海外置業(yè)前，先搞清楚這三個問題

海外房產(chǎn)越炒越熱，在海外買房本已經(jīng)不是什么新鮮事。但這曾經(jīng)是大機構、大企業(yè)，或者是大老板的故事。而在新增貨幣的推擁下，今天國內(nèi)的中產(chǎn)階級都已經(jīng)開始在海外買房了。

買泡沫還是要“白送”

要買房的首先是一群在國內(nèi)挖金成功準備移民國外的客群，他們的需求是顯而易見的。再就是一群送孩子出國留學的中高級客群，他們希望最終讓下一代得到海外身份。而如今，在海外置業(yè)的客群已經(jīng)發(fā)展到不圖在國外就業(yè)、生活、移民，但也要買房子。他們坦承，自己不可能也不喜歡在較為孤獨的國外長期生活，但在美麗文明的海外名城里度過兩三個月的優(yōu)質時光是一個很好的購房理由。

一出國門，我們首先會發(fā)現(xiàn)在絕大部分西方發(fā)達國家里，幾乎所有的產(chǎn)品都比中國質高而價低。包括手機、汽車、食品和營養(yǎng)藥等。而最終大家會發(fā)現(xiàn)新世界國家的房子比起泡沫高企的國內(nèi)房價而言簡直是“白送”。

這樣看來，為何歐盟買房移民越來推崇，每個人心中已經(jīng)有了答案。

買別墅而非公寓

首先，國外的教育資源并不像國內(nèi)這么緊缺。其次，西方發(fā)達國家除了年輕的大學生外，幾乎沒有人愿意長久的住在公寓里。只有例如紐約市中心這樣不適合人們生活的地方，大家才會擁擠在像大陸的公寓群里。

在這里，我們需要明白一點，當大家談論房地產(chǎn)時，房子和地需要分開分析。房子越來越老，其價值就像汽車一樣從一開始就一直在貶值。只有土地，而且是有人氣、有用途、有價值的土地才會隨著經(jīng)濟發(fā)展和貨幣增加而增值。

國人已經(jīng)習慣了把公寓和土地直接聯(lián)系到一起，這在國外是個致命的錯誤。所以，如果具備條件，小編認為盡可能在歐洲購買有土地的別墅。像希臘，西班牙以及塞浦路斯這樣的歐洲移民國家，旅游業(yè)的支撐足以讓你的別墅每年收益倍增。

買新區(qū)還是老區(qū)

如果大家都要買新建的別墅，那么問題又來了。在新區(qū)還是老區(qū)？因為老區(qū)的土地和房子都已基本飽和，很少有空地或者愿意拆掉老房子建新房子的機會。那么大家只能一起去買新開發(fā)的區(qū)域。這就需要我們考慮土地或者地產(chǎn)價值的本質了。在國內(nèi)我們已經(jīng)看到了一個個無人居住和生活的鬼城。在海外，中國的投資者們也正在打造著一個個這樣的“新城”。

在某些海外城市新開發(fā)的別墅區(qū)里，很多中國投資者買了土地，建了房子，但是很少住在那里。這種普遍的現(xiàn)象直接造成原本應該熙熙攘攘的居民區(qū)因為當?shù)爻Ｗ∪丝谔俣鴮е轮苓叺纳虡I(yè)發(fā)展緩慢，周圍的服務設施不健全。同樣也無法吸引當?shù)厝藖泶司幼?。如此看來，一個沒有當?shù)厝司幼?，外地人又不常來的社區(qū)價值又何在呢？

如果投資者們只能購買到新區(qū)的土地和新別墅，那么我們也應該盡量購買質量較高，當?shù)厝苏级鄶?shù)，價格較高的地段。在高效率，高度透明的歐洲國家，高價格一般情況下都可以代表高質量。

最后一句忠告：海外買房和國內(nèi)的買房還是有一定的區(qū)別的，在做好了充分的準備之后，選擇一個靠譜且正規(guī)移民中介助您一臂之力也是非常有必要的，會讓您的海外置業(yè)之路更為通暢。