想投資澳洲商業(yè)地產(chǎn)該怎么做？

時(shí)下，不僅越來(lái)越多的國(guó)人辦理澳大利亞移民，不少國(guó)人也將投資的目光轉(zhuǎn)向了澳大利亞。大多數(shù)澳洲房產(chǎn)投資者對(duì)投資住房感到放心，因?yàn)樗麄兪煜み@類房產(chǎn)，無(wú)論是獨(dú)立房、套房或公寓房。但澳洲商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作并非眾所周知。以下，就由廣州澳星帶大家詳細(xì)了解如何投資澳洲商業(yè)地產(chǎn)。

澳洲商業(yè)地產(chǎn)有三種主要形式，即辦公樓、商店、工業(yè)用房。投資商業(yè)地產(chǎn)完全不同于住房。

回報(bào)率

住房投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，因而回報(bào)率較低。商業(yè)地產(chǎn)有著較高的回報(bào)率，但風(fēng)險(xiǎn)也較高。例如，1套公寓房或套房的平均回報(bào)率為5%，而倉(cāng)庫(kù)一類的工業(yè)用房可能平均達(dá)到8%。

風(fēng)險(xiǎn)

商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)較高是因?yàn)榭罩寐瘦^高。以倉(cāng)庫(kù)來(lái)舉例，可能需要一段時(shí)間才能找到倉(cāng)庫(kù)的新租戶，這一過(guò)程可能是幾個(gè)月，也可能超過(guò)一年。相反，住房找到一個(gè)新的租戶一般只需一兩個(gè)星期。

租賃期限

住房的租賃期往往為6個(gè)月或12個(gè)月。然而，商業(yè)房產(chǎn)的租賃期通常會(huì)更長(zhǎng)。如起初五年的租賃期并可選擇續(xù)期五年這樣的租約并不罕見。

租戶類型

租戶顯然是房產(chǎn)投資的重要組成部份。在商業(yè)房產(chǎn)中，政府或大型企業(yè)租戶被認(rèn)為是優(yōu)等租戶，他們很可能租用房產(chǎn)很長(zhǎng)一段時(shí)間，并且不太可能拖欠租金。

入門成本高

商業(yè)地產(chǎn)往往比住房昂貴許多。市中心辦公樓或零售商店由于地處黃金地段而通常最貴，城郊的工業(yè)用房根據(jù)面積大小也可能會(huì)很貴。但是，成本可以通過(guò)聘請(qǐng)費(fèi)用較低的房產(chǎn)管理公司使之最小化。

維護(hù)費(fèi)用

住房的裝修相對(duì)便宜。油漆工作、新地板、廚房和衛(wèi)生間的裝修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是，一幢商業(yè)大廈的裝修會(huì)非常昂貴。安裝新空調(diào)、建筑裝修以滿足新的衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)，有時(shí)可能花費(fèi)幾萬(wàn)至幾十萬(wàn)元之多。然而，成本很少由房東承擔(dān)。

支出

成為商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主的優(yōu)點(diǎn)之一是，租客通常承擔(dān)大部份的支出費(fèi)用，如市政費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)和保養(yǎng)費(fèi)。而不像住房那樣，由房東支付市政費(fèi)、稅費(fèi)、維護(hù)費(fèi)和修理費(fèi)等。花銷由哪方支付、所欠租金額、調(diào)整租金的頻率等所有細(xì)節(jié)均在租賃合同中列出。

租約

租約是商業(yè)地產(chǎn)最重要的文件。這和住房賃不同，住房租賃合同通常是一份標(biāo)準(zhǔn)文件，大約4頁(yè)長(zhǎng)，而商業(yè)租賃合同不是規(guī)范性文件，往往長(zhǎng)達(dá)50至60頁(yè)，一般需要由律師來(lái)擬定。仔細(xì)閱讀租憑合同，如果有不確定的信息，則需要請(qǐng)法律專業(yè)人士來(lái)作解釋。

雖然現(xiàn)時(shí)不少澳大利亞移民都熱衷于在澳投資，但是廣州澳星專家還是要提醒各位，地產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。在異國(guó)投資，一定要清楚當(dāng)?shù)氐恼吲c條例，不要盲目跟風(fēng)投資，避免造成不必要的損失。