西班牙房市如何？買房移民的春天來了嗎？

西班牙的不動產(chǎn)市場如何？現(xiàn)在是投資西班牙房產(chǎn)的時機嗎？對于這些問題，今天，小編要和大家來一起聊聊：

2017年西班牙不動產(chǎn)市場價格漲勢預計

而根據(jù)西班牙相關部門的分析，2017年西班牙房地產(chǎn)市場價格增加應該在3%-5%之間。并且在2017年預計將會銷售47-48萬套房產(chǎn)。西班牙房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了房產(chǎn)經(jīng)濟泡沫之后已經(jīng)實現(xiàn)了連續(xù)4年的增長。按照以上的結論來看，西班牙買房移民已經(jīng)迎來春天。

根據(jù)相關的預測結果顯示，2017年西班牙不動產(chǎn)市場與2016年相比的變化是，房產(chǎn)價格上漲不再僅限于馬德里、巴塞羅那和高檔的旅游區(qū)，而是在西班牙全景范圍內(nèi)都是實現(xiàn)3%-5%的增長，西班牙2017年的房地產(chǎn)平均價格將會上漲到1560每平方米，達到經(jīng)濟危機前2004年的水平。在經(jīng)濟危機之后，房地產(chǎn)市場放假最低的時間是2014年，相當于下降了7%-8%。

所以在2017年西班牙根據(jù)觀察西班牙房地產(chǎn)市場的供給和需求，以及在新移民強勁增長的情況下，西班牙至少需要50萬套住房。其次還有經(jīng)濟性的因素、低融資成本等正面因素將會帶動不動產(chǎn)市場進一步復蘇，并且逐漸打破單純在大城市增長的壁壘，在新的小城市增加更多的活躍性。

西班牙不動產(chǎn)市場在2014年正是復蘇，并且在2017年將進入整合時期。而根據(jù)現(xiàn)在西班牙經(jīng)濟復蘇和高租金回報的勢頭。這一年西班牙最多可能出售90萬套房產(chǎn)，當然，導致這個目標無法實現(xiàn)的原因主要是“高失業(yè)率以及人口零增長甚至是負增長，倒是新房的銷售量非常小，房地產(chǎn)市場活力疲軟，缺乏新的需求。”

根據(jù)專家的預測，2017年將會有4大因素鞏固未來一年西班牙房地產(chǎn)市場的需求還會繼續(xù)增加：

首先：經(jīng)濟增長和失業(yè)率下降。西班牙經(jīng)濟在2016年實現(xiàn)了2.8%的增長，并且預計在2017年增長將會達到2.5%。這樣的經(jīng)濟增長將會改善西班牙的就業(yè)環(huán)境。同時我們可以從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)中得出，在2016年西班牙有48.3萬人得到了勞動合同，失業(yè)人口大量減少。就業(yè)水平是提高住房需求最有影響力的要素之一。

第二：融資條件的改善。歐洲央行的貨幣政策仍然是一個非常關鍵的催化劑。近一年當中歐洲住房貸款利率都接近0%，以及銀行獎勵貸款的政策將會繼續(xù)鼓勵住房的買賣和需求。在一個健康的競爭環(huán)境以及貸款抵押利率降低的情況下，購房環(huán)境將大幅度改善。相比2013年歐盟浮動利息的5%，現(xiàn)在有大幅度的下降。

第三：對房產(chǎn)投資的興趣的增加。目前，很多購買房產(chǎn)的居民都將房產(chǎn)作為一個投資項目，按照目前西班牙經(jīng)濟的發(fā)展，投資房產(chǎn)已經(jīng)成為最穩(wěn)定、回報率最高的投資項目之一。西班牙的毛租金收益率內(nèi)西班牙央行提高到每年4.58%，并且考慮到物業(yè)升值的平均資本收益，甚至超過10%。所以相比于把錢放到銀行存款，更好扽方法是投資房地產(chǎn)。

最后，英國脫歐的影響力有限。英國脫歐對西班牙的度假以及度假房屋的出售會有明顯的影響。英鎊匯率的不確定性以及英國在西班牙居住的養(yǎng)老保險金折合歐元成本變高等等都成為影響西班牙房地產(chǎn)市場在英國的因素。然而，在近幾年，西班牙移民購房的比例英國已經(jīng)不再是大頭。2010年西班牙英國移民購房的比例為21%，而現(xiàn)在這個數(shù)字已經(jīng)降到了13.4%。這不是因為英國移民購房下降，而是其他國家移民的住房需求量在大量上升。在英國脫歐的過程中，西班牙房產(chǎn)在更多海外移民手中還是有很高的走勢。

2017年西班牙房屋銷售面臨的問題

根據(jù)以上的數(shù)據(jù)，我們可以預計，2017年房屋需求量相比2016年將會增加10%左右。在2016年全年西班牙共銷售44萬套住房，這個數(shù)字在2017年將會上升到47-48萬套。最重要的變化就是西班牙新房的需求量將會增加，新房的銷售量將會實現(xiàn)連續(xù)9年下降后的首次增長。這主要是因為對房屋需求量的增加，二手房市場將會完全飽和，新房可以緩解目前房地產(chǎn)的供應短缺。

雖然2016-2017年西班牙房地產(chǎn)市場正在強勁的復蘇。但是在2016年下半年就可以看出，房屋價格的漲勢是有限的，2017年，西班牙房地產(chǎn)市場仍然會面臨一下兩大困境：

第一：應力比維持高位。西班牙家庭用收入購房的比例在2008年9月達到最高峰，達到48.5%。而現(xiàn)如今，這個比例已經(jīng)下降到了32.2%。按照現(xiàn)在西班牙家庭的收入，需要平均6.4年的純收入才能買到一套房產(chǎn)，比其他國家要高。并且西班牙現(xiàn)在的人口相比買房更傾向于租房（79%的人表示愿意選擇租房）。

第二：房屋折扣銷售。2015年底開始，為了房地產(chǎn)市場的復蘇，很多大型的房地產(chǎn)公司都采取了折扣售房的策略，住房很難的平均價格上出售，基本上都會有一定的折扣。但是根據(jù)預測，2017年這樣的現(xiàn)象將會有一定的好轉(zhuǎn)，房屋價格將會上升。

而造成這樣現(xiàn)象的主要原因首先就是新的住房供應的稀缺。2014年和2015年，西班牙新蓋的住房每年都少于5萬套，但是每年卻有25萬套新住房的需求量。這種供應稀缺將會在2017年加劇馬德里北部等富人高檔住宅區(qū)的新房建設，并且隨之而來的是這些區(qū)域的房價將會飆升。

第二，就是土地價格的增加。西班牙土地價格在2016年上漲了5.2%，并且在過去6個季度中持續(xù)增長。如果這是趨勢得到鞏固，將會最終轉(zhuǎn)嫁到房產(chǎn)價格當中。

第三，大城市和熱門旅游區(qū)的放假飆升。馬德里和巴塞羅那的房價在近幾年持續(xù)飆升，2016年馬德里放假平均增長5.1%，巴塞羅那增長8.2%。而這個趨勢已經(jīng)蔓延到西班牙其他的主要城市和熱門旅游區(qū)。瓦倫西亞、畢爾巴鄂和馬拉加的房產(chǎn)價格都有所增加，特別是海邊等度假高檔住房。

房價上漲預示西班牙經(jīng)濟復蘇

從2014年底，西班牙房地產(chǎn)市場開始復蘇，并且根據(jù)專家表示，從2015年底開始已經(jīng)進入穩(wěn)定緩慢增長的情況，雖然會根據(jù)季節(jié)的變化有所浮動，但是西班牙房地產(chǎn)市場已經(jīng)迎來春天。

事實上，西班牙房地產(chǎn)市場的復蘇和西班牙經(jīng)濟的復蘇有非常大的關系。西班牙房地產(chǎn)市場的復蘇，首先要感謝的就是經(jīng)濟的復蘇。官方數(shù)據(jù)表明，隨著西班牙經(jīng)濟的增長，西班牙的房屋銷售量也在增長，兩者呈正比。

雖然現(xiàn)在西班牙的二手房銷售市場仍然比新房的銷售市場要火爆很多。最主要的原因就是二手房的價格比較低，并且稅收少。但是新房的需求量在2016年中到現(xiàn)在一直都在不斷增加。這表明“已經(jīng)癱瘓多年的西班牙房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始正?；?rdquo;。

并且根據(jù)正面因素的需求，西班牙新房的建設也開始增加。根據(jù)統(tǒng)計，2014年開始西班牙新建的住房開始增加，實現(xiàn)連續(xù)2年的增長。

此外，經(jīng)濟的復蘇也提高了西班牙的信用度以及融資。經(jīng)濟復蘇讓西班牙一敗涂地的金融業(yè)開始迎來春天。最終總結就是西班牙經(jīng)濟的復蘇，導致各行各業(yè)都開始正面復蘇，產(chǎn)生正面的影響，帶領各個行業(yè)和區(qū)域進入復蘇階段。西班牙房地產(chǎn)市場的復蘇就是肉眼能見的最好證明。

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