中國人美國購房十大注意事項(xiàng)

中國人在美國購房主要注意事項(xiàng)如下：

  1、與近出售的房屋進(jìn)行對(duì)比    
  對(duì)比的內(nèi)容包括：面積、條件、鄰里以及設(shè)施。一幢新近裝修、單層、有附加車庫的面積為1200平方英尺的住房應(yīng)該與同一街區(qū)同樣面積的住房價(jià)格相當(dāng)。    

2、與市場上的其他房屋進(jìn)行對(duì)比    
  在這種情況下，你可以參觀其他房屋以了解其規(guī)模、條件和設(shè)施與你正在考慮購買的房屋的優(yōu)劣，然后再對(duì)房價(jià)進(jìn)行對(duì)比，賣主一般都清楚他們的報(bào)價(jià)要不違背市場價(jià)格才會(huì)有競爭力。    

  3、與未售出的房屋進(jìn)行對(duì)比    
  如果你打算購買的房屋與那些準(zhǔn)備出售但終沒賣出的房屋價(jià)格相同，那么你該考慮定價(jià)是否偏高。此外，如果市場上有數(shù)個(gè)同樣的物業(yè)，那么價(jià)格會(huì)略低，特別是空置的物業(yè)。   
 
  4、考慮這一地區(qū)的市場情況和增值情況    房價(jià)是持續(xù)升高還是下降?如果是賣方市場，房屋的性能可能會(huì)被高估，而如果是買方市場，則可能被低估。這一切取決于該房地產(chǎn)市場是處于繁榮還是蕭條的曲線上。  
 
  5、是否要買業(yè)主直售(for-sale-by-owner)房屋    
  由于沒有經(jīng)紀(jì)人參與而不需付傭金，一般這類房屋價(jià)格可打6%的折扣。但許多賣家在確定房屋價(jià)格時(shí)沒能考慮到這一點(diǎn)。另一方面，賣方從一開始就未在代理的指導(dǎo)下給出合理的價(jià)位或?qū)Υ砣瞬粷M而自行出售。不管哪一種情況，房屋的價(jià)格都可能被高估。    

  6、了解這一地區(qū)的升值預(yù)期    
  你選擇的地區(qū)可能對(duì)未來的價(jià)格產(chǎn)生影響。如果該地區(qū)有積極的發(fā)展計(jì)劃，如大型購物中心的興建，輕軌的延伸，或者大型公司的遷入，都會(huì)給這一地區(qū)帶來房地產(chǎn)市場的升值。即使是計(jì)劃增加更多的道路或新建學(xué)校也是不壞的兆頭。另外，如果雜貨店和加油站倒閉，房價(jià)會(huì)因此受到影響。   

  7、你的經(jīng)紀(jì)人的意見是什么    
  即使沒有任何分析數(shù)據(jù)，你的經(jīng)紀(jì)人可能對(duì)該房產(chǎn)的價(jià)格是否合理，合理的價(jià)格應(yīng)該是多少有很好的直覺。    

  8、價(jià)格對(duì)你是否合理    
  如果你不喜歡這一物業(yè)，那么任何的價(jià)格都不會(huì)合理，即使你討價(jià)還價(jià)之后。相反，如果你為了自己喜歡的房屋支付的比市場價(jià)稍高，你也不會(huì)太在意。    

  9、價(jià)格測試    
  即使是在一個(gè)賣方市場，你也可以提出相對(duì)低的價(jià)格觀察賣家的反應(yīng)。有些賣家為避免討價(jià)還價(jià)的麻煩而標(biāo)出低價(jià)格，還有些賣家出價(jià)會(huì)高出他的期望值，因?yàn)樗J(rèn)為買家會(huì)砍價(jià)，或僥幸有些買家會(huì)接受他的高價(jià)位。    

  10、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和房屋檢查    
  一旦簽下合同，貸款人為了保護(hù)其經(jīng)濟(jì)利益要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。貸款人希望明確的是一旦你停止支付抵押金，他收回房產(chǎn)或進(jìn)行拍賣時(shí)不致虧本。

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