加拿大移民的好消息：多倫多房市降溫，難道真的走向逆轉(zhuǎn)啦?

加拿大移民注意啦！根據(jù)bloomberg今日的報(bào)道顯示，加拿大最大城市多倫多的火熱房市現(xiàn)在已進(jìn)入了一個(gè)新階段：不穩(wěn)定。房市價(jià)格波動(dòng)幅度較大，現(xiàn)階段的加拿大移民們要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，準(zhǔn)確出手哦！

從4月份開始，政策的改變，經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定開始呈現(xiàn)出來，15%非居民賣房投機(jī)稅在內(nèi)的16項(xiàng)抑制房市措施，以及加拿大最大另類房屋按揭公司Home Capital Group Inc. 這些形勢似乎安耐住了很多人近期購房的熱情，也讓多倫多的許多房主們正在急于售出其房屋，以將最近數(shù)年的房價(jià)漲幅變成現(xiàn)金。

來自奧克維爾（Oakville）君安地產(chǎn)Royal LePage的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Carissa Turnbull表示，在過去幾個(gè)月內(nèi)，她見到很多已經(jīng)下了高額的定金的買家決定放棄定金，不再買房。

多倫多抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司Capital Lending Centre的業(yè)主Shubha Dasgupta說：〝由于Home Capital，人們（對(duì)房市）的看法發(fā)生了變化。〞

某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)稱，獨(dú)立屋和半獨(dú)立屋的銷售最近幾周以來沒有增長，而公寓的交易仍然很火。Chestnut Park中介公司的經(jīng)Jimmy Molley認(rèn)為，相信新政策出臺(tái)以及上市量增加，使得買家的心理發(fā)生轉(zhuǎn)變，趨于理智，不惜任何代價(jià)搶房的心理已經(jīng)消失。但他認(rèn)為，外國買家稅的作用不大。他說，很多外國買家是留學(xué)生的父母，以留學(xué)生的名義買房可以退稅。他也擔(dān)心政府的政策，包括漲租限制最終會(huì)損害市場。“干預(yù)自由市場通常會(huì)有反效果。”

多倫多房地產(chǎn)委員會(huì)（Toronto Real Estate Board）的數(shù)據(jù)證實(shí)了公眾情緒的變化。在5月份的前兩個(gè)星期，待售房屋數(shù)量上漲了47％，但售出數(shù)量則下降了16％。全月數(shù)據(jù)將于6月初公布。

幾個(gè)月前，在房屋需求旺盛的情況下，賣家故意將房屋售價(jià)定低，以刺激買家們參與價(jià)格戰(zhàn)。位于賓頓（Brampton）的Century 21 Millennium Inc.經(jīng)紀(jì)公司業(yè)主Joanne Evans表示，這樣的策略現(xiàn)在不會(huì)奏效了。她說：〝房市的瘋狂已經(jīng)結(jié)束了。理性正在重回市場。〞

Royal LePage Your Community Realty經(jīng)紀(jì)公司的多倫多地區(qū)代理人Shawn Zigelstein表示，在前一段時(shí)間，由于購房競爭非常激烈，一些潛在買家在沒有見過物業(yè)的情況下就簽合同買房。而很多其他買家則沒有進(jìn)行驗(yàn)房。

在今年2月份，驗(yàn)房公司Carson Dunlop的業(yè)務(wù)量下降了34％。其創(chuàng)始人艾倫?卡森（Alan Carson）表示，自2月份以來，其業(yè)務(wù)量有所改善。但他表示：〝市場似乎正在轉(zhuǎn)變。〞

截至5月14日，多倫多地區(qū)的平均房屋售價(jià)為890,284加元（658,000美元），比上年同期增長了17％，但比4月份下降了3.3％。自2009年5月以來，多倫多每月都有房價(jià)漲幅。 

一些地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)指出，很多房屋持有者之前一直在尋找房屋附近區(qū)域的高價(jià)offer，但是近六個(gè)星期，他們已經(jīng)開始將房子撤出市場。

Royal LePage房地產(chǎn)服務(wù)有限公司的代理人Feenstra，安大略省密西沙加市的Loretta Phinney代表說：“在不到一個(gè)星期的時(shí)間里，我們從現(xiàn)在有40到50人來到一個(gè)開放的房子，而最近一段時(shí)間能有五個(gè)人來看房都是好的了 “每個(gè)人都進(jìn)了冬眠。”

多倫多房地產(chǎn)律師馬克·韋斯萊德（Mark Weisleder）表示，有些客戶想要交易。

他說：“我曾遇到買家試圖尋找另一個(gè)買家來接管他們的交易的情況。” “他們很緊張，無論他們是否在頂部買進(jìn)，還是擔(dān)心價(jià)格可能會(huì)下降。”