隨著近兩年歐洲國家紛紛打開移民大門,希臘成為備受關(guān)注的國家。通過購置25萬歐元的房產(chǎn)就可以移民希臘,低成本,方便快捷的方式使得投資移民希臘受到青睞。在希臘移民受歡迎的同時(shí),澳星移民專家也提醒廣大投資移民者:希臘房地產(chǎn)市場機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存,投資者不可盲目樂觀,應(yīng)多方了解情況,在涉及法律、工程等問題上最好尋求專業(yè)移民機(jī)構(gòu)的協(xié)助,以充分的調(diào)查研究和對利弊條件的客觀評估,保障投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行。
在希臘購買房移民的一般步驟如下:
1.確定地產(chǎn)項(xiàng)目。如通過房地產(chǎn)中介搜尋,中介費(fèi)應(yīng)在合同中注明,通常為實(shí)際成交價(jià)的2%,但會因房屋價(jià)值和其他因素變化。
2.房地產(chǎn)合法性調(diào)查。確定房地產(chǎn)項(xiàng)目之后、簽訂合同之前,投資者應(yīng)委托律師對地產(chǎn)的法律狀況進(jìn)行全面調(diào)查。在雅典和比雷埃夫斯地區(qū),地產(chǎn)合同價(jià)值超過29347.03歐元,必須有律師參與,在希臘其它地區(qū),這一起始線為11738.81歐元。合法性調(diào)查在當(dāng)?shù)赝恋刈赞k公室或希臘國家地籍注冊局進(jìn)行,了解房地產(chǎn)當(dāng)前所有人以及至少前20年的所有人信息,特別是在上述所有人名下房地產(chǎn)是否被抵押、是否喪失抵押品贖回權(quán)、是否涉及其他法律訴訟等。
3.房地產(chǎn)技術(shù)調(diào)查。如該地產(chǎn)是沒有建筑物的土地或者在城市規(guī)劃以外,有必要聘請建筑工程師,檢查該片土地是否符合建筑法定條件,土地上的違章建筑是否已完成合法化申請流程。
4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓報(bào)稅。在簽訂合同之前,投資者須前往稅務(wù)部門就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓報(bào)稅,報(bào)稅文件由公證員起草,由買賣雙方簽署。支付房地產(chǎn)交易相關(guān)稅收后,報(bào)稅文件須付在合同之后。
5.合同簽署與備案。在辦理完所有必要法律文書后,正式合同的簽署必須經(jīng)過公證,隨后在當(dāng)?shù)赝恋刈赞k公室或希臘國家地籍注冊局登記備案。
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