海外資產(chǎn)配置，日本房產(chǎn)何以成為投資、宜居雙優(yōu)之選？

日本房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值

2020年全球黑天鵝事件頻發(fā)，為抵抗經(jīng)濟(jì)貿(mào)易環(huán)境的不確定性，為規(guī)避單一資產(chǎn)貶值帶來(lái)的縮水效應(yīng)，配置避險(xiǎn)資產(chǎn)已被眾多投資者提上日程。其中，日本房地產(chǎn)吸引了眾多投資者的目光。

日元為國(guó)際避險(xiǎn)貨幣

日元是國(guó)際上公認(rèn)的避險(xiǎn)貨幣。每當(dāng)有貿(mào)易緊張和經(jīng)濟(jì)不確定的局勢(shì)發(fā)生，避險(xiǎn)資產(chǎn)便會(huì)出現(xiàn)上漲，哪怕是在疫情面前也同理。

2008年金融危機(jī)，日元上漲20%

2010年歐債危機(jī)，日元兌歐元大漲10%

2020年3月9日，受美聯(lián)儲(chǔ)緊急降息影響，日元兌人民幣匯率漲破6.8

日元匯率上漲直接拉動(dòng)房產(chǎn)增值，收到的房租現(xiàn)金流也會(huì)更多，購(gòu)置日本房產(chǎn)配置日元資產(chǎn)，是一種有效的避險(xiǎn)理財(cái)方式。

日本房?jī)r(jià)穩(wěn)漲不斷

根據(jù)東日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在疫情最為嚴(yán)重的2月份，東京二手房成交單價(jià)上漲2.8%，房產(chǎn)價(jià)格大致在54.76萬(wàn)日元/平米（約為3.6萬(wàn)人民幣）。

日本經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，法律健全，房?jī)r(jià)無(wú)水分，持續(xù)穩(wěn)步上升。在危機(jī)面前，房產(chǎn)市場(chǎng)最為抗跌。人們投資房產(chǎn)大多考慮的是長(zhǎng)遠(yuǎn)投資，投資者不會(huì)因?yàn)槲C(jī)來(lái)臨馬上賣掉，只要需求充足，整個(gè)市場(chǎng)就能保持穩(wěn)定，投資者們也不會(huì)因?yàn)槎唐诓▌?dòng)而擔(dān)心。

日本房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，永久產(chǎn)權(quán)的最大優(yōu)勢(shì)就是通過(guò)長(zhǎng)期持有，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)中使自己實(shí)現(xiàn)收益最大化。 

日本房產(chǎn)前景樂(lè)觀

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，日本高GDP區(qū)域的房產(chǎn)，房屋出租率可達(dá)90%或以上，收益回報(bào)有保障。

以東京住宅為例，東京住宅價(jià)格相當(dāng)于北京的7成左右，投資成本較低且回報(bào)率相對(duì)穩(wěn)定，不算房屋升值率，東京的長(zhǎng)租回報(bào)比基本在5-6%之間，短租回報(bào)率穩(wěn)定在7-8%之間。而對(duì)于地段較好的民宿，可以達(dá)到10%的收益。

日本房產(chǎn)的高含金量還體現(xiàn)在它的市場(chǎng)前景，日本國(guó)際化程度高，是熱門的旅行、移居、留學(xué)城市。此外，奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)、G20、夢(mèng)洲賭城等國(guó)際項(xiàng)目齊聚日本，都將推動(dòng)日本房產(chǎn)的保值增值。

日本房產(chǎn)構(gòu)筑海外宜居之家

此時(shí)的日本，臨街小巷中、咖啡餐館中、地鐵站里，人們?nèi)栽谡５纳睿β档纳碛霸诮窒镏写┧?，公共設(shè)施也都在正常運(yùn)行，與平日不同的僅僅是每個(gè)人都戴著口罩。

在這樣的特殊時(shí)刻，是什么讓他們能夠“正常”生活呢？其實(shí)，危機(jī)面前，以往的“基礎(chǔ)”是這次日本能夠平穩(wěn)面對(duì)的核心，日本作為發(fā)達(dá)國(guó)家，其生活質(zhì)量有很大的保障。

日本是最安全的國(guó)家之一

據(jù)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)》發(fā)布的《2019年全球城市安全指數(shù)》，從數(shù)碼安全、醫(yī)療安全、基礎(chǔ)建設(shè)和人身安全等四個(gè)方面，比較全球60個(gè)城市的安全性。日本東京連續(xù)三年蟬聯(lián)第一，得分高達(dá)92分，日本大阪排名第三。

醫(yī)保系統(tǒng)非常健全

日本是世界上為數(shù)不多的全民醫(yī)保的國(guó)家之一，在日本居住的居民（包括外國(guó)人在內(nèi)）都享有加入國(guó)民健康保險(xiǎn)的權(quán)利。加入國(guó)家健康保險(xiǎn)的居民，自己只需負(fù)擔(dān)30%的醫(yī)藥費(fèi)，其余70%都由政府承擔(dān)。而兒童則享有免費(fèi)醫(yī)療制度（在部分地區(qū)已經(jīng)實(shí)施），70-75歲之間的老人個(gè)人承擔(dān)費(fèi)用為20%，75歲之后的老人個(gè)人承擔(dān)費(fèi)用僅10%。

不僅如此，日本在醫(yī)療設(shè)施上非常健全，其發(fā)達(dá)的醫(yī)療技術(shù)位居全球前列，人均病床數(shù)量為世界第一，分級(jí)診療制度讓整體醫(yī)療服務(wù)更為平衡。在此次疫情面前，日本政府則更為人性化，有不幸感染上新冠肺炎病毒的人們看病全免費(fèi)，這為許多因感染病毒而不得不停止收入來(lái)源的家庭帶來(lái)了些許安慰。 

日本教育全免費(fèi)

日本教育體系也非常健全，兒童上學(xué)到大學(xué)畢業(yè)，均實(shí)施免費(fèi)政策，家庭不需要承擔(dān)太多教育花費(fèi)。

日本政府對(duì)教育非常尊重，日元上印有教育家、科學(xué)家、資本家和文學(xué)家，多種多樣的知識(shí)背景，反映出整個(gè)國(guó)家對(duì)教育的重視。且在以往的20年里，日本一共拿下了19個(gè)諾貝爾獎(jiǎng)，由此可以一窺，日本教育對(duì)人才的培養(yǎng)是非常突出的。

投資日本不動(dòng)產(chǎn)既能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值升值，也能在危機(jī)來(lái)臨時(shí)，擁有多一個(gè)可以移居的家園，這樣利好的投資方式，您Get了嗎？