2016年投入加拿大商業(yè)地產(chǎn)的中國(guó)資金突然暴漲10倍

一項(xiàng)地產(chǎn)報(bào)告披露，流向全球商業(yè)樓市的中國(guó)資金中，投入加拿大的比例，去年忽然爆漲10倍，加拿大從2015年占中資在中國(guó)境外收購(gòu)商業(yè)樓市投資比例的1%，增加至去年的10%。

Colliers International最新地產(chǎn)報(bào)告指出，中國(guó)資金跨國(guó)購(gòu)買(mǎi)世界各地商業(yè)地產(chǎn)，在過(guò)去十年呈現(xiàn)大幅增加，中國(guó)資金急于在中國(guó)大陸及香港以外的地方尋求新地點(diǎn)、并分散投資的情況非常明顯。

報(bào)告撰寫(xiě)人博德里(Russell Beaudry)接受采訪時(shí)表示，報(bào)告引用Real Capital Analytics的統(tǒng)計(jì)，去年流向全球商業(yè)樓市的中國(guó)資金高達(dá)350億美元，而在2009年時(shí)，中國(guó)資金在中國(guó)以外地方購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)的金額只有6億美元，等于在7年間增加逾57倍。

報(bào)告又顯示，去年中國(guó)買(mǎi)家在加拿大境內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)交易金額高達(dá)34.04億美元，金額較2015年增加逾4倍。

報(bào)告分析，令中國(guó)資金去年對(duì)加拿大商業(yè)及酒店地產(chǎn)投資爆增的主要原因，是加元匯率低，而加拿大有相對(duì)較許多國(guó)家穩(wěn)定的政治局勢(shì)，以及健全的法律系統(tǒng)及投資環(huán)境。

分析說(shuō)，由于加元匯率長(zhǎng)期低迷，加拿大城市的商業(yè)物業(yè)收購(gòu)價(jià)格較全球主要金融中心例如紐約、倫敦和新加坡相比，相對(duì)出現(xiàn)大"折扣"，可說(shuō)價(jià)廉物美。

博德里指出，在未來(lái)加元匯率仍低的情況下，短期內(nèi)外資涌入加國(guó)的情況仍將源源不絕，而中國(guó)資金流入加拿大商業(yè)樓市的趨勢(shì)將無(wú)法阻擋。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年中國(guó)資金在加拿大收購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)的金額為4137萬(wàn)美元，當(dāng)年佔(zhàn)中國(guó)境外投資商業(yè)地產(chǎn)的2%。到了2012年只有1457萬(wàn)元，佔(zhàn)中國(guó)在全球商業(yè)樓市投資只有0.25%，比例呈現(xiàn)萎縮趨勢(shì)。比例在2014年時(shí)增加至3.48%，但2015年又只剩1%，到2016年大舉增加至10%。

報(bào)告說(shuō)，中資或外資對(duì)加拿大商業(yè)物業(yè)的投資興趣大幅增加的另一個(gè)原因，是長(zhǎng)期債券的回報(bào)疲弱，令中國(guó)投資者愿意提高在商業(yè)樓市的投資比例；例如投資酒店物業(yè)，除了有地產(chǎn)增值的好處之外，平時(shí)酒店已有收入，被視為是可減低投資風(fēng)險(xiǎn)的較安全的投資選擇。