2019年初開始,加拿大的按揭利率將平均上升2%,這不僅意味著加拿大超低利率時代的結(jié)束,也可能宣告安省和BC省輝煌房地產(chǎn)市場的終結(jié)。加拿大移民入市需謹慎!
近幾年加拿大的房市經(jīng)歷了歷史上最紅火的年代,房市越來越熱,房價越來越高,以致各級政府紛紛出手打壓,BC省實施對海外買家征收15%轉(zhuǎn)讓稅的政策立竿見影,讓大溫地區(qū)的房市一蹶不振;安省也仿效BC,推出包括16項舉措的新政,令GTA地區(qū)的房市一片“狼來了!”的喊聲,而利率升高,則無疑是壓垮加拿大房市的最后一根稻草。
據(jù)加拿大赫芬頓郵報(Huffington Post Canada)今天報道,著名金融機構(gòu)Desjardins的經(jīng)濟學家今天發(fā)表一份報告,預測從現(xiàn)在至2019年初,固定期的按揭利率將上升至少一個百分點;如果經(jīng)濟表現(xiàn)超預期,那么就可能會上升兩個百分點。
雖然看起來這不是一個非常大幅度的升高,但考慮到加拿大家庭的債務水平已經(jīng)達到創(chuàng)紀錄的水平,因此即使較小的利率調(diào)整都會給很多加拿大人造成財務壓力。
就在上月,國家銀行(National Bank of Canada)的一份專題分析報告稱,即使5年期固定按揭利率只升高一個百分點,溫哥華一套普通住宅的業(yè)主每月就要多交$388的利息,多倫多業(yè)主則每月多交$239。
不過Desjardins的報告也指出,從現(xiàn)在開始到2019年初,即使按揭利率升高也會是緩慢的,逐漸的,應該不會是突然的,激烈的提升。原因顯而易見,加拿大央行對普通家庭的債務情況了如指掌,他們清楚一旦利率急升,對民眾生計以及國民經(jīng)濟都是災難性的。多少可以讓業(yè)主們寬心的是,加拿大央行會在自己的權(quán)力范圍內(nèi),努力防止利率急升。
聯(lián)邦政府也清楚這些問題,因此在去年秋季收緊了房貸政策,要求對借貸者進行壓力測試,以便他們在央行所確定的按揭利率之下,完全具備償還債務的能力。加拿大央行現(xiàn)行的按揭利率為4.64%,而各家銀行或金融機構(gòu)對固定利率都有折扣,以5年期固定利率為例,多數(shù)銀行的折扣利率比央行的利率普遍要低1.5個百分點左右。
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