勁爆內(nèi)幕，希臘黃金簽證漲價(jià)又雙叒要延期？項(xiàng)目未來(lái)走勢(shì)專(zhuān)業(yè)解析！

勁爆消息!網(wǎng)傳希臘黃金居留項(xiàng)目的截止日期可能再次延期，或?qū)⑼七t到年底。因?yàn)橄ＥD議會(huì)現(xiàn)在正休會(huì)，所以官方公告要到9月份才會(huì)發(fā)布。

希臘黃金簽證政策對(duì)比

如果新政推遲

投資者將有更多時(shí)間上車(chē)!

延期的可能性并不是沒(méi)有，就拿去年50萬(wàn)歐元漲價(jià)新政來(lái)說(shuō)吧，從5月1日延期至2023年7月31日!主要原因是由于全球投資者為了能搶搭25萬(wàn)歐低價(jià)末班車(chē)，瘋狂遞交申請(qǐng)，而且延期漲價(jià)政策的呼聲非常高，為廣大投資人贏得更多時(shí)間，才有了這一舉措。

希臘移民局公布的數(shù)據(jù)顯示：截至2024年6月，希臘共計(jì)簽發(fā)永居卡高達(dá)45,636張。提交首次申請(qǐng)最多的10個(gè)國(guó)家中，中國(guó)申請(qǐng)人占比高達(dá)57.5%，有7,404位。

所以，此次新政推遲到2024年12月31日再執(zhí)行的可能性也不無(wú)可能的，具體還要等待官方9月份的發(fā)布了。

不過(guò)友情提示，延期≠不漲價(jià)，購(gòu)房移民漲價(jià)至80萬(wàn)歐元已成定局，所以大家還是要按照現(xiàn)有節(jié)奏，該遞交的遞交，該選房的選房。

若新政如期上線(xiàn)

“商改住”將成為低價(jià)突破口!

“商改住”項(xiàng)目簡(jiǎn)介

希臘新政25萬(wàn)歐元購(gòu)房拿身份的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，包含：工廠(chǎng)、商業(yè)、文物建筑改造成住宅類(lèi)建筑(工廠(chǎng)建筑需要空置5年以上)。其中“商改住”項(xiàng)目指的是申請(qǐng)人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房產(chǎn)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證照變更，由商業(yè)地產(chǎn)改造為住宅地產(chǎn)，以滿(mǎn)足“黃金簽證計(jì)劃”新政的資格條件。

商 : 辦公樓、健身房、圖書(shū)館、學(xué)校等

改：建筑許可改變上述住宅用途和性質(zhì)

?。悍舷ＥD住宅法案標(biāo)準(zhǔn)即可

新政下的突破口

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保持了低價(jià)25萬(wàn)歐拿身份

投資希臘房產(chǎn)達(dá)到一定金額的外國(guó)公民可以申請(qǐng)希臘的“黃金簽證”，獲得在歐盟國(guó)家自由通行的權(quán)利。這對(duì)一些中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)可能具有額外吸引力。

作為希臘新政下衍生出來(lái)的一種類(lèi)別，商改住單從價(jià)格來(lái)說(shuō)滿(mǎn)足了客戶(hù)不用增加投資額度，依然可以投資25萬(wàn)歐獲得希臘身份的目的。

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又能獲得房子長(zhǎng)租回報(bào)

希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是住宅市場(chǎng)，近幾年需求穩(wěn)步上升。旅游業(yè)的復(fù)蘇和政府政策的支持，推動(dòng)了住房需求。與歐洲其他國(guó)家相比，希臘的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較低，具有吸引力。商改住可能會(huì)帶來(lái)額外的升值空間。

不過(guò)，商改住對(duì)比純住宅是否有未來(lái)的增值空間和易于交易還有待考量。從客戶(hù)需求方面來(lái)說(shuō)，如是純做投資目的的，而且購(gòu)買(mǎi)商改住后項(xiàng)目方提供包租服務(wù)，有很好的出租收益，兼得希臘身份，是值得客戶(hù)投資的。

新政下，希臘的25萬(wàn)歐元商改住項(xiàng)目是全歐投資金額低，具性?xún)r(jià)比的拿到永居身份的項(xiàng)目。建議優(yōu)選優(yōu)質(zhì)地段，品質(zhì)好，好出租，最好接近移民門(mén)檻的商改住項(xiàng)目。

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篩選靠譜的"商改住”項(xiàng)目才是關(guān)鍵

25萬(wàn)歐的房子限定是改造住宅，或保護(hù)建筑修復(fù)。首先，對(duì)于“商改住”的房子，投資人要確認(rèn)這個(gè)房子是改為住宅的，如果最后不是改成住宅，會(huì)導(dǎo)致希臘綠卡申請(qǐng)失敗。

除了看基礎(chǔ)的區(qū)域，配套，裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格、出租回報(bào)等因素外，項(xiàng)目方公司的情況也是我們要考察的。

商改住通常需要一定的改造成本，可能涉及到復(fù)雜的建筑法規(guī)和審批流程。這對(duì)于不熟悉希臘市場(chǎng)的中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，可能是一個(gè)挑戰(zhàn)。所以，一家靠譜的開(kāi)發(fā)商對(duì)中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)是極其重要的。需要甄選有實(shí)力和信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商、明確產(chǎn)權(quán)在開(kāi)發(fā)商名下且保障過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)必須可以按照商改住后的戶(hù)型獨(dú)立分割、提供原商業(yè)用途的環(huán)境無(wú)污染無(wú)輻射等符合作為居住屬性的評(píng)估報(bào)告、周邊有適合居住的生活配套設(shè)施等。

新法案宣布以來(lái)，我們的項(xiàng)目組已經(jīng)篩選了多個(gè)項(xiàng)目，其中經(jīng)過(guò)盡職調(diào)查，多輪論證，從多角度考察甄選之后，才會(huì)推向市場(chǎng)，大家可以期待一波。

希臘購(gòu)房移民新政具體是否延期還是未知，如果你目前正在看房選房，并且已經(jīng)進(jìn)入了流程階段，不要因?yàn)檠悠诘南⒍怕_步。如果你還沒(méi)有上車(chē)，處于觀(guān)望階段，那么新政上線(xiàn)后的PlanB 也要早日規(guī)劃起來(lái)了，畢竟好房子只會(huì)越來(lái)越搶手!

對(duì)希臘移民感興趣的朋友歡迎聯(lián)系澳星出國(guó)!全國(guó)統(tǒng)一咨詢(xún)熱線(xiàn)：400-997-7366。