資局11.75億英鎊買下匯豐總部大樓的歷史第一交易），11.5億英鎊的單筆交易金額占到今年第一季度倫敦金融城整體投資額的44%，一季度倫敦房地產(chǎn)整體投資額的20%。對此次豪買，中渝置地副主席林孝文就表示：“能買到這棟大廈是集合了天時(shí)地利人和的因素。如果沒有脫歐，我們基本上是沒有機(jī)會(huì)能買到的，這是我們引以為榮的收獲。在此之前，中渝置地已經(jīng)在2017年3月完成了其今年第一筆海外置業(yè)，以2.92億英鎊買下了位于倫敦帕丁頓火車站附近的沃達(dá)豐總部大廈。

根據(jù)以上表格顯示，在投資英國房地產(chǎn)方面，中國投資者今年第一季度總共拿下了10筆交易，項(xiàng)目全部位于倫敦，其中6筆位于倫敦西區(qū)（West End），3筆位于倫敦金融城，1筆位于南倫敦克羅伊登，涉及寫字樓、酒店收購，地塊開發(fā)，間接房地產(chǎn)投資等。值得注意的是，以上統(tǒng)計(jì)還不包括中國個(gè)人投資者來英國買房的投資金額（個(gè)人買房交易量大且雜，統(tǒng)計(jì)起來非常不方便）。如果加上個(gè)人買房的金額，相信中國對英地產(chǎn)投資的總金額還會(huì)大幅度上升。

盡管2017年1月份以來外匯管制（特別是在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域）日趨嚴(yán)格，第一季度中國對英地產(chǎn)投資總金額依然超過27.7億英鎊，占倫敦今年一季度總投資額的48%，事實(shí)上已經(jīng)成為倫敦房地產(chǎn)投資的主力。由于各大機(jī)構(gòu)的官方研報(bào)沒有根據(jù)國籍進(jìn)行統(tǒng)計(jì)比較，僅根據(jù)第一季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，中國很可能已經(jīng)成為倫敦房地產(chǎn)的最大投資者。

英國脫歐、提前大選看似有些動(dòng)蕩的政局，實(shí)際上為投資者提供了更多的機(jī)遇。不僅如此，即便在英國宣布脫歐之后，摩根大通、高盛、美林、摩根士丹利和花旗等重量級銀行，均承諾將繼續(xù)支持倫敦保住其世界金融中心的地位。此時(shí)此刻英國實(shí)打?qū)嵆蔀榱送顿Y者眼中的香餑餑！

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