澳洲首富怒頂中國買家，炮轟銀行！

很多澳大利亞移民和投資者都非常關心澳洲房產(chǎn)的相關消息。近日有數(shù)據(jù)顯示，悉尼、墨爾本等地的公寓市場自6個月前開始不再上升，雖然目前還沒有下降。主宰悉尼公寓市場的Meriton公司的負責人HarryTriguboff表示：

“澳洲的公寓市場正在下沉”！

不論是從悉尼塔的餐廳還是從墨爾本的尤里卡觀景臺上遠遠望去，都能看到很多正在施工建造公寓的起重機?；蛟S半年前能夠看到的數(shù)量還沒有如此之多，但是也不算少。但是在這些起重機之下的地面上，卻正在發(fā)生著翻天覆地的變化，因為悉尼和墨爾本的樓市已經(jīng)和之前大不相同了。

近幾個月來，新晉澳州首富的Triguboff一直在警告說將有嚴峻且迫在眉睫的危機出現(xiàn)，而現(xiàn)在他表示危機已經(jīng)發(fā)生。“比如說1個月以前在一個新開發(fā)項目上還能收到105筆首付，但現(xiàn)在連50筆首付都收不到”，他說：“我們正在快速下沉。”

“政府及銀行對中國買家等

海外投資者的限制造成了這一切。”

Triguboff表示，6、7個月前樓市還依舊見漲，直到六個月前開始不升不降。如果要為這個“災難”找到背后推手，似乎只有一件事情：那時開始，銀行監(jiān)管機構突然開始要求銀行向?qū)で筚J款的中國期房買家索要一些他們完全沒有能力提供的信息。自然，這些貸款最終只能被拒。

他說，許多中國買家交過10%的定金后一般來說都能再提供全款20%的現(xiàn)金，但是剩下的70%就很難再從中國境內(nèi)轉(zhuǎn)出來。

甚至有專家推測，目前澳洲銀行施行的政策就是一個2016版的“白澳政策”。

在1950年的“白澳政策”中，任何一個有色移民，都需要通過一項使用世界上80種語言中的任意一種來進行的語言測試。因此，只要不想讓某些人成為澳洲移民，就只需要選測一種他們不會說的語言即可。

而現(xiàn)在，由于中國買家無法通過銀行的“語言測試”，因而他們也無法籌集到余下的70%。

Triguboff表示，中國買家購買樓花推動了這個巨大的建筑業(yè)的繁榮，銀行必須意識到大批的毀約帶來的經(jīng)濟影響，比如銀行股票價格下跌的部分原因，就是市場開始意識到銀行業(yè)和審慎監(jiān)管政策即將帶來的災難。 

不限制，澳洲就要被中國人買光了？ 

從去年媒體熱炒中國人在澳洲瘋狂買房買地后，很多本地人就覺得再不限制，澳洲就要被中國人買光了。

去年5月，曾有媒體對約45萬澳洲民眾進行了調(diào)查，其中超過8成的民眾對目前澳洲土地的外國持有規(guī)模表示了擔憂。前段時間，中資公司大康澳洲計劃收購基德曼地產(chǎn)名下1000萬公頃的土地，價值3.7億澳元，也被財長Scott Morrison叫停。

事實真的如此嗎？根據(jù)9月7日最新發(fā)布的《澳洲土地注冊報告》顯示：中國非但不是最大的地主，而且還差著遠呢！ 

根據(jù)報告，目前澳洲約有13.6%的農(nóng)業(yè)用地為外國持有。而在這13.6%的外國持有地中，中國公司持有的僅占0.38%，有外國持有國中排第5。

而排在第一位的是英國，為53%！

美國，荷蘭，新加坡位列2-4位。

對于這個結果，連澳洲農(nóng)業(yè)協(xié)會的主席也表示很驚訝：

大家都以為中國持有的土地比例應該很高。

“最好等塵埃落定后，靜待良機” 

澳洲的房產(chǎn)一直是很多中國人津津樂道的話題，而今澳洲公寓樓面臨著嚴重供過于求的情況下，投資者們改如何抉擇？澳大利亞房地產(chǎn)投資專業(yè)人士協(xié)會董事長Ben Kingsley表示，投資聯(lián)排別墅和獨棟別墅可以獲得更好的回報。

澳洲首席經(jīng)濟學家奧利弗也表示：投資者最好等到塵埃落定后，靜待良機，低價購入公寓。他說，按照地段的不同，公寓價格或?qū)⒊霈F(xiàn)15%到20%的下跌。而獨立房屋卻不會有類似的情況。新獨立住宅的建設目前仍然低于它以前的高峰期，然而新公寓樓的建設則一直保持著高峰記錄的建造情況。

面對澳洲公寓市場目前的危機狀況，澳洲政府和銀行在政策上是否也會有調(diào)整？讓我們拭目以待，靜待良機。各位澳大利亞移民的朋友也請掃一掃下方二維碼，關注我們更多的信息。