漲價(jià)后！為何希臘熱度不減？吸引大量國(guó)人接踵而至...

從8月1日起，希臘黃金簽證正式開(kāi)啟25萬(wàn)歐 & 50萬(wàn)歐雙政并行時(shí)代，已經(jīng)兩月有余了，作為兼具投資和海外身份屬性的希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目依然是熱門(mén)選擇之一，甚至攀升至比19 年大流行前更高的熱度。為何希臘熱度不減呢?大概率是大勢(shì)所趨吧!

01

2023財(cái)富和人才流動(dòng)需求大幅增長(zhǎng)

Henley&Partners發(fā)布的《2023年全球私人財(cái)富遷移報(bào)告》預(yù)測(cè)：今年中國(guó)的高凈值人士移民數(shù)量將是全球最高，預(yù)計(jì)將有1.35萬(wàn)富豪選擇移民。中國(guó)內(nèi)地和香港的高凈值人士咨詢投資移民的數(shù)量在去年后大幅反彈。

高凈值人士流入國(guó)家

Australia

UAE

Singapore

USA

Switzerland

Canada

Greece

France

Portugal

New Zealand

數(shù)據(jù)：2023年全球私人財(cái)富遷移報(bào)告

私人財(cái)富遷移趨勢(shì)似乎將在2023年恢復(fù)到新冠疫情前的模式，2023年高凈值人士?jī)袅魅肭?0名的國(guó)家中， 擁有投資移民計(jì)劃的國(guó)家占了多數(shù)。

新冠留下的其中一個(gè)較大影響是對(duì)流動(dòng)性的渴望大幅增長(zhǎng)。13%的超高凈值人士正在計(jì)劃獲得第二本護(hù)照或公民身份，這僅僅也只是冰山一角。而排名前列的流入國(guó)家今年投資移民不是關(guān)停就是漲價(jià)，排名第7的希臘相較于其他國(guó)家的變政還是留出了充足的緩沖地帶，想要獲取“黃金簽證”的投資者依舊可以從希臘新政中探尋到高性價(jià)比的機(jī)會(huì)。

02

2023旅游業(yè)復(fù)蘇，跨境游報(bào)復(fù)性反彈

2023年中國(guó)出境游行業(yè)發(fā)展報(bào)告發(fā)布，報(bào)告顯示：

根據(jù)聯(lián)合國(guó)世界旅游組織對(duì)2023年的前瞻性預(yù)測(cè)，2023年全球出境游人數(shù)可能達(dá)到疫情前水平的95%，歐洲的國(guó)際游客人數(shù)可能會(huì)恢復(fù)到疫情前的水平。

中國(guó)出境游復(fù)蘇勢(shì)頭好于預(yù)期，2023年8月出境游人數(shù)突破千萬(wàn)人次，恢復(fù)至2019年的57.4%，預(yù)計(jì)2023年四季度復(fù)蘇率將超70%，2024年出境游市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇。

年輕用戶開(kāi)始主導(dǎo)出境游市場(chǎng)，90后及00后用戶占比超五成，成為最重要的出境游用戶群體，跨境游年齡中的年輕群體增加，帶來(lái)的不僅是持續(xù)增長(zhǎng)的消費(fèi)能力，其實(shí)背后隱藏著各種需求，比如傳承，投資，留學(xué)前的游學(xué)體驗(yàn)等等。

近年來(lái)，希臘一直以其美麗的自然景觀、獨(dú)特的文化魅力、優(yōu)質(zhì)的教育水平和投資友好環(huán)境吸引著眾多國(guó)際投資者和移居者。希臘央行近日公布的臨時(shí)數(shù)據(jù)顯示，今年前七個(gè)月，前往希臘的游客人數(shù)從去年同期的1326.06萬(wàn)人增加了21.9%，達(dá)到1617.04萬(wàn)人，總收入為103.2億歐元。全年數(shù)字更有可能超過(guò)200億歐元，打破新冠疫情前2019年創(chuàng)下的收入181.7億歐元的數(shù)字。

03

2023住宅物業(yè)仍被認(rèn)為安全的資產(chǎn)

萊坊國(guó)際(Knight Frank)發(fā)布的2023年全球超高凈值人士投資理財(cái)消費(fèi)的綜合《財(cái)富報(bào)告》顯示：

在追求實(shí)現(xiàn)財(cái)富增長(zhǎng)的方式中，31%的投資者的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)資本增長(zhǎng)、26%希望可以實(shí)現(xiàn)資本保值，而有23%的投資者期望可以創(chuàng)造收入。

據(jù)《高凈值人士投資意向調(diào)查》，全球高凈值人士認(rèn)為住宅物業(yè)是最安全的資產(chǎn)類別。此前黃金通常是最安全的選擇。

而據(jù)《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道，今年第二季度，雅典住宅市場(chǎng)的價(jià)格同比上漲超過(guò)30%。房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的原因一方面是受內(nèi)需推動(dòng)的影響，另一方面無(wú)疑要?dú)w因于外國(guó)投資者。

房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在雅典，根據(jù)希臘銀行發(fā)布的2023年全國(guó)第二季度住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)，該國(guó)房?jī)r(jià)上漲率不斷超過(guò)歷史新高。2023第二季度，希臘公寓價(jià)格同比上漲13.9%，其中新公寓的價(jià)格同比上漲13.8%!雅典公寓價(jià)格年漲幅率為14.1%，北部的塞薩洛尼基為16.4%，其他城市為14.6%，希臘其他地區(qū)為12.1%。

不僅房?jī)r(jià)上漲，近年來(lái)希臘的租金成本上漲速度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于工資上漲速度。英國(guó)公司Online Mortgage Advisor進(jìn)行的一項(xiàng)新的全球民意調(diào)查顯示：雅典普通工人目前需要花費(fèi)收入的55.9%來(lái)支付房屋租金。2018年，這一比例為42.4%。

04

2023年希臘項(xiàng)目風(fēng)頭正盛

今年以來(lái)，包括摩根士丹利、惠譽(yù)國(guó)際等多家權(quán)威機(jī)構(gòu)提高希臘經(jīng)濟(jì)評(píng)級(jí)，對(duì)希臘經(jīng)濟(jì)投下了肯定票。近日，國(guó)際三大評(píng)級(jí)公司之一，穆迪將希臘的信用評(píng)級(jí)提高了兩個(gè)等級(jí)，從Ba3上調(diào)至Ba1，展望為穩(wěn)定。穆迪預(yù)計(jì)2023-2027年希臘GDP年均增長(zhǎng)2.2%，與疫情爆發(fā)前五年0.8%的平均增速相比，這是“非常顯著的進(jìn)步”。

2023年希臘黃金簽證熱度不減!截至7月1日，希臘2023年上半年首次申請(qǐng)黃金簽證的有17,252人!其中5,822位主申請(qǐng)人，11,430位附屬申請(qǐng)人。數(shù)據(jù)顯示，外國(guó)投資者為獲得“黃金簽證”而進(jìn)行的房地產(chǎn)投資，已在今年上半年為希臘帶來(lái)至少10億歐元的收入。

截至2023年6月30日，希臘黃金居留簽證共發(fā)放了35749份，其中包含首次獲批的黃金簽證31%及家庭成員54%、黃金簽證續(xù)簽6%、家庭成員的黃金簽證續(xù)簽9%。

在目前持有有效希臘黃金簽證的主申請(qǐng)人中，61%是中國(guó)人。

2023年以來(lái)歐洲移民變政風(fēng)波持續(xù)蔓延，可申請(qǐng)的項(xiàng)目越來(lái)越少，兼具投資和海外身份屬性的希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目依然是熱門(mén)之選。

希臘購(gòu)房移民25萬(wàn)歐起

申請(qǐng)條件

? 主申請(qǐng)人必須年滿18周歲;

? 在希臘當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)一處或多處總價(jià)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn);

希臘黃金居留許可新政規(guī)定，2023年8月1日起，在希臘首都雅典所在的北部、中部和南部部分區(qū)域以及塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼需通過(guò)購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐以上房產(chǎn)獲得“希臘黃金居留許可”;

? 全部申請(qǐng)人需購(gòu)買(mǎi)政府認(rèn)可的私人醫(yī)療保險(xiǎn)。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

旅游勝地：悠久古跡、優(yōu)質(zhì)海灘、舒適氣候吸引了大量國(guó)際游客前往，旅游業(yè)長(zhǎng)盛不衰;

醫(yī)療無(wú)憂：醫(yī)療保障體系全球排名第14，服務(wù)質(zhì)量排名第11;

要求寬松：對(duì)申請(qǐng)人沒(méi)有學(xué)歷、語(yǔ)言、商業(yè)背景及資金來(lái)源要求，也無(wú)需體檢;

快速審理：審理速度快，送簽后快至2個(gè)月可獲簽;

無(wú)需居?。阂淮涡阅?年有效的永久居留，沒(méi)有移民監(jiān);

通行便利：申根國(guó)家，可以便利出行27個(gè)申根成員國(guó);

三代移民：可攜父母及子女一起申請(qǐng)。

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