隔壁老王“收租養(yǎng)老” 而這些他永遠(yuǎn)不會(huì)告訴租客……

澳大利亞移民老王夫婦，他們經(jīng)過數(shù)年打拼，在墨爾本市中心買下一套100多平方米的住房。

老王告訴小編，之所以選擇在那里買房，是因?yàn)槟莾河泻脦姿?，世界名校墨爾本大學(xué)、墨爾本皇家理工大學(xué)、維多利亞大學(xué)都在附近，將來這房子租售不愁，也不愁沒個(gè)好價(jià)錢！

當(dāng)他們的一雙兒女先后畢業(yè)并順利進(jìn)入跨國公司工作時(shí)，他們也到了退休年齡。

退休后，沒有太多積蓄的老王不甘于只依靠有限的養(yǎng)老金過著拮據(jù)的生活，他們把自己房子空余的一間臥室出租了出去。

租戶還是位華人呢！她在墨爾本大學(xué)上學(xué)，剛好要租房，房子又在市中心，交通和生活都比較便利，租金每周550澳元，合人民幣2000多呢。

豐厚的租金加上養(yǎng)老金，使他們在風(fēng)景優(yōu)美的異國過著從容、寬裕的晚年。

在澳大利亞，因?yàn)檫w徙自由，子女大多不“啃老”，像老王這樣以房養(yǎng)老者不在少數(shù)。澳洲統(tǒng)計(jì)部門資料顯示：有65%以上人員通過澳大利亞房地產(chǎn)租金收益來維持較好的退休生活。

澳大利亞人“以房養(yǎng)老”還有很多方式：

出租大房，租住小房，用房租差價(jià)養(yǎng)老；

出售大房，再購小房，用房屋差價(jià)養(yǎng)老；

出租或賣掉房屋，再租或購老年公寓，以差價(jià)養(yǎng)老；

出售房屋，再租回居住，用售房款交納房租和養(yǎng)老……

無論哪一種方式，都是 “量身定做”，以達(dá)到滋潤“夕陽”生活的目的。

據(jù)小編了解，澳洲對首次購房的公民或永久居民可以有上萬澳元的補(bǔ)貼，不少華人老人也會(huì)在拿到移民身份以后購買一套住房，充分享受政府福利，也讓自己和子女都擁有更多的私人空間。

不過，在這里小編要給老王那個(gè)學(xué)生租客算筆賬了。因?yàn)楝F(xiàn)在不僅“以房養(yǎng)老”是潮流，“以房養(yǎng)學(xué)”更是火爆呀！

老王的租客每周房租就要花費(fèi)550澳元，三年花費(fèi)就83600澳元，再加上三年的生活費(fèi)（約21600澳元），學(xué)費(fèi)（約60000澳元），求學(xué)期間總共需投入165200澳元。

但如果選擇購置當(dāng)?shù)匾惶兹縿e墅，其中一房用以自住，余下兩房出租，三年下來，僅租金收入就可達(dá)到167200，正好是三年的租金+生活費(fèi)+學(xué)費(fèi)，全有了！

此外，由于國外房屋升值潛力大，扣除房屋維護(hù)費(fèi)用外，升值所得不僅可以覆蓋留學(xué)生活費(fèi)+學(xué)費(fèi)，甚至能夠產(chǎn)生盈余受益。當(dāng)孩子畢業(yè)，房屋無論繼續(xù)放租、還是一次性放盤，收益都非?？捎^。

小編認(rèn)為，這個(gè)道理，老王肯定永遠(yuǎn)都不會(huì)告訴他的租客。

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