“綠卡+收益”模式激勵，西班牙買房移民熱度持續(xù)

2013年，西班牙議會正式通過了《創(chuàng)業(yè)法》, 該法案旨在鼓勵海外投資者通過投資房產(chǎn)、股市、公共債務(wù)及在西班牙創(chuàng)業(yè)，推動本國經(jīng)濟增長并創(chuàng)造就業(yè)。此后，西班牙政府一連串更新移民政策的舉動格外引人注目。其中，最引人矚目的是“50萬歐元購房換居留”政策，即購買價值50萬歐元及以上價值的不動產(chǎn)即可申請西班牙移民。這是西班牙歷史上首次，也是首個歐盟大國制定相關(guān)政策。

這項移民新政，相較于北美收緊的移民政策更顯寬松。2015年，西班牙政府更是擴大該項移民新規(guī)的受益范圍，即有伴侶關(guān)系而未結(jié)婚的事實配偶、年滿18歲的子女、長輩均被納入可申請范圍之內(nèi);申請人在簽訂購房定金合同之后，就可以獲得最長為6個月的簽證，無需經(jīng)歷申請投資簽證和投資居留的繁復(fù)流程；此外，持有投資簽證的或投資居留權(quán)的均可在西班牙合法居住工作。

據(jù)海外房產(chǎn)門戶網(wǎng)站居外網(wǎng)對媒體披露，此政策一出，網(wǎng)民對西班牙的咨詢量當(dāng)即增長80%。在此前發(fā)布的《2016中國人海外購房趨勢報告》中，除美國、澳洲等大熱國家的房產(chǎn)外，西班牙位列2016年中國人關(guān)注置業(yè)國的第九位。
 

價量齊升的表現(xiàn)，讓西班牙地產(chǎn)業(yè)未來加速回暖的態(tài)勢更為明朗。在過去一年中，西班牙主要城市租金上漲20%，房價上漲6%。該國房地產(chǎn)行業(yè)在2016年表現(xiàn)突出，成為五年來最佳銷售年份。該年9月的房地產(chǎn)成交量比去年同期增長了13.2%，共售出新舊住房逾40.37萬套。2016年1至9月，西班牙房地產(chǎn)成交額達到了64億歐元的資金，其中60%來自國外。據(jù)西班牙IESE商學(xué)院預(yù)測，西班牙房產(chǎn)均價將在2025年時有望恢復(fù)至2007年時的峰值水平。
 

受移民新政及抄底房價帶來的“綠卡+收益”模式激勵，越來越多的中國中產(chǎn)階級對在西班牙購置房產(chǎn)趨之若鶩。
 

作為擁有優(yōu)質(zhì)旅游資源的國度，西班牙馬德里、巴塞羅那、阿利坎特、巴倫西亞和安達盧西亞是目前最受歡迎的投資區(qū)域。前兩者是西班牙第一二大城市，而后者則是因為旅游勝地和頗具競爭力的房價，西班牙移民成為越來越多投資者青睞的目的地。
 

近日，美國EB-5法案再度延期至9月30日，給了廣大投資人搶占政策紅利的時間。但澳洲兩周內(nèi)，連出3條新政收緊投資移民政策，令人不禁擔(dān)心，在金融危機威脅下開放移民政策的歐洲諸國，隨著經(jīng)濟的回暖，是否將收緊移民政策。2017年移民歐洲被認(rèn)為是性價比和操作難易度來說最優(yōu)先的選擇，作為買房移民最有影響力的國家，西班牙在2017年的移民走勢最受關(guān)注。根據(jù)政府掌握的數(shù)據(jù)，西班牙經(jīng)濟2016年增長率為3.3%，比官方預(yù)計的多0.1個百分點。2017年預(yù)計很可能超過設(shè)定的2.5%的增速目標(biāo)。這樣經(jīng)濟增速讓人振奮，加上西班牙置業(yè)移民新政的放寬魅力，將極大地激發(fā)投資移民對西班牙的投資熱情。

近日，西班牙駐北京領(lǐng)事館、西班牙移民局兩機構(gòu)，對于西班牙投資移民法案給出的最新官方2017最新政策。

50萬歐購房移民項目未來不允許以下兩類親屬跟隨移民，包括：

1、主申請人配偶的父母(岳父、岳母、公公、婆婆)
2、配偶單方的子女

因此該移民項目目前可以與主申請人一起移民的人員包括：

主申請人配偶、主申請人子女、主申請人父母
一直以來西班牙50萬購房移民項目一直因其：一人申請全家三代移民的優(yōu)惠政策而備受青睞，但是此次政策變化向我們釋放出一個明顯的信號：西班牙投資移民政策收緊。

西班牙購房移民的申請條件：
 

1. 年滿18周歲的非歐盟公民;
2. 無犯罪記錄、身體健康;
3. 加入西班牙公共醫(yī)療或私人醫(yī)療保險;
4. 在西班牙購買50萬歐元或以上房產(chǎn)(不限制房產(chǎn)數(shù)量、物業(yè)類型等);
5. 能夠證明有滿足自己以及家庭成員在西班牙居留期間生活花費的經(jīng)濟來源。

西班牙買房投資移民的“黃金時機”：

1. 西班牙房產(chǎn)性價比超高，房價目前已回落到04年低點，房屋質(zhì)量好，旅游勝地，度假天堂，長短期租金收益穩(wěn)定且高，北歐/西歐/俄羅斯人/中國人等全球買家爭相投資西班牙房產(chǎn)，投資回報高。
2. 房屋質(zhì)量均高于歐盟標(biāo)準(zhǔn)，永久產(chǎn)權(quán)，世代相傳。
3. 申請門檻低，不需要解釋商業(yè)背景和資金來源；無外語要求；
4. 居住無移民監(jiān)要求；一人辦理，全家獲身份；
5. 可享有子女免費教育與公立醫(yī)療；
6. 傳統(tǒng)西歐國家，自由出入26個申根國；免簽170個國家及地區(qū)；
7. 在西班牙出生的孩子可直接入籍。
8. 西班牙是歐洲四強，政治穩(wěn)定，生活安樂，與世無爭，不參與國際紛爭。
9. 西班牙生活水平高，但生活成本低，物產(chǎn)極其豐富，食材新鮮天然，被稱為“歐洲的菜籃子”。
10. 陽光燦爛，海岸線長，氣候好，風(fēng)景美，適合宜居。

小編提醒：任何一個移民項目都有黃金周期，剛開始都會比較寬松，速度比較快。如果申請人一旦激增到一定數(shù)量，就會出現(xiàn)擁堵，移民行業(yè)的普遍規(guī)律必然顯現(xiàn)“申請人一多，審理速度就慢，審核就嚴(yán)，要求就多，拒簽率就高，今后門檻會提高”。投資人盡早申請，以免錯失良機！