重磅！加拿大放寬海外買(mǎi)家買(mǎi)房禁令，工簽持有人可以買(mǎi)房啦

重磅消息！加拿大放寬外國(guó)人買(mǎi)房禁令，持工簽者也可以買(mǎi)房啦！

當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月27日，加拿大住房和多元化與包容部長(zhǎng)胡森(Ahmed Hussen)宣布了修訂《禁止非加拿大人購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)法案》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)的相關(guān)條例，將允許持有工作許可證或根據(jù)移民和難民保護(hù)條例獲授權(quán)在加拿大工作的人購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)，并于2023年3月27日生效。

此前，議會(huì)于2022年6月23日通過(guò)了《禁止非加拿大人購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)法案》，并于2023年1月1日起生效，該禁令旨在改善加拿大人的住房負(fù)擔(dān)能力。

時(shí)隔3個(gè)月，為了增加加拿大住房供應(yīng)的靈活性，加拿大政府宣布對(duì)該禁令進(jìn)行一系列修正，以擴(kuò)大例外情況，允許非加拿大人在某些情況下購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)。

胡森表示：“為了給尋求為加拿大作出貢獻(xiàn)的新移民和企業(yè)提供更大的靈活性，加拿大政府正在對(duì)法案的規(guī)定進(jìn)行重要修訂。這些修正將允許新移民通過(guò)擁有住房在加拿大扎根，并允許企業(yè)通過(guò)增加加拿大城市的住房供應(yīng)來(lái)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)和建造住房。修正案在確保住房用于居住在加拿大的人，而不是外國(guó)投資者的投機(jī)性投資。”

下面，和小澳一起去看看這次修正的內(nèi)容：

1、允許更多持工簽者在加拿大工作期間購(gòu)買(mǎi)住房

修正案允許持有工作許可證或根據(jù)移民和難民保護(hù)條例被授權(quán)在加拿大工作的人購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)，需要符合以下2個(gè)條件：

1. 買(mǎi)房時(shí)，工簽持有者的工作許可證或工作授權(quán)有效期超過(guò)183天或以上；

2. 沒(méi)在加拿大購(gòu)買(mǎi)超過(guò)一處住宅物業(yè)。

這個(gè)允許持工簽者可以買(mǎi)房的新規(guī)，不再需要看在加拿大時(shí)間年限、工作經(jīng)驗(yàn)和報(bào)稅記錄。

2、廢除現(xiàn)有條款，禁令不再適用于空置土地

根據(jù)之前的規(guī)定，非加拿大人不得購(gòu)買(mǎi)劃為住宅用途或住宅混合用途的空地。

加拿大政府現(xiàn)在正在廢除《禁止非加拿大人購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)法案》條例第3(2)條，隨著這一變化，禁令將不適用于所有劃作住宅及混合用途的土地。

這也意味著，現(xiàn)在非加拿大人可以購(gòu)買(mǎi)用于住宅和混合用途的空置土地，買(mǎi)方可以將其用于任何目的，包括住宅開(kāi)發(fā)。

3、允許非加拿大人購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)并進(jìn)行開(kāi)發(fā)

加入用于開(kāi)發(fā)目的的例外，這一例外允許非加拿大人購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)用于開(kāi)發(fā)。修正案還將例外從目前適用于上市公司，擴(kuò)大到根據(jù)加拿大或省法律成立并由非加拿大人控制的公開(kāi)上市實(shí)體。

根據(jù)CMHC常見(jiàn)問(wèn)題解答，“開(kāi)發(fā)”不包括“出租物業(yè)給租戶，或以其他方式將物業(yè)作為出租物業(yè)管理，作為其投資組合的一部分。維修、翻新和改建也不算作“開(kāi)發(fā)”。但CMHC指出，一些“相當(dāng)于建造新建筑或改變用途”的擴(kuò)建或改建，例如將創(chuàng)建一個(gè)新的住宅物業(yè)，現(xiàn)在將被允許。

4、將公司外資控制門(mén)檻從3%提高到10%

雖然最初制定外國(guó)買(mǎi)家禁令時(shí)考慮到了加拿大個(gè)人和轉(zhuǎn)售市場(chǎng)，但禁令的一個(gè)較少討論的方面是其對(duì)發(fā)展行業(yè)的影響，特別是在立法將非加拿大人擁有3%或更多股份的實(shí)體視為外國(guó)實(shí)體的情況下。

自禁令于1月1日生效以來(lái)的短短幾個(gè)月里，這3%一直被開(kāi)發(fā)商反復(fù)提及為過(guò)度限制，特別是對(duì)房地產(chǎn)投資信托(REITs)。

根據(jù)修正案，對(duì)于根據(jù)加拿大或省法律成立并由非加拿大人控制的私人持有公司或私人持有實(shí)體，控制門(mén)檻從3%提高到10%，這符合《未充分利用住房稅法》(Underused Housing Tax Act)中“特定加拿大公司”的定義。

換言之，非居民直接或間接占股的門(mén)檻從最多3%放寬至10%，為加拿大做出貢獻(xiàn)的新移民和企業(yè)提供了更大的靈活性。

加拿大海外買(mǎi)家購(gòu)房禁令是什么？

加拿大總理特魯多為了提高加拿大人的住房負(fù)擔(dān)能力，宣布了為期兩年的《禁止非加拿大人購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)法案》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)。

購(gòu)房禁令的內(nèi)容

購(gòu)房禁令內(nèi)容為：2023年1月1日起，非加拿大人，非加拿大實(shí)體，如公司和外國(guó)控制的加拿大實(shí)體，在兩年內(nèi)不得購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)。

違反禁令購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的非居民，以及任何故意幫助他們這樣做的人，都可能被定罪并處以最高1萬(wàn)的罰款，法院將有權(quán)下令出售房產(chǎn)。

幾類可以豁免的人群

禁令中明確規(guī)定，以下幾類人可以從此項(xiàng)禁令中豁免，仍然具有購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)的權(quán)利：

1. 加拿大公民和永久居民；

2. 符合特定要求的國(guó)際留學(xué)生，包括過(guò)去五年的大部分時(shí)間都在加拿大度過(guò)，他們將可以購(gòu)買(mǎi)500,000元以下的房產(chǎn)；

3. 在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前的四年中，至少有三年在加拿大工作并提交納稅申報(bào)表的外國(guó)工人（有關(guān)稅務(wù)申報(bào)和以前工作經(jīng)驗(yàn)的規(guī)定已被廢除）；

4. 居住在加拿大的外交官、領(lǐng)事人員和國(guó)際組織成員；

5. 具有臨時(shí)居民身份的外國(guó)國(guó)民，包括逃離沖突的人和難民；

6. 購(gòu)買(mǎi)包含三個(gè)以上住宅單元的建筑物和休閑財(cái)產(chǎn)（例如度假屋、小木屋和其他度假屋）也將被豁免。

非加拿大實(shí)體，例如公司和外國(guó)控制的加拿大實(shí)體，將被禁止購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

非加拿大人的定義

禁令中的非加拿大人指的是不符合以下條件的個(gè)人或?qū)嶓w：

• 加拿大公民；

• 加拿大永久居民；

• 根據(jù)Indian Act登記的人員；

• 由非加拿大人控制的總部位于加拿大、未在加拿大證券交易所上市的私人公司。

住宅物業(yè)的定義

法案中住宅物業(yè)是指有三套或以下住宅的建筑物，半獨(dú)立住宅，共管物業(yè)大樓的獨(dú)立單元等。

該法律并不禁止購(gòu)買(mǎi)擁有多個(gè)單元的大樓。

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