一區(qū)一世界，西班牙首都馬德里房?jī)r(jià)大不同!

如今，人人聞“房”色變，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。作為代表性的中國(guó)首都北京，吸得了“霾”，看得了“海市蜃樓”，參演得了“寂靜嶺”。房?jī)r(jià)？自然不用多說(shuō)，也不是人人都想住到河北，顛簸2個(gè)小時(shí)去上班，趴著回家。

風(fēng)風(fēng)火火的2015過(guò)去了，在總結(jié)過(guò)去的同時(shí)，一起來(lái)看看房?jī)r(jià)。掂量錢包的同時(shí)順便展望一下歐洲的房產(chǎn)。

過(guò)去一年北京二手房趨勢(shì)

2015年北京總體房?jī)r(jià)趨勢(shì)

截至12月15日，北京純商品房住宅簽約51424套，還有半月預(yù)計(jì)全年的成交量將在5.4萬(wàn)套左右。成交均價(jià)在29457元每平米。同比2014年上漲了9.7%，成交額也達(dá)到了1930.12億，整體看是一個(gè)大年。

另一個(gè)首都馬德里

相比2014年，2015年的二手房房?jī)r(jià)價(jià)略有上漲，平均漲幅為4.4%。但每平方米的平均價(jià)格為2820歐元，相對(duì)于經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的2007年，仍跌幅30.1%。也就是說(shuō)，從目前房產(chǎn)單一因素來(lái)看，其價(jià)格仍未恢復(fù)至經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的正常水平——每平方米4035歐元。

據(jù)《el pais》報(bào)道，根據(jù)最新的馬德里住房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)顯示，馬德里大區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)正在恢復(fù)增長(zhǎng)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年第三季度的價(jià)格有6.9%的增長(zhǎng)。這一趨勢(shì)得到了房產(chǎn)門戶網(wǎng)站與咨詢機(jī)構(gòu)的證實(shí)，但是還是出現(xiàn)了兩集分化的現(xiàn)象，價(jià)格上漲的區(qū)域主要集中在高檔與富裕區(qū)域，而在普通區(qū)域的價(jià)格只是保持穩(wěn)定，甚至還有所下降。兩者之間的差價(jià)竟達(dá)4918歐元之多。

相比于2014年，馬德里21個(gè)區(qū)中有12個(gè)房?jī)r(jià)呈漲幅態(tài)勢(shì)，另9個(gè)為下降態(tài)勢(shì)。漲幅最高的為市中心的8.9%，降幅最高的為puente de vallecas的6.2%。有關(guān)專家指出，這與2015年西班牙移民政策的優(yōu)化吸引了一大批投資者外，各大區(qū)內(nèi)部遷移有直接關(guān)系。

對(duì)與那些想進(jìn)行多樣化投資移民的人來(lái)說(shuō)，投資西班牙房產(chǎn)仍為較為穩(wěn)妥的資產(chǎn)升值手段。在馬德里，租金的利潤(rùn)為5%，沒(méi)有任何一個(gè)金融產(chǎn)品可以達(dá)到這樣的利率！