澳大利亞新州大改印花稅，幫助首次置業(yè)者

澳大利亞新州印花稅一系列改革，將可以為首次置業(yè)者最多節(jié)省34,360元。澳大利亞移民

周四，澳大利亞新州州長(zhǎng)貝麗吉克蓮（Gladys Berejiklian）宣布了購(gòu)買(mǎi)65萬(wàn)澳元以下房產(chǎn)的首次次置業(yè)者，將免交印花稅等一系列加強(qiáng)住房可負(fù)擔(dān)性的改革措施。而同時(shí)，政府將通過(guò)提高海外置業(yè)者納稅額的方式來(lái)資助這些改革。

據(jù)澳新社消息，從7月1日起，首次置業(yè)者無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，只要房?jī)r(jià)在65萬(wàn)元以下，就可享受豁免印花稅的優(yōu)惠政策。目前的舊政策是首次置業(yè)者只有購(gòu)買(mǎi)55萬(wàn)元以下的新房時(shí)才能豁免印花稅。

除此之外，如果首次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)的房子超過(guò)65萬(wàn)元，但是低于80萬(wàn)元，可享受印花稅折扣。而舊政策中能享受印花稅折扣的房?jī)r(jià)上限是65萬(wàn)元，而且需要是新房。

新州政府還將廢除9%的房貸保險(xiǎn)（LMI）印花稅，這通常是以借款銀行要求首次置業(yè)者支付少量定金的形式出現(xiàn)。以購(gòu)買(mǎi)80萬(wàn)元房產(chǎn)為例，新政實(shí)施后，首次置業(yè)者可因此節(jié)省2900 元。

政府表示，這一系列改革可以為首次置業(yè)者最多節(jié)省34,360元。

但是，貝麗吉克蓮也宣布首次置業(yè)者領(lǐng)取政府1萬(wàn)元首次置業(yè)補(bǔ)貼的資格將更加嚴(yán)格。選擇自己建房的首次置業(yè)者領(lǐng)取補(bǔ)貼的資格未變，房?jī)r(jià)仍維持在最高75萬(wàn)澳元，但選擇購(gòu)買(mǎi)新房的人所購(gòu)房屋價(jià)格的上限從之前的75萬(wàn)澳元下調(diào)至60萬(wàn)澳元。

這一系列改革政策是貝麗吉克蓮從1月份就任州長(zhǎng)、承諾優(yōu)先改善住房可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題以來(lái)，第一次大規(guī)模出手解決住房危機(jī)問(wèn)題。她表示，政府對(duì)這一問(wèn)題不僅是“認(rèn)真的”，而且在“采取實(shí)際行動(dòng)”。這一攬子改革計(jì)劃預(yù)計(jì)將需要12億澳元資金，并將在未來(lái)4年中讓“數(shù)萬(wàn)”首次置業(yè)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

作為籌集改革所需資金的部分措施，新州政府將把外國(guó)投資者的印花稅從4%上調(diào)至8%，土地稅從0.75%上調(diào)至2%。

為了幫助首次置業(yè)者與投資者進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，所有投資者購(gòu)買(mǎi)樓花的印花稅優(yōu)惠政策將被廢除，5000元的新房補(bǔ)貼（New home grant）將不復(fù)存在，購(gòu)買(mǎi)投資房的人可以延遲12個(gè)月繳納印花稅的政策也將被廢除