西班牙購房移民，西班牙房產(chǎn)官方數(shù)據(jù)大盤點

近日， 西班牙權(quán)威數(shù)據(jù)分析機構(gòu)Tinsa發(fā)布了2017年第一季度的最新房產(chǎn)數(shù)據(jù)，房產(chǎn)情況依然非常樂觀。無論是一手房還是二手房，房價及交易量依舊猛增不減。此趨勢一直保持下去，很快就可以向2007年的房價最高點看齊，同時我們通過分析以下數(shù)據(jù)，看出西班牙房地產(chǎn)業(yè)的巨大上漲空間！這對于投資移民西班牙是一個好消息。

房價走勢：巴塞羅那 VS 西班牙

西班牙和巴塞羅那2001年—2016年房價（歐元/㎡）走勢

受經(jīng)濟危機的影響，西班牙的房價在2007年發(fā)生了很大的波動，從之前大幅度增長的趨勢，開始呈現(xiàn)下跌的勢頭，直到2014年才趨于平穩(wěn)。隨著近幾年經(jīng)濟復(fù)蘇，房價已經(jīng)開始上漲，預(yù)計2020年有望達到2007年的房價水平。

而作為西班牙的一線城市，巴塞羅那的房價一直處于西班牙整體房價的1.7倍—2.5倍。根據(jù)2017年第一季度的數(shù)據(jù)，西班牙的平均房價在1237歐元/㎡，而巴塞羅那的平均房價在2859歐元/㎡，是西班牙整體的2.3倍左右。從上圖可明顯看出，巴塞羅那從2013年第一季度開始，房價已經(jīng)擺脫下跌的趨勢，且近幾年上漲的幅度日益增長。

房產(chǎn)變賣周期：巴塞羅那 VS 西班牙

* 西班牙和巴塞羅那2015年—2017年平均房產(chǎn)變賣周期

根據(jù)2015年—2016年數(shù)據(jù)，西班牙平均房產(chǎn)變賣周期是10—12個月，而2017年第一季度首次縮短到9.9個月。與此同時，巴塞羅那的賣房周期相對于西班牙整體而言，一直維持在4-7個月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個月，比去年同期縮短了2個多月。由此可見，西班牙購房市場已經(jīng)開始復(fù)蘇，巴塞羅那的整體購房需求尤其強烈。

巴塞羅那各區(qū)域租金 & 年增長率

* 2017年第一季度巴塞羅那各區(qū)域租金（歐元/㎡）及年增長率

作為西班牙著名的旅游城市，巴塞羅那吸引了全球人民的目光。因此，即使在經(jīng)濟危機時期，房屋租金依然居高不下。巴塞羅那房價較高的幾個區(qū)域分別為：老城區(qū)（20.6 歐元/㎡）、擴展區(qū)（18.9 歐元/㎡）、感恩區(qū)（17.2 歐元/㎡）、22@區(qū)（19.3 歐元/㎡）和富人區(qū)（17.4 歐元/㎡）。

以上數(shù)據(jù)顯示，離中心較近、人流量較多的地區(qū)房租普遍較高。與此同時，2016年與2017年是巴塞羅那房租增長迅速的兩年，如22@區(qū)增長率為35.5%、圣安德魯區(qū)增長率為30.2% ，其余地區(qū)大部分的增長率都超過了15%。

中國人并不是西班牙房產(chǎn)投資的主力軍

在西班牙的購房者中，外籍購房者占比13.25%，其中英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）為在西班牙購買房產(chǎn)最多的三個國家，其次則為瑞典（0.89%）、比利時（0.8%）、意大利（0.72%）。這些歐洲經(jīng)濟強國正是看中了西班牙優(yōu)越的地理位置和巨大的經(jīng)濟潛力，而中國則是在西購買房產(chǎn)最多的非歐盟國家，占比達0.55%，排名第七位，說明仍存有較大投資空間。

* 2016年第四季度西班牙購房者的國籍

以處于巴塞羅那最市中心的老城區(qū)為例，平均房價為4438 歐元/㎡ ≈ 33285元/㎡（匯率：1歐元≈7.5元）。在巴塞羅那市中心能夠挑選到一套精裝、設(shè)計風格現(xiàn)代、交通便利的房產(chǎn)，但同等的價位在北京只能購買位于昌平區(qū)、房山區(qū)等位置比較偏僻、裝修簡陋的房產(chǎn)。

西班牙經(jīng)濟逐步回暖，房價穩(wěn)步增長，房產(chǎn)市場潛力巨大。過去一年，西班牙房產(chǎn)的國際成交量明顯上升，眾國際買家紛紛表示，基于西班牙在世界旅游和休閑業(yè)的重要地位，迷人的氣候與健康的生活方式，他們對西班牙未來房產(chǎn)市場抱有樂觀的態(tài)度，并且非常看好西班牙房產(chǎn)今后的增值空間。