西班牙房市全面回春 正是投資入市好時(shí)機(jī)

2017年，房?jī)r(jià)漲跌依然是中國(guó)百姓最關(guān)心的話題之一。新的一年，房市到底怎么走？是漲還是跌？

據(jù)近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在樓市嚴(yán)厲調(diào)控和去杠桿作用下，京滬深一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅也現(xiàn)回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2017年樓市交易量?jī)r(jià)下調(diào)將是大概率事件。

2017年國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控將不斷加碼，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)收緊，與其依舊留守國(guó)內(nèi)，我們倒不如去歐洲市場(chǎng)看一看，歐洲房市在經(jīng)歷了歐債危機(jī)大跌之后，近幾年已經(jīng)開(kāi)始回暖。

西班牙房市近日十分火熱

西班牙是歐盟重要的成員國(guó)之一，也是經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD）的成員之一。西班牙是歐元區(qū)內(nèi)第四大經(jīng)濟(jì)體，歐盟第五大經(jīng)濟(jì)體，世界第十三大經(jīng)濟(jì)體。雖然經(jīng)歷了從2008年開(kāi)始的歐債危機(jī)，但是目前西班牙經(jīng)濟(jì)形勢(shì)正全方面好轉(zhuǎn)。而西班牙的房產(chǎn)市場(chǎng)在整個(gè)2016年可謂是全面回春！

據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（INE）數(shù)據(jù)顯示，西班牙2016年房屋交易市場(chǎng)成交量同比去年增長(zhǎng)20.3%，年交易量達(dá)35501套。二手房交易市場(chǎng)同樣表現(xiàn)搶眼，年交易量為29378套，表現(xiàn)最好的8月環(huán)比增長(zhǎng)24.6%，年復(fù)合增長(zhǎng)率也達(dá)到了19.8%。

西班牙除穆?tīng)栁鱽喼?，其余大區(qū)都實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)交易量的增長(zhǎng)。增長(zhǎng)量排名前三的大區(qū)分別為巴利阿里群島（49.2%）、加泰羅尼亞（41%）和納瓦拉（38.1%）。馬德里大區(qū)增長(zhǎng)了10.4%。

房?jī)r(jià)方面，西班牙整體房?jī)r(jià)在2016年也呈現(xiàn)出大漲的趨勢(shì)。馬德里和巴塞羅那所在的加泰羅尼亞大區(qū)的房?jī)r(jià)始終處于全國(guó)領(lǐng)軍地位，第三季度兩地房?jī)r(jià)分別上升了7.8%和6.6%。由于租房市場(chǎng)的影響，預(yù)計(jì)這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上升。

除了房?jī)r(jià)上漲之外，西班牙整體房租均價(jià)也有大幅提升。以馬德里和巴塞羅那兩大城市最為突出。

馬德里房租均價(jià)由2015年的11.7歐/平方米提升至13.8歐/平方米，上漲了18%；巴塞羅那房租均價(jià)由14.6歐/平方米提升至17.4歐/平方米，上漲了19%，因此眾多投資者選擇在這兩個(gè)城市買(mǎi)房出租。16年巴塞羅那過(guò)戶(hù)的房屋中40%的住宅都用于出租，馬德里的過(guò)戶(hù)的房屋中1/3用于出租。

其中，商鋪仍然是租金收益率最高的房產(chǎn)類(lèi)型，可高達(dá)7.7%。

西班牙房市在2016年走勢(shì)如此之好，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)報(bào)告稱(chēng)，2017年西班牙的房產(chǎn)交易量會(huì)在2016年的基礎(chǔ)之上在增加20%；西班牙的整體房?jī)r(jià)也會(huì)在2016年的基礎(chǔ)上再漲5%。一直到2025年西班牙將每年新建14萬(wàn)套房產(chǎn)，2025年房屋均價(jià)有望恢復(fù)至2007年的峰值水平。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始穩(wěn)步回升并將保持持續(xù)增長(zhǎng)，是投資入市的好時(shí)機(jī)。

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