在英國什么類型的房產更值得投資?

海外房產投資要去英國，在英國買房要去倫敦，那移民英國在倫敦什么樣類型的房產是值得投資的呢？

歸納有以下三大類：

1、倫敦市中心公寓：增長穩(wěn)定，回報可觀

倫敦是世界公認的投資天堂，是世界上億萬富豪最多的城市，英國三分之二的富豪都在倫敦，世界各地的各種“壕”也視倫敦為最優(yōu)質的資產避風港。因此倫敦也享有“全球富人保險箱”的美譽。

在過去的十年中，倫敦市中心（一區(qū)以內）的房產，不僅有著穩(wěn)定的增長，還跑贏了其它各種投資理財產品。當前的倫敦房產市場已經從經濟危機的陰霾當中走了出來，保持著強勁的上漲勢頭。房產的增值速度每年可以達到7%-10%，加上快速增長的房租收入每年4%-5%，每年平均的回報率已經穩(wěn)定在10%，完勝股市、黃金、外匯和對沖基金。

歷史數(shù)據(jù)表明，倫敦市中心（一區(qū)以內）的房產保值率高，受倫敦市中心不斷外擴，和市中心可用土地不斷減少的影響，倫敦市中心的房產保值率極高，而且真的是一旦錯過就可能再擁有。

2、倫敦學區(qū)房，投資教育兼得

學區(qū)房不光在中國受歡迎，在倫敦也是一樣。在倫敦，搶購學區(qū)房投資者大有人在。更倫敦市中心的房產一樣，倫敦學區(qū)房的投資潛力和穩(wěn)定性也有優(yōu)勢。相對比較低位的匯率、豐厚的租金回報等，即使不在當?shù)鼐幼。慨a的出租率也值得期待。倫敦的學生房供給不足，同樣是價值300萬人民幣的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民幣，但是在英國的租金卻相當于15,000人民幣，投資回報率達到4.5%至5%，而且這還沒有算上房價每年的穩(wěn)步上漲。

無數(shù)家長考慮移民很大一部分原因，就是考慮到子女的教育問題，學區(qū)房也是比較受華人投資者關注的房產投資類型。其中中小學教育出色的區(qū)域是首選。比如倫敦市中心各區(qū)、漢普斯特(Hampstead)周邊、列治文區(qū)(Ri chmond)、溫布爾登(Wimbledon)、哈羅（Harrow）等地區(qū)房產備受追捧。

3、Crossrail沿線和政府重點重建地區(qū)

倫敦橫貫地鐵Crossrail可以說是倫敦進些年來最受關注的項目，這個耗資巨大的鐵路項目將大大提升倫敦城市的通勤效率。本就四通八達的倫敦地鐵線路也將重新煥發(fā)活力。從2011年項目開始建造開始，到現(xiàn)在大約5年的時間，Crossrail沿線的房產已經增值超過50%，預計到2019年項目通車時，Crossrail沿線房價還有30%左右的上漲空間。不單單是房價的快速增長，因為通勤速度被加快的原因，Crossrail周邊房租的增長也是水漲船高，房租收益十分可觀。

從二戰(zhàn)結束后，倫敦的城市發(fā)展腳步就一刻沒有停止過。新金融城金絲雀碼頭的建立，就是倫敦市中心不斷外擴的重要表現(xiàn)。為了能給更多的市民提供優(yōu)質的居住場所，政府和開發(fā)商也把目光放到了一些地理位置優(yōu)越，但在原來并不受關注的區(qū)域，比如近些年發(fā)展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwi ch，Woolwi ch等等，都是政府翻新重建的重點區(qū)域。這些區(qū)域的房產價格相對市場的平均價格來說還比較低，隨著區(qū)域的不斷發(fā)展，這些房產的增值潛力無限，是非常適合投資的選擇。