加拿大留學(xué)生如何貸款買房？

去加拿大留學(xué)的學(xué)生不少，那么有移民想法的學(xué)生如何貸款買房呢？

在異國(guó)他鄉(xiāng)求學(xué)，留學(xué)生總會(huì)面對(duì)一系列的生活問(wèn)題。而尋找良好的居住場(chǎng)所，無(wú)論租房還是買房，都是每位留學(xué)生的必經(jīng)之路。俗話說(shuō)長(zhǎng)租不如買，尤其是在加拿大，買房子的貸款匯率非常低，而租房子的各種費(fèi)用加起來(lái)和每個(gè)月實(shí)際供房的費(fèi)用不相上下。許多有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家長(zhǎng)，往往都會(huì)選擇為孩子購(gòu)置一套房產(chǎn)。

加拿大政府規(guī)定，只要年滿19歲留學(xué)生是允許在加境內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)到按揭貸款的。但首付款比例通常比加拿大居民高一些，大概在35%左右，不過(guò)，加拿大的貸款利率(二級(jí)市場(chǎng)據(jù)說(shuō)最低1.69%)比我們國(guó)內(nèi)低很多，貸款買房還是比較劃算的。

留學(xué)生可以以自己的名義買，或以父母的名義買。因?yàn)榧幽么蟮姆梢?guī)定，外國(guó)人可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款。委托第三方交收房產(chǎn)，需要在律師見(jiàn)證下簽署power of attorney，即委托授權(quán)書(shū)。父母要幫留學(xué)生做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。地產(chǎn)交易中，一是支付買房定金;二是在產(chǎn)權(quán)交接之前支付首付款余款;三 是要每個(gè)月賬戶上有足夠支付貸款本息的金額。

提醒留學(xué)生購(gòu)房，注意以下幾點(diǎn)

留學(xué)生需要在加拿大有銀行賬戶，貸款買房，就要每月付月供款，沒(méi)有銀行賬戶，就無(wú)法支付貸款本息。很多人有疑問(wèn)，中國(guó)的親戚朋友希望在加拿大置業(yè)，但從未來(lái)過(guò)加拿大，是否可以貸款買房。雖然加拿大各大銀行在中國(guó)都設(shè)有分行或辦事處，可以幫助開(kāi)戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內(nèi)激活，才可以用于支付。

只有本人進(jìn)入加拿大境內(nèi)才可以激活該賬戶。因此，從未來(lái)過(guò)加拿大，沒(méi)有開(kāi)立全功能賬戶的非加拿大居民，很難申請(qǐng)到按揭貸款。但是如果來(lái)加拿大旅游一次，可在訪問(wèn)期間開(kāi)立有效賬戶，或與親戚朋友開(kāi)立聯(lián)名賬戶。

外國(guó)人可以在加拿大沒(méi)有信用記錄，但不能有不良記錄。在加拿大學(xué)習(xí)工作多年的加拿大非居民，如果已經(jīng)有不良信用記錄，按揭貸款申請(qǐng)很難成功。無(wú)論是留學(xué)生還 是其他非居民，都需要保持良好的信用記錄，養(yǎng)成按時(shí)償付信用卡賬單，繳納各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的好習(xí)慣。留學(xué)生需要有足夠首付款。

留學(xué)生可以在加拿大的一些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)到按揭貸款，但首付款比例通常比加拿大居民高。目前規(guī)定最低首付要交35%，最多可能申請(qǐng)到房?jī)r(jià)65%的按揭貸款。

持有留學(xué)簽證的學(xué)生，有些銀行不需要父母擔(dān)保加簽，也不需要首付款在加拿大銀行的賬戶上停留一 定時(shí)間。留學(xué)生在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時(shí)備注“外國(guó)人稅務(wù)條款”，即在賣房時(shí)，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完 成稅務(wù)申報(bào)之后再?zèng)Q定如何處置售房款。

貸款小貼士

在加拿大買房，貸款是件特別容易的事情，即時(shí)你暫時(shí)還沒(méi)有加拿大的合法身份，也是可以貸款的，條件是你能付得起首付，另外信用不能太差，沒(méi)有信用不要緊，但不能有壞的記錄，哪怕是一個(gè)幾十塊錢的信用卡賬單沒(méi)有及時(shí)還，都會(huì)影響信用。

如果你在加拿大有合法的身份，而且有足夠的收入，首付5%都可以貸的到款。加拿大貸款的期限一般是25年，目前最常的是35年。

溫馨提醒

乍一聽(tīng)“留學(xué)生買房”!國(guó)內(nèi)的朋友們普遍覺(jué)得，啊?讓一個(gè)孩子去背貸款?好辛苦的!這可能就是中西方觀念的不同了，在北美、歐洲，年滿18周歲的青年，就具備完全行為能力人了，父母?jìng)円矔?huì)當(dāng)做一個(gè)成年人去看待，開(kāi)始自食其力了!他們會(huì)不會(huì)讓子女買房，要看家庭經(jīng)濟(jì)能力的。

但在加拿大，尤其多倫多、溫哥華的華人圈，為子女購(gòu)房早已屢見(jiàn)不鮮，還有很多孩子還未到加拿大留學(xué)，中國(guó)父母?jìng)兙吞孀优I好了學(xué)區(qū)內(nèi)的房子。

與其這樣，讓孩子坐享其成，不如讓孩子自己體會(huì)下買房的艱辛。如果孩子已年滿19歲，不如讓他們自己獨(dú)立貸款，開(kāi)始幾年，沒(méi)有償還能力，也要讓孩子參與買房整個(gè)過(guò)程，增強(qiáng)責(zé)任感，體會(huì)父母每月還貸的辛苦，助于孩子盡早融入社會(huì)，增強(qiáng)責(zé)任感。