澳洲買(mǎi)房需要律師這點(diǎn)事兒您知道嗎

 澳洲擁有悠久的法律發(fā)展史和嚴(yán)密的法律體系，切實(shí)保護(hù)每個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。所以澳洲移民，您買(mǎi)房就需要簽訂合法的購(gòu)房合同，并留有可信的證據(jù)，那您的整個(gè)購(gòu)房過(guò)程包括后期服務(wù)中基本不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。律師就是其中重要的一環(huán)：買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商必須雙方律師同事介入。

購(gòu)房全程有法可依

投資海外房產(chǎn)不僅需要一名資深的房產(chǎn)顧問(wèn)也需要一位專(zhuān)業(yè)的律師，并清楚列明買(mǎi)家在合同中的風(fēng)險(xiǎn)及所履行的義務(wù)。

在澳洲買(mǎi)房買(mǎi)家僅需將10%首付款存入律師信托戶(hù)口，任何人不可動(dòng)用，直到房屋建好，買(mǎi)家才會(huì)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，此時(shí)發(fā)展商才收到首付款，買(mǎi)家付清余款，建筑期間無(wú)需供樓。

澳星移民房產(chǎn)資深顧問(wèn)提醒您，在澳大利亞買(mǎi)房，與國(guó)內(nèi)有很大不同，最大差異在于購(gòu)房合同通常由買(mǎi)、賣(mài)雙方律師共同協(xié)商簽定。買(mǎi)房者的合法權(quán)益，需要由本地持牌律師準(zhǔn)備、并審閱一系列法律文件，再簽訂購(gòu)房合同加以確認(rèn)。由于涉及到一系列的法律條款，專(zhuān)業(yè)要求較高。

交易過(guò)程中律師的職責(zé)

在澳洲房產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)家律師要告知買(mǎi)家相關(guān)的法律權(quán)利義務(wù)，在客戶(hù)違約的情況下也必須要告知客戶(hù)的法律責(zé)任。

買(mǎi)家律師在為客戶(hù)服務(wù)時(shí)，會(huì)為客戶(hù)提供一份律師收費(fèi)協(xié)議，明確告知客戶(hù)和律師的關(guān)系，雙方在該服務(wù)項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)，律師所作事項(xiàng)，收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)以及雙方的權(quán)利義務(wù)?？蛻?hù)簽署該協(xié)議，會(huì)明確雙方法律服務(wù)合同的成立。

根據(jù)相關(guān)法律，一般情況下，一個(gè)律師只能為一方工作(除非特殊情況并且利益雙方明確知情和同意)，必須避免利益沖突。那么買(mǎi)家的律師在該購(gòu)買(mǎi)合同中，一旦確定為買(mǎi)家律師，只能為買(mǎi)家工作，為買(mǎi)家爭(zhēng)取法律權(quán)益提供法律服務(wù)，不能也不是為賣(mài)家或者賣(mài)家的代理工作。

買(mǎi)家律師在為買(mǎi)家客戶(hù)從事法律服務(wù)中，其職責(zé)一般包括審查合同，解釋合同，提供法律建議，和對(duì)方律師要求修改合同(根據(jù)房屋屬性而議，若是期房，無(wú)修改合同)。

律師不能也沒(méi)有義務(wù)為買(mǎi)家做什么?

從上述買(mǎi)家律師職責(zé)看，買(mǎi)家律師保護(hù)的是買(mǎi)家的法律上的，書(shū)面上的抽象的權(quán)利。作為律師，其專(zhuān)業(yè)范圍也只能僅限于提供法律服務(wù)。

至于客戶(hù)所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否物有所值，是否會(huì)漲價(jià)增值，是否好出租，租金有多少，是否有景觀，是否旁邊有幼兒園、學(xué)校、公共交通、購(gòu)物中心等，房屋建設(shè)進(jìn)度，房屋建筑質(zhì)量如何，屋內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)是否合格，以及自己能否貸款，能貸多少，貸款利率，如何還貸，匯率走勢(shì)如何，等等諸如此類(lèi)關(guān)于房產(chǎn)投資、貸款、外匯等的問(wèn)題，律師作為法律專(zhuān)業(yè)人士(而非投資分析師)不能夠，不可以，也不應(yīng)當(dāng)也無(wú)法提供任何建議或者答案。

一般說(shuō)，除上述法律程序事項(xiàng)外，買(mǎi)家律師無(wú)法為客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房屋投資回報(bào)負(fù)責(zé)(有專(zhuān)門(mén)的投資分析師)，也無(wú)法代理并為貸款事項(xiàng)負(fù)責(zé)(會(huì)有專(zhuān)門(mén)的貸款中介)，也不會(huì)代為客戶(hù)驗(yàn)房(有專(zhuān)門(mén)驗(yàn)房的建筑專(zhuān)家)，否則就是權(quán)責(zé)不清，混淆了律師和其他專(zhuān)業(yè)人士的職責(zé)和義務(wù)。

移民熱潮風(fēng)起云涌的今天，移民不再是難事，難的是如何火眼金睛選出一家好的移民機(jī)構(gòu)公司給您的移民澳洲免去后顧之憂(yōu)，才是成功的關(guān)鍵。澳星移民始于1992年，擁有一支資深房產(chǎn)顧問(wèn)和律師團(tuán)隊(duì)，讓您澳洲移民買(mǎi)房不再是個(gè)難題。