華人澳洲移民在澳洲買(mǎi)房的6大誤區(qū),小心別中槍?zhuān)?/span>
澳洲的房產(chǎn)市場(chǎng)稱(chēng)得上是全世界最透明的市場(chǎng),很多中國(guó)人紛紛來(lái)到澳洲投資買(mǎi)房。但是事實(shí)上,澳洲的房產(chǎn)和中國(guó)的房產(chǎn)相差甚遠(yuǎn)。比方說(shuō)中國(guó)城市的房?jī)r(jià)都是越靠近市中心越貴,越遠(yuǎn)離市中心越便宜。但是,澳洲人喜愛(ài)的房產(chǎn)區(qū)域,絕對(duì)不在市中心。優(yōu)質(zhì)區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市中心。
以下6點(diǎn)總結(jié),看看中國(guó)人在澳洲買(mǎi)房的六大傳統(tǒng)誤區(qū),看看你是不是也犯了這個(gè)錯(cuò)。
1. 認(rèn)為房子只是用來(lái)居住的
事實(shí)上,不動(dòng)產(chǎn)不僅可以用來(lái)自住,也可以成為賺錢(qián)的工具。特別是在澳洲這個(gè)健康的環(huán)境中,澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比國(guó)內(nèi)大城市的房?jī)r(jià),雖然不會(huì)飛速瘋長(zhǎng),但是安全有效,房產(chǎn)泡沫少。增值效果有規(guī)律,并且屬于永久產(chǎn)權(quán),沒(méi)有遺產(chǎn)稅。
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)不但可以給自己一個(gè)穩(wěn)定的居所,而且還可以把它當(dāng)成是一項(xiàng)長(zhǎng)期收益。
2. 只關(guān)注幾個(gè)熟悉習(xí)慣的區(qū)
通常情況下,華人剛來(lái)到澳洲首先會(huì)選擇租房,再考慮買(mǎi)房。不過(guò)往往選擇買(mǎi)房的區(qū)域就在租房的附近。
事實(shí)上,在買(mǎi)房的時(shí)候不一定要把目光放在自己住得習(xí)慣的區(qū)域,習(xí)慣不代表合適。很多人都在心中劃分了列表,有些區(qū)域堅(jiān)決不買(mǎi)。但是,又遲遲沒(méi)有找到自己的房子,結(jié)果荒廢了很長(zhǎng)一段時(shí)間。
在這段時(shí)間中房?jī)r(jià)飛漲,有時(shí)候甚至可以漲上十幾萬(wàn)。平白無(wú)故給自己增加了很多預(yù)算,令很多人不得不降低自己的標(biāo)準(zhǔn),買(mǎi)一些沒(méi)有那么滿(mǎn)意的房子。由此可見(jiàn),把眼光放廣闊一點(diǎn)是非常重要的。
3. 對(duì)于房型有固執(zhí)的心理排位
中國(guó)人對(duì)于房型可謂相當(dāng)講究,但是如果過(guò)于固執(zhí),很容易影響你的判斷。有土地的房子固然好,但是如果想要投資收租還不如公寓的收入可觀。不同的房屋有著自己的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì),適合不同的用途。
在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要放棄固執(zhí)的心理排位,根據(jù)自己的購(gòu)買(mǎi)力選擇最適合的自己需求的房子才是上上之選。
4. 對(duì)于交通工具的考慮有局限性
公共交通工具一直以來(lái)是人們衡量房屋的標(biāo)準(zhǔn),地理位置好的房子可以比地理位置不好的房子賣(mài)出更多的價(jià)格。事實(shí)上,澳洲公共交通種類(lèi)繁多,有火車(chē),公交車(chē),電車(chē),渡輪等,不需要拘泥于一種交通工具。
只要交通方便,哪種形式的交通工具并不重要。
5. 總想等房?jī)r(jià)跌了再買(mǎi)
雖然曾有新聞表示澳洲房產(chǎn)將在近期走跌,但是事實(shí)上,澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)可以稱(chēng)得上正常且健康。雖然增長(zhǎng)可能放緩,但是絕對(duì)不可能下跌。在澳洲鼓勵(lì)多生育和放寬移民條件的雙重刺激下,澳洲的人口有了顯著的增長(zhǎng)。
人口的增長(zhǎng)只會(huì)讓性?xún)r(jià)比高的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)更加搶手。所以想要等待房?jī)r(jià)下跌再買(mǎi)房,件事是不可能的,如果有條件的話,越早買(mǎi)房越有優(yōu)勢(shì)。
6. 澳洲的房?jī)r(jià)是中國(guó)人炒起來(lái)的
這個(gè)黑鍋我們中國(guó)人可不背,中國(guó)買(mǎi)房者在澳洲的數(shù)量只占了2%。悉尼大學(xué)的教授Hans Hendrischke表示,這個(gè)比例太低了!太難以說(shuō)明中國(guó)人買(mǎi)房是導(dǎo)致澳洲房地產(chǎn)危機(jī)的原因。
“解決住房危機(jī)的關(guān)鍵應(yīng)該在于澳洲的稅收政策,住房供應(yīng)和人口增長(zhǎng)。就算我們趕走了來(lái)自中國(guó)的外國(guó)投資,也是無(wú)法解決澳洲的住房承受力問(wèn)題。”不過(guò),不可否認(rèn),在某些特定的地區(qū),中國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)量確實(shí)比較夸張。
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