澳洲移民投資風向標：澳洲哪個城區(qū)就業(yè)機會多？

2017-05-22

供稿人：總部網(wǎng)絡(luò)Cecilia

澳洲移民投資風向標：澳洲哪個城區(qū)就業(yè)機會多？

一份新的報告顯示，澳洲各首府城市的公寓越來越多，集中性變大，價格也高漲。雖然這些地區(qū)有很多就業(yè)機會，但高房價卻意味著，低收入者無法進入這些區(qū)域的就業(yè)市場。

由于住房供應(yīng)跟不上人口增長速度，因此一些首府城市房價飛漲，住房可負擔能力成為政府的大難題。而在一些大都市區(qū)域，即使住房供應(yīng)超過人口增長速度，但房價也依然飆升。這證明住房供應(yīng)、人口增長和房價之間的關(guān)系復(fù)雜。

研究顯示，目前有80%新公寓集中建在當?shù)卣诘?，占?jù)了其中20%的面積，而這些新公寓的價格自然是最高的。另有80%的新房屋也建在政府所在地，占據(jù)40%的面積，同樣價格也是最高的。很少有新物業(yè)會建在房價較低、中低等收入可負擔的地區(qū)。因此就業(yè)中心地附近缺少可負擔的物業(yè)，低收入者無法進入該就業(yè)市場，對城市的生產(chǎn)力造成了威脅。

例如，假設(shè)住在郊區(qū)的居民需要在交通上花費長時間才能抵達工作場所，那么一些低收入者就不愿到CBD來工作，而這最終將導(dǎo)致企業(yè)生產(chǎn)力下降，技術(shù)人才缺失，無法及時填補職位空缺等。

有數(shù)據(jù)顯示，在2005-06年間以及2013-14年間，擁有最多就業(yè)機會的地區(qū)增加了30%的新住房，而就業(yè)機會較少的地區(qū)只有2.5%。從這可以看出，新住房多集中在就業(yè)機會較多的地區(qū)。因此，如果新的住房可負擔性更高，便能吸引到那些愿意抓住這些就業(yè)就會的人，企業(yè)的生產(chǎn)力也可以隨著提高。

目前，相關(guān)的住房政策針對的都是提高房屋供應(yīng)，認為這是解決住房負擔能力的辦法。雖然住房供應(yīng)增加有助于房市降溫，但研究認為，不能忽略需求方面帶來的影響。大多數(shù)城市在增加可負擔住房供應(yīng)方面遇到障礙，因此，確認其中存在哪些阻礙很重要。

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