從零開始了解美國房產(chǎn)稅 這篇文章就夠了

全美50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。星條置業(yè)統(tǒng)計(jì)，目前稅率大致介于1%-3%之間，房產(chǎn)稅作為房產(chǎn)永久持有的最基本保證。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。美國房產(chǎn)稅的課稅對象為房屋，以房屋估價(jià)為課稅依據(jù)。作為美國移民，房產(chǎn)稅問題不能不關(guān)心、那么美國房產(chǎn)稅如何征收？

征收主體：郡政府、市政府和學(xué)區(qū)
　   誰來征收房產(chǎn)稅？ 

美國地方政府。地方政府根據(jù)各自實(shí)際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)支出。

聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。一般來說，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

征收手續(xù)

在美國交納房產(chǎn)稅手續(xù)簡單。通常，地方政府會給每個(gè)房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內(nèi)將房產(chǎn)稅額通過支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網(wǎng)上支付。各地政府對納稅頻度各有規(guī)定……加州房地產(chǎn)稅分兩次繳納，第一次是當(dāng)年的11月1日；第二次是次年的2月1日。美國房產(chǎn)稅的納稅人為擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

 免征條件

 美國地方政府規(guī)定了一些減免稅項(xiàng)目，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財(cái)產(chǎn)價(jià)值來實(shí)現(xiàn)的。另外還有一種減免房產(chǎn)稅的方法，即當(dāng)房產(chǎn)稅超過某一最大值時(shí)，納稅人可從州政府得到相應(yīng)的州個(gè)人所得稅抵免或現(xiàn)金補(bǔ)償。加州為例，納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產(chǎn)稅。這個(gè)對我們?nèi)A人具有現(xiàn)實(shí)意義。

 拒交處罰

 對未按期限納稅者采取罰息和罰金措施，拖欠時(shí)間越長罰金越高。當(dāng)所欠稅款和罰息罰金達(dá)到一定程度后，地方政府可以對拖欠房產(chǎn)稅房產(chǎn)采取留置、拍賣。很多法拍房就這么來的。

 由于政府房產(chǎn)稅擁有最先申訴抵押權(quán)，因此，如果房產(chǎn)主對多方機(jī)構(gòu)有違約，那么地方政府有最優(yōu)權(quán)力在房產(chǎn)拍賣所得款項(xiàng)中得到資金用于抵稅。以加州為例，如果超過期限，房主會被征收應(yīng)付款10%的罰金；逾期三年未繳納房產(chǎn)稅會導(dǎo)致房產(chǎn)被地方政府沒收拍賣。

 注意事項(xiàng)

 免征只有自住房，對我們中國人有現(xiàn)實(shí)意義。投資的不免征。

因?yàn)榉慨a(chǎn)稅不交被銀行拍賣很吃虧，不要因小失大。

加州的房價(jià)

洛杉磯的房價(jià)上，總體而言，在洛杉磯買房要比在美國的二線城市貴很多，但是選擇余地同樣還是大很多。如果是個(gè)年輕人，您首先可以買公寓，美國人叫condo，相當(dāng)于中國的商品房。這里是洛杉磯的市中心金融區(qū)為例，一個(gè)算比較新的公寓樓售價(jià)30-40萬美元，面積在70-150平米不等。對照美國人均4-5萬的收入，這個(gè)價(jià)格其實(shí)算高了，但是對照中國的房價(jià)收入比，要便宜很多。

但是美國人其實(shí)買condo的不多，這些房子大多是用來投資出租的。租戶一般都是在該區(qū)域工作的年輕人。如果要成家買房，美國人一般都是買house，也就是帶院子的獨(dú)立小樓。洛杉磯是個(gè)巨無霸，再加上有車，因此買房的選擇余地會很大。這里舉幾個(gè)例子。