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今天，小編將為大家分享下投資判斷房產(chǎn)價(jià)值的三個(gè)指標(biāo)：
指標(biāo)一、房?jī)r(jià)收入比
何謂房?jī)r(jià)收入比？也就是，住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。
依據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，2016年以來英國(guó)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)快于收入，但是增長(zhǎng)的幅度有所減小。
指標(biāo)二、看租售比
什么是租售比？租售比，即每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。
在國(guó)際上，據(jù)有關(guān)權(quán)威人士表示，衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比通常界定為1:300到1:200。也就是說，租售比高于1:300，那么房產(chǎn)投資價(jià)值就會(huì)相對(duì)變小，表明房產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)；而租售比低于1:200，那么也就意味著此一區(qū)域的房產(chǎn)投資潛力會(huì)相對(duì)比較大一點(diǎn)，后市發(fā)展前景比較被看好。
但是，我們需要知道的是，不管租售比是高于1:300還是比之1:200要低，這些都意味著房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值這一事實(shí)。
指標(biāo)三、外來人口
房產(chǎn)增值空間說到底還是需要由外來人口這一因素來決定。外來人口多的城市，其房產(chǎn)增值空間也就越大。
依據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止到今年三月，一年內(nèi)英國(guó)移民中，凈移民數(shù)量就高達(dá)32.7萬人次。據(jù)預(yù)測(cè)估計(jì)至2024年中期倫敦人口將達(dá)至970萬人次之多，是為英格蘭人口增長(zhǎng)最為快速的區(qū)域。
除此之外，“在未來十年內(nèi)，英格蘭所有區(qū)域都將繼續(xù)人口增長(zhǎng)。而相對(duì)來講，倫敦、英格蘭東部和東南部人口增長(zhǎng)速度較快。”來自O(shè)NS人口統(tǒng)計(jì)部門的Suzie Dunsmith更是如是表示說道。
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