澳大利亞新州為首次置業(yè)者提供更多優(yōu)惠政策

想要首次置業(yè)的澳大利亞移民注意啦！好消息！

新南威爾士州政府將在6月20號(hào)的預(yù)算中提及住房可負(fù)擔(dān)性解決方案涵蓋了開(kāi)發(fā)商和住房需求各方的措施，幫助首次置業(yè)人士獲得補(bǔ)助，其中還可能包括印花稅的折扣。

在周四關(guān)于新南威爾士州電網(wǎng)私有化的新聞發(fā)布會(huì)上，新州州長(zhǎng)貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）女士同時(shí)也對(duì)首次置業(yè)優(yōu)惠政策作出回應(yīng)：“毫無(wú)疑問(wèn)，滿足住房供應(yīng)是調(diào)控房?jī)r(jià)的主要驅(qū)動(dòng)力，但還有更多我們政府可以作出努力的地方，以真正地支持那些比以往任何時(shí)候都更苦苦掙扎的首次置業(yè)者。”她還指出，“因?yàn)檎靼鬃》渴袌?chǎng)面臨著很多方的挑戰(zhàn)，所以我們的措施將涵蓋至各個(gè)方面，主要重心會(huì)放在住房供應(yīng)本身上"。

周二的聯(lián)邦預(yù)算的公布意味著從7月1日起，首次置業(yè)者將允許購(gòu)房者以自愿為原則可動(dòng)用高達(dá)3萬(wàn)元的退休金用于支付首置物業(yè)的首付。然而，根據(jù)CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，在悉尼的房屋或公寓的中位數(shù)價(jià)格為86萬(wàn)澳元，此類住宅所需的印花稅費(fèi)用約為35,000元。

新州州長(zhǎng)貝瑞吉克蓮女士上任后把解決新州住房可負(fù)擔(dān)性視為她的首要任務(wù)。她排除很多政策障礙堅(jiān)持落實(shí)以土地稅替代印花稅，這樣的調(diào)整是應(yīng)對(duì)住房可負(fù)擔(dān)性的可行辦法之一。

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她還指出，對(duì)于如何調(diào)控住房市場(chǎng)，新州政府會(huì)側(cè)重在基礎(chǔ)設(shè)施的支出和私人住房投資方面，“我們政府需要更多地著眼于需求方的立場(chǎng)以充分幫助到首次置業(yè)者。”

曾支持貝瑞吉克蓮女士上任的新州財(cái)政部長(zhǎng)加佩羅特（Dominic Perrottet）也認(rèn)同她的說(shuō)法。“印花稅是首次置業(yè)者進(jìn)入住房市場(chǎng)的重大障礙”，他說(shuō)：“我們一直在努力推行房屋可負(fù)擔(dān)性的一系列措施，顯然供應(yīng)方面和需求方面都是措施的一部分。”

“我想提醒大家，根據(jù)過(guò)往的證據(jù)表明我們新南威爾士州現(xiàn)有的道路，基建，鐵路和運(yùn)輸?shù)鹊确矫娑加兄吭降谋憩F(xiàn)，而相對(duì)地，在住房方面我們還需要做出更多的努力，以往的這些顯著記錄也鼓勵(lì)著我們是可以做得更好的。” Berejiklian女士如此強(qiáng)調(diào)，“我們所丟失的一環(huán)正是我們現(xiàn)在需要去做到的，要能夠站在需求方立場(chǎng)考慮問(wèn)題，去思考做些什么來(lái)真正支持人們首次置業(yè)。”

二月份，新南威爾士州政府聘請(qǐng)前儲(chǔ)備銀行行長(zhǎng)格倫·史蒂文森（Glenn Stevens）制定出一項(xiàng)旨在幫助首次置業(yè)者的住房負(fù)擔(dān)性戰(zhàn)略。

幾乎與此同時(shí)，在三月份，維多利亞州政府決策對(duì)購(gòu)買(mǎi)60萬(wàn)以下現(xiàn)房的首次置業(yè)者豁免印花稅，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)60至70萬(wàn)元的首次置業(yè)者提供印花稅優(yōu)惠。然而，維州政府對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控的這些舉措受到來(lái)自經(jīng)濟(jì)學(xué)家Saul Eslake和澳洲財(cái)政部長(zhǎng)莫里森（Scott Morrison）的批評(píng)，他們認(rèn)為這只會(huì)使得政府調(diào)解其他方面的政策措施以便增加收入。

另外，去年新州政府將海外買(mǎi)家印花稅增加到了7％，事實(shí)上海外購(gòu)房者面臨著更大壓力的印花稅，然而新的數(shù)字顯示海外買(mǎi)家仍占全部住宅銷售的11％。