資產(chǎn)配置全球化，歐洲房產(chǎn)持續(xù)升溫??！

?根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,中國投資者的房地產(chǎn)資產(chǎn)配置比例非常高，超過60%，而發(fā)達(dá)國家投資者的房地產(chǎn)配置比例則低于10%。隨著2014年末以來一系列寬松政策，國內(nèi)一線城市房價(jià)再度走高，夏季的股市動(dòng)蕩等因素讓國內(nèi)出現(xiàn)了資產(chǎn)配置荒，中國高凈值人群(可投資資產(chǎn)在1000萬元人民幣以上)在全球配置資產(chǎn)如火如荼。中國的富人們買房移民，而高凈值人群數(shù)量的增多，又反過來推動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置的全球化。

持續(xù)升溫的歐洲

? 不經(jīng)意間，在過去兩年里，中國人的購房熱情，就從北美燃燒到了歐洲。在過去一年里，西班牙是中國買家投資最多的國家，其次是葡萄牙、意大利和塞浦路斯。

歐洲地區(qū)都是非傳統(tǒng)移民國家，原先都以輸出移民為主。2011年以來，美國、加拿大等主移民國移民政策呈持續(xù)收緊態(tài)勢(shì)，而歐洲國家則更持開放態(tài)度，紛紛出臺(tái)了“黃金投資移民”計(jì)劃，如葡萄牙、西班牙，意大利，希臘，塞浦路斯等，都先后出臺(tái)購房投資移民的法律措施。

? 歐洲具有投資安全穩(wěn)定、舒適的環(huán)境、精英的教育、豐富的福利等一系列的優(yōu)勢(shì)。在操作層面，相對(duì)于北美，歐洲國家的移民政策對(duì)申請(qǐng)人沒有經(jīng)商背景、語言的要求，投資額也比較低，辦理速度比傳統(tǒng)移民國家要快很多，使越來越多的中國投資者將目光聚焦于此，歐洲購房移民項(xiàng)目持續(xù)火熱。

葡萄牙和西班牙的官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前來自中國的申請(qǐng)人占了總申請(qǐng)數(shù)量的80%以上。當(dāng)前歐元匯率和歐洲房價(jià)都處于歷史低位，隨著歐洲整體經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖。對(duì)熱衷投資不動(dòng)產(chǎn)的中國人來說，歐洲國家的移民項(xiàng)目不但能讓全家拿到歐盟身份，享受歐盟福利，還能收獲房產(chǎn)升值和出租帶來的優(yōu)厚回報(bào)，移民和投資兩不誤。相較于中國內(nèi)地高企的地價(jià)(當(dāng)前一線城市尤其是北京的地價(jià)都超過了在售房價(jià))、房價(jià)，歐洲房地產(chǎn)資產(chǎn)目前仍是一個(gè)價(jià)值洼地，中國已進(jìn)入“歐洲投資移民時(shí)代”。

資產(chǎn)配置全球化進(jìn)行時(shí)

? 國內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格過高和貶值風(fēng)險(xiǎn)，是資產(chǎn)配置全球化的重要推手。驅(qū)動(dòng)中國人海外投資的主要原因是資產(chǎn)配置，分散風(fēng)險(xiǎn)，海外占比目前約為20%。中國的M2是美國的1.5倍，貨幣超發(fā)，導(dǎo)致人民幣“內(nèi)貶外升”，房價(jià)在過去10年是漲了，但是房價(jià)的上漲速度并沒有跟上人民幣的發(fā)行速度。因此現(xiàn)在是對(duì)外投資的最佳時(shí)機(jī)，應(yīng)該抓緊時(shí)機(jī)將“假錢”換成真“資產(chǎn)”。

英國《金融時(shí)報(bào)》2015年7月調(diào)查的中國富人中，60%以上表示，他們計(jì)劃在未來兩年增持海外資產(chǎn)。其中，住宅房地產(chǎn)最受歡迎，其余依次為固定收益證券、商業(yè)地產(chǎn)、信托產(chǎn)品和人壽保險(xiǎn)。

? 根據(jù)上述調(diào)查，資產(chǎn)海外配置的人群基本上分為三類。一是希望通過海外購房置業(yè)獲得穩(wěn)定回報(bào)的人，這在海外投資者中數(shù)量最大；二是受“以房養(yǎng)學(xué)”概念及資產(chǎn)配置理念普及的留學(xué)生和家長；還有就是具備潛在移民需求的群體。

數(shù)據(jù)顯示，中國投資者的房地產(chǎn)資產(chǎn)配置比例非常高，超過60%，而發(fā)達(dá)國家投資者的房地產(chǎn)配置比例則低于10%，過去兩年都在5%～8%之間，且多為商事交易類地產(chǎn)，現(xiàn)金流較為穩(wěn)定。中國高凈值客戶買的多為住宅、別墅、商鋪等。

海外投資的政策推手

? 在中國人海外購房、投資的熱潮中，隱形的政策之手起到了重要作用。近幾年中國政府開放了海外投資管制，極大的推動(dòng)了華人海外置業(yè)的增長。過去兩年間，中國穩(wěn)步推進(jìn)人民幣資本項(xiàng)目可兌換，推出QDII、RQDII、QFII跨境金融投資機(jī)制，放寬跨境投資政策，鼓勵(lì)合格的境內(nèi)外投資者使用人民幣開展跨境金融投資。

央行官員亦在公開論壇上透露，中國央行下一步將繼續(xù)推進(jìn)金融市場對(duì)外開放及改革相關(guān)政策，放寬額度限制可投資范圍，增加合格投資主體，適時(shí)研究推出合格跨境個(gè)人投資者，打通個(gè)人跨境投資通道。

? 對(duì)于監(jiān)管當(dāng)局而言，一定程度上鼓勵(lì)中國投資境外確有其必要性，這不但可以通過投資于不同國別的金融資產(chǎn)分散投資風(fēng)險(xiǎn)，拓寬境外投資渠道，亦可幫助國內(nèi)居民在經(jīng)濟(jì)下行周期保證投資收益及資產(chǎn)保值增值，有利于滿足境內(nèi)居民全球化資產(chǎn)配置的需求。

此外，中國與其他國家簽訂貨幣互換協(xié)議、開通滬港通、籌備深港通等多項(xiàng)舉措，正幫助中國朝著資本賬戶可自由兌換的長期國家戰(zhàn)略目標(biāo)邁進(jìn)，允許符合條件個(gè)人投資者和機(jī)構(gòu)投資者更加自由地投資海外金融資產(chǎn)。