9:00-21:00(免長話費(fèi))
很多宣傳中說到馬耳他項(xiàng)目僅需100萬RMB即可獲得身份，但是希臘缺需要200萬多RMB起。那今天我就來說說我對于自己從業(yè)十幾年后的主觀看法 --- 2012年開啟的歐洲買房移民可能是我覺得最靠譜，且沒有任何負(fù)擔(dān)的移民項(xiàng)目之一。
首先之前我們說到的風(fēng)險(xiǎn)問題，在遇到問題時(shí)如果可以及時(shí)的退出及回收所有費(fèi)用和成本的話，那這就是一個(gè)不錯(cuò)的可選項(xiàng)目。因?yàn)槲覀冎篮芏嘁泼耥?xiàng)目在獲批之后你不但需要在當(dāng)?shù)亻L期居住，甚至需要在當(dāng)?shù)亟?jīng)營生意，這些都是非常高的隱性成本。在疫情期間我們遇到了很多要求出售葡萄牙和希臘房產(chǎn)的客戶，在那個(gè)困難時(shí)期很多公司或者工廠遇到資金鏈問題導(dǎo)致這些老客戶要求我們協(xié)助盡快出售之前購買的歐洲房產(chǎn)，也正是在這個(gè)時(shí)候客戶和我們都才意識(shí)到葡萄牙里斯本老城區(qū)的房子，希臘雅典南部的房產(chǎn)竟然可以那么快速的套現(xiàn)。再加上這幾年的租金，每套房子凈賺30%-40%。這個(gè)就是其他項(xiàng)目所不具備的快速套現(xiàn)優(yōu)勢。
年后我見了我們澳星最早一批葡萄牙的老客戶，同樣也是最早一批買了希臘的老客戶，這樣一位對于我們來說的優(yōu)質(zhì)客戶，竟然又主動(dòng)找我想再購買一套希臘房子，覺得希臘的身份更有優(yōu)勢，不用每兩年登陸一次，后期成本也更低。想給第二個(gè)女兒單獨(dú)再辦理一個(gè)。但是葡萄牙的房子他依然會(huì)保留，因?yàn)樽杂纱蟮肋吷系倪@套房子月租金已經(jīng)漲到1500歐每月，目前租了八年的長租客已經(jīng)提出想80萬歐直接收購的想法，被他斷然拒絕了，說這套房子以后留給兒子來處理，每年近4%的收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)定存，更不用說去比較國內(nèi)房子1-1.5%的租金收益率。要知道當(dāng)初他買進(jìn)的價(jià)格只有50萬歐元整。
對于想為家庭將來鋪墊，又想出入自由且不影響家庭現(xiàn)狀，在遇到緊急問題又可以及時(shí)退出，那歐房對于你來說確實(shí)就是一個(gè)相當(dāng)完美的項(xiàng)目。
接下來我再給大家計(jì)算一筆費(fèi)用，大多數(shù)人可能會(huì)拿歐洲的馬耳他項(xiàng)目和歐房中的希臘項(xiàng)目做對比。我希望大家能更好的了解到有的項(xiàng)目是純支出，有的項(xiàng)目只是資金門檻。
◆ 投資成本=投資金額及門檻
◆ 支出成本=辦理費(fèi)用及第三方費(fèi)用
◆ 時(shí)間成本=強(qiáng)制居住時(shí)間及排期時(shí)間
◆ 維護(hù)成本=持有身份的支出費(fèi)用
回到文章的開頭，對比希臘雖然需要25萬歐的購房門檻，但是實(shí)際的支出成本僅2萬歐，如果房產(chǎn)順利出租，每年都會(huì)有凈收益產(chǎn)生，但是馬耳他是屬于每年都會(huì)產(chǎn)生維護(hù)成本的移民項(xiàng)目，同樣持有十年后，馬耳他的總花銷甚至需要高達(dá)到22萬多歐，同樣情況下的希臘房產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)產(chǎn)生盈利，還是不包含房產(chǎn)可能的增值的情況下。
所以大家在選擇移民項(xiàng)目中，一定需要根據(jù)自身情況以及找尋專業(yè)的移民公司了解產(chǎn)品，越來越多的技術(shù)類別以及雇主類別雖然是投資門檻低，但是后期的隱性成本，維護(hù)成本也需要全面去了解，并不是所有的移民產(chǎn)品都是你所看到的表象。
時(shí)間：
地址：
時(shí)間：2024-09-22 13:30~15:30
地址：恒隆廣場辦公樓1座1910
時(shí)間：2024-09-26 10:00~17:00
地址：廣州澳星出國
時(shí)間：2024-09-27 10:00~16:00
地址：上海恒豐路500號(hào)洲際辦公樓7樓 貴賓會(huì)議室
時(shí)間：2024-09-27 10:00~17:00
地址：廣州澳星出國
粵公網(wǎng)安備44010602012345
