想要移民美國，怎樣處理國內(nèi)資產(chǎn)才能利益最大化

很多人都困惑如果辦理美國移民，那么國內(nèi)的資產(chǎn)怎么才能最大化的不用征稅呢？下面小編就給您列出幾條僅供參考，希望可以幫助到有需要的您。

問題1：中國房產(chǎn)有貸款的部分，在出售后按凈值納稅吧？
      在美國納稅的標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)你的房價，與貸款無關(guān)。假如你花100萬買房子，無論貸款是50萬還是90萬，如果以200萬賣掉，那就是100萬的資本增值利得稅需要去繳納。如果以90萬賣掉，資本虧損10萬塊，那就不需要繳稅。
      問題2：太太孩子辦，先生不去，資產(chǎn)在先生名下是不是不用征稅？
      先生沒有去美國成為稅務(wù)居民，假如資產(chǎn)全在先生名下，是不需要征稅也不需要申報的。
      問題3：女方賣房收入存入國內(nèi)戓海外銀行卡，登陸前這部分財產(chǎn)是否應(yīng)該由銀行出具資產(chǎn)證明并公證?這部分資產(chǎn)是否可免稅?

強(qiáng)烈建議計劃申請美國移民的人在移民前都應(yīng)該把所有資產(chǎn)做個清單，有可能的話也把它作為公證。這部分財產(chǎn)是否可以免稅？因為這部分財產(chǎn)是您在移民前也就是成為美國稅務(wù)居民之前，把房子賣掉產(chǎn)生的收入，所以是不需要繳稅的。
     問題4：作為美國綠卡持有人，其海外的房產(chǎn)（如在中國）如果賣出，也是有免稅的額度吧？
      說是50萬美金？如果是自住房的話，是有免稅的額度的。
     問題5：美國的遺產(chǎn)稅有追溯期嗎？
      根據(jù)美國的遺產(chǎn)稅制度,是采取先課稅再分配的方式,也就是遺產(chǎn)管理人或遺囑執(zhí)行人必須在財產(chǎn)擁有者過世后9個月內(nèi)，用現(xiàn)金的方式繳清相關(guān)遺產(chǎn)稅款，之后才可以進(jìn)行遺產(chǎn)分配。如果沒錢付稅，可以申請延期繳付，但也不可以超過6個月。所以在美國繳納遺產(chǎn)稅，是需要在一定的時間之內(nèi)，把該繳的遺產(chǎn)稅交給美國國稅局。如果在一定時間之內(nèi)沒有繳齊，不止遺產(chǎn)拿不到,還可能需要繳蠻龐大的罰金。
     問題6：女方收入較低，作為主申情人，男方不申請。女方登陸前是否應(yīng)該把本人名下增值的房產(chǎn)都賣掉?
     是的，女方在登陸前應(yīng)該把她本人名下增值的房產(chǎn)都賣掉，以免在登錄后，需要繳納美國的資本增值利得稅。
     問題7：登錄后賣出的話，有個免征稅額度嗎？
     什么情況下才能獲得這個免征的額度？因為面臨登陸，時間緊迫，雖然賣掉幾套，但還是剩有幾套房沒來的及賣出！若是出售房屋符合美國稅法自用住宅的規(guī)定，出售利得就可以享用免稅額，所得可以全部免除或部分免除，最高可以享有25萬美元的免稅額（如果是已婚并且是合并申報者，可以享有50萬美元的免稅額），當(dāng)利得超過免稅額才需要繳交所得稅。
自用住宅免稅額的三個條件：1.滿足所有權(quán)的測試（在出售日前5年，擁有該不動產(chǎn)至少2年）2.滿足使用的測試（在出售日前5年，在此不動產(chǎn)居住至少2年）3.在出售日前2年，并沒有用過房屋出售利得的免稅額。

問題8：女方登陸后，男方從國內(nèi)匯款給女方，用于購房及生活，是否可免稅?

原則上是可以免稅的。因為一位不具有美國籍的外國人贈與海外的財產(chǎn)給美國人的話，是不需要被課贈與稅的。
      問題9：移民前買的人壽保險，理賠款算收入要報稅嗎？
      根據(jù)現(xiàn)行法令，在移民前買的人壽保險是不需要列入收入的。

問題10：想問如果將資產(chǎn)轉(zhuǎn)為現(xiàn)金陸續(xù)帶往美國，是不是就不用被征稅？
      這個情況取決于您是否是美國稅務(wù)居民。如果是美國稅務(wù)居民，在海外任何的地方變賣資產(chǎn)，還要看你的資產(chǎn)變賣之后是賺錢還是虧錢。如果虧損就不需要被征稅，如果賺錢則需要依照美國國稅局的稅法稅率來課稅。

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