美國學(xué)區(qū)房攻略

美國法律規(guī)定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在這個學(xué)區(qū)內(nèi)，都享有免費教育的權(quán)利。公立學(xué)校(包括1年幼兒園)到高中畢業(yè)是全部免費的。只要能拿出居住房子的水電費清單和孩子接種疫苗的單子，學(xué)校是一定要讓小孩子入學(xué)的。但如果房子的住址不屬于這個學(xué)區(qū)，校方有權(quán)拒絕。所以美國移民選擇住房時一點要注意了。

給孩子報名那天，你必須在遞交的申請上寫明住址。他們會派人上門抽查。如果查到這個地址并沒有你的孩子，那么，這就是非常嚴(yán)重的誠信事件了。除了罰款，而且還會有誠信不良紀(jì)錄，這會給你帶來很大的麻煩與不便。

學(xué)區(qū)房的分類　

學(xué)區(qū)房分為兩類，一類是大學(xué)周邊的公寓，這類房產(chǎn)多為給大學(xué)生出租所用。由于大學(xué)的學(xué)生公寓租金較高且數(shù)量難以滿足學(xué)生的需求，所以大部分的美國學(xué)生都會選擇到學(xué)校周邊租房居住，這類校區(qū)房僅限于投資和以學(xué)養(yǎng)房的人;另一類校區(qū)房則是優(yōu)秀高中所在的學(xué)區(qū)的房子。　

房產(chǎn)稅和學(xué)校、學(xué)區(qū)的關(guān)系

公立學(xué)校的教育資金主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學(xué)校資金多，則有財力提高教學(xué)質(zhì)量。在美國，如果你擁有房子就需要交房地產(chǎn)稅。由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會高于2%)，房地產(chǎn)稅根據(jù)房子的評估價值征收。

地方政府每年都要詳細(xì)公布房地產(chǎn)稅的去向，通常，各地的房地產(chǎn)稅總額的一半以上都用于公立中小學(xué)，如修繕校舍、添置設(shè)備、聘請老師、開展活動、校車接送等。

一個學(xué)區(qū)如果房子價格高，房地產(chǎn)稅也就相應(yīng)較高，用于學(xué)校的錢就相應(yīng)充裕，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量便會提高，好學(xué)校必然吸引家長來買“校區(qū)房”，從而推動房價上漲。

學(xué)區(qū)與行政區(qū)的區(qū)別

美國的學(xué)區(qū)劃分具體到每一條街、每一個門牌號，和行政區(qū)是沒有直接關(guān)系的，行政區(qū)和學(xué)區(qū)經(jīng)常會出現(xiàn)交疊或者說“跨片兒”的情況。很多人誤以為好學(xué)區(qū)就這個學(xué)校所在的城市/地區(qū)，但如果不針對物業(yè)所在的具體地址進(jìn)行核實，很有可能出現(xiàn)即使買在好學(xué)區(qū)也無法就近入到好學(xué)校的情況;以及在一般學(xué)區(qū)也會有好的“小”學(xué)區(qū)的情況。所以如果以購買學(xué)區(qū)為目的，一定要具體到每一個物業(yè)的地址，查詢物業(yè)所在的學(xué)區(qū)。

只有公立中小學(xué)才有學(xué)區(qū)概念，大學(xué)以及私立學(xué)校跟學(xué)區(qū)沒關(guān)系

美國只有公立中小學(xué)跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)系。美國的公立中小學(xué)的資金，主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅。各地稅率不同，大多為百分之一到百分之三。學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學(xué)校資金多，則有財力提高教學(xué)質(zhì)量。學(xué)校質(zhì)量好，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“校區(qū)房”。如果外國父母想讓孩子就近入讀美國的公立中小學(xué)，通常父母必須至少有一人在美國工作、求學(xué)。

如果家長計劃讓孩子讀美國私立中小學(xué)，那么也跟“學(xué)區(qū)”沒有關(guān)系。美國的私立中小學(xué)不管學(xué)生的居住地區(qū)，優(yōu)質(zhì)學(xué)校首先看錢，每年學(xué)費起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進(jìn)校后學(xué)生被發(fā)現(xiàn)是“朽木”或“壞料”，就會被清除出校。

美國好大學(xué)很多，大學(xué)沒有“就近入學(xué)”的規(guī)定。但美國公立大學(xué)的學(xué)費州內(nèi)州外有別，比如外州(包括外國)學(xué)生，一年學(xué)費是3萬美元，而州內(nèi)學(xué)生只要1萬美元出頭。如果要享受州內(nèi)學(xué)費優(yōu)惠的條件是：在開學(xué)前在該州住滿一年。無論住在州內(nèi)哪個區(qū)域，一視同仁，跟“學(xué)區(qū)”沒有關(guān)系。

公立大學(xué)州內(nèi)可享受學(xué)費優(yōu)惠

美國好大學(xué)很多，大學(xué)沒有“就近入學(xué)”的規(guī)定。但美國公立大學(xué)的學(xué)費州內(nèi)州外有別，比如外州(包括外國)學(xué)生，一年學(xué)費是3萬美元，而州內(nèi)學(xué)生只要1萬美元出頭。如果要享受州內(nèi)學(xué)費優(yōu)惠的條件是：在開學(xué)前在該州住滿一年。無論住在州內(nèi)哪個區(qū)域，一視同仁，跟“學(xué)區(qū)”沒有關(guān)系。

如何選擇好學(xué)區(qū)

美國不同地區(qū)對學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀有一套自己的衡量標(biāo)準(zhǔn)。在紐約，教育部門公布的年度學(xué)校排名由三個指標(biāo)決定：學(xué)校環(huán)境(包括學(xué)生出席率)占15%;學(xué)生表現(xiàn)，其中初中和小學(xué)根據(jù)學(xué)生英語和數(shù)學(xué)的會考成績衡量，而高中則根據(jù)學(xué)生畢業(yè)率衡量，占總分的30%;學(xué)生進(jìn)步，包括學(xué)校是否有效地幫助學(xué)生取得進(jìn)步，占總分的55%。

（圖文來源于網(wǎng)絡(luò)）