希臘購(gòu)房移民：買(mǎi)房不要只盯著地段，【能源等級(jí)】很關(guān)鍵

隨著葡萄牙購(gòu)房移民的關(guān)停，移民市場(chǎng)上能夠兼具投資和海外身份屬性的希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目越發(fā)火爆，在希臘購(gòu)房的時(shí)候，除了關(guān)注地段之外，還有個(gè)特別重要的指標(biāo)不可忽視，那就是能源等級(jí)！

根據(jù)希臘報(bào)紙《Apogeumatini》的報(bào)道，歐盟近期頒布了新的法規(guī)，對(duì)希臘國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了重大影響。以下是該法規(guī)的主要內(nèi)容：

01、非住宅類(lèi)能源等級(jí)升級(jí)要求

√ 到2027年，必須至少達(dá)到E級(jí);

√ 到2030年，必須升級(jí)至D級(jí)。

02、住宅類(lèi)能源等級(jí)升級(jí)要求

√ 在2030年前，必須達(dá)到E級(jí);

√ 到2033年，必須升級(jí)至D級(jí)。

03、統(tǒng)一能源證書(shū)

2025年12月31日起，能源證書(shū)必須遵循歐盟統(tǒng)一模式。

04、淘汰機(jī)制

能源等級(jí)最低的G級(jí)建筑(占比約15%)，若不提高水平，將被淘汰退出市場(chǎng)。

能源等級(jí)直接影響了希臘房產(chǎn)的出售、出租和房產(chǎn)價(jià)值等方面。今天我們就帶大家了解下能源等級(jí)和其重要性。

什么是能源等級(jí)證書(shū)EPC

Energy Performance Certificate

能源等級(jí)證書(shū)是希臘環(huán)境與能源部 (YPEN) 認(rèn)可的證書(shū)，其中描述了評(píng)估的建筑物的能源性能。根據(jù)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造以及用于提供空間供暖、制冷的建筑服務(wù)系統(tǒng)，建筑物被劃分為從 A+ 到 H 的“能源等級(jí)”，具體取決于其整體能源性能、生活熱水、通風(fēng)、照明等方面。能源等級(jí)通常會(huì)在房產(chǎn)項(xiàng)目建成后或翻新完成后發(fā)放。

根據(jù)IEA(國(guó)際能源機(jī)構(gòu))發(fā)布的《希臘2023年能源政策回顧》：當(dāng)建筑物建成、購(gòu)買(mǎi)、出租或進(jìn)行重大翻新時(shí)，必須頒發(fā)能源性能證書(shū) (EPC)。希臘正在實(shí)施歐盟建筑能效指令，自 2019 年起建造的所有公共部門(mén)建筑，以及自2021年起建造的所有建筑(公共和私人建筑) 都必須是近乎零能耗的建筑。自2021 年起，出售或出租建筑的廣告必須包括EPC中顯示的能效指數(shù)。在這樣的政府要求下，一般來(lái)說(shuō)新房的能源等級(jí)往往遠(yuǎn)高于二手房。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，能源等級(jí)可以說(shuō)明以下幾個(gè)問(wèn)題：

1)房產(chǎn)的新舊

2)房產(chǎn)的品質(zhì)

3)房產(chǎn)未來(lái)將要花費(fèi)多少能源和費(fèi)用

希臘能源等級(jí)怎么看?

A+、A、B+、B 級(jí)

這些主要針對(duì) 2012 年之后建造的現(xiàn)代建筑。此類(lèi)別下的建筑物具有良好的隔熱性能、氣密的窗戶(hù)以及現(xiàn)代化的供暖或制冷系統(tǒng)。這意味著這類(lèi)建筑更適合居住，可以提供給業(yè)主更好的生活體驗(yàn)。其次是入住后，這一類(lèi)建筑往往更加節(jié)能環(huán)保，因此更加節(jié)省水、電、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。

希臘能源等級(jí)在B級(jí)別以上的房屋屬于稀缺精品。因此高能源等級(jí)可以使得房產(chǎn)在市場(chǎng)上具有更高的價(jià)值、競(jìng)爭(zhēng)力、吸引力。比如The place系列的高端房產(chǎn)，主打高端新房或準(zhǔn)現(xiàn)房，房產(chǎn)能源等級(jí)按照A級(jí)別進(jìn)行打造，更適合居住和投資。

C、D、E 級(jí)

這些評(píng)級(jí)通常分配給 1980 年至 2010 年之間建造的房屋。它們有一定的隔熱效果，但仍然有很大的空間去進(jìn)行一些升級(jí)。

Z級(jí)和H級(jí)

這些評(píng)級(jí)是指需要進(jìn)行重大更新才能提高能源效率的舊建筑。

希臘房產(chǎn)能源等級(jí)越高，越有助于保護(hù)環(huán)境，同時(shí)也代表著更省錢(qián)，居住更舒適，更高市場(chǎng)價(jià)值，長(zhǎng)遠(yuǎn)考量的話，還是優(yōu)選能源等級(jí)高的房產(chǎn)。如果你對(duì)希臘移民感興趣，可以聯(lián)系澳星出國(guó)，全國(guó)統(tǒng)一咨詢(xún)熱線：400-997-7366!