英國“投脫歐地區(qū)”房價增速創(chuàng)12年新高

房價當然受影響！

最近英國出了一份報告指出：英國投票脫歐的地區(qū)房價漲得比留歐地區(qū)更快！英國部分地區(qū)房價增速創(chuàng)12年新高，投脫歐的英國地區(qū)成為潛力股。

下圖為英國去年投票支持脫歐（黃色，51.9%）和留歐（藍色，48.1%）的地圖：

我們可以看出，投票脫歐的地區(qū)，大部分集中在英格蘭地區(qū)，尤其得票率最高的幾個地區(qū)都集中在英格蘭東部。而蘇格蘭，愛爾蘭都持留歐態(tài)度。

脫歐公投過去了6個月之后，英國HomeOwners Aliance通過分析英國國家統(tǒng)計處的數(shù)據(jù)，對比發(fā)現(xiàn)：

自脫歐一來，英國房價的變化果然有了比較明顯的“脫歐效應(yīng)”，只不過結(jié)果貌似是跟很多人的預(yù)測相反的！在大多數(shù)人投票選擇離開歐盟的區(qū)域，房價的表現(xiàn)好于其他區(qū)域！

如下圖所示：英國投票脫歐（紅色）和留歐（藍色）的地區(qū)，2016年6月到2016年12月房價漲幅。

藍色表格為投票留歐的比例最高的三個地區(qū)以及2016年6月到12月的房價變化。

紅色表格為投票脫歐的比例最高的五個地區(qū)以及2016年6月到12月的房價變化。

可以很明顯的發(fā)現(xiàn)，自2016年6月脫歐公投以來，5個投票退出歐盟比例最高的地區(qū)，房價的增長越明顯！而且，這些區(qū)域的房價在公投后的增幅都超過了3.5％，其中英格蘭東部地區(qū)房價增幅高達4.25%。

而另外三個投了留在歐盟的區(qū)域，房價漲的就比較不理想了......蘇格蘭是當時投票決定留在歐盟比例最高的地區(qū)，而自從投完票以來，這里的房價甚至還下降了1.2%……

看到這里，我們不禁要想：為什么那些堅決脫歐的地區(qū)，房價會在半年內(nèi)上漲的得更快呢？

這就涉及到了一個詞：消費者信心！

消費者信心是消費者對當前經(jīng)濟形勢評價和對經(jīng)濟前景、收入水平、收入預(yù)期以及消費心理狀態(tài)的主觀感受，消費者信心指數(shù)是預(yù)測經(jīng)濟走勢和消費趨向的一個先行指標。消費者的信心足了，購買力也會加大，可以促進當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，同時也推動當?shù)氐姆績r。投票脫歐的主要地區(qū)的人們，之所以投票脫歐，自然因為看好脫歐以后英國長期發(fā)展的前景。去年6月開始，因為取得了脫歐公投的勝利，支持脫歐地區(qū)的消費者信心更是一下子就上來了！

在脫歐之后的六個月，他們對收入、生活質(zhì)量、宏觀經(jīng)濟、消費支出、就業(yè)狀況、購買住宅并裝修等方面的消費充滿了信心并在某種程度上加大了支持。而居民的消費又從根本上推動了這些地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，再加上消費者購買力的增加，買房需求的增多，當?shù)氐姆慨a(chǎn)市場呈現(xiàn)出房子供不應(yīng)求的狀態(tài)，房價自然漲得快！

HomeOwners Aliance的執(zhí)行主管Paula Higgins也表示：“很明顯的，我們可以觀察到那些投了要脫歐的地區(qū)，房價漲勢更加明顯。當然，房價是受經(jīng)濟、政治和社會因素共同影響的，但消費者的信心是非常重要的。現(xiàn)在看來，那些投了脫歐票的地區(qū)的居民，反而對經(jīng)濟發(fā)展以及未來的預(yù)期都比較樂觀，而這也直接反映在了房地產(chǎn)市場上。相反地，諸如北愛爾蘭、蘇格蘭這些投了留在歐盟票的區(qū)域，反而受到了來來回回經(jīng)濟不確定性的影響，消費者信心下降，購房需求減少，最終導(dǎo)致房價增長有些放緩（甚至是下跌）。”

在英國脫歐公投前夕，很多機構(gòu)都預(yù)測英國的房價會因為脫歐而增長放緩。但結(jié)果卻是蘇格蘭，愛爾蘭等地的房價增長緩慢，英格蘭的大部分地區(qū)房價依舊猛增！這也讓我們更加堅信，在經(jīng)濟前景好，消費者信心足的地方投資房產(chǎn)才會穩(wěn)賺。

雖然英國脫歐了，但來自全世界各地的投資者依然對倫敦等地充滿了熱情，不間斷地加大投資，這也會讓英國整個國家的消費者信心增長，從而推動房價上漲。