步步為營(yíng)，一手掌握西班牙買(mǎi)房移民全套流程?。?/h1>

2015-12-22

供稿人：總部網(wǎng)絡(luò)

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自西班牙50萬(wàn)歐買(mǎi)房移民政策后，使西班牙掀起移民潮，人們紛紛踏上西班牙這塊熱土來(lái)投資買(mǎi)房。當(dāng)然，想買(mǎi)房，先要了解買(mǎi)房流程，在國(guó)外買(mǎi)房和中國(guó)買(mǎi)房有很多不同之處。下面我們來(lái)一起看看西班牙移民到底要怎樣開(kāi)始？有著怎樣的流程？

買(mǎi)房移民必要條件

無(wú)犯罪記錄證明（最近五年內(nèi)）

保證一年足夠開(kāi)銷(xiāo)的存款證明（每年超過(guò)三萬(wàn)歐元），資金來(lái)源必須證明來(lái)自合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

作為單一持有人在西班牙購(gòu)買(mǎi)價(jià)值五十萬(wàn)歐元的一套或多套房產(chǎn)，獲得在西居住權(quán)。

申請(qǐng)人必須年滿18周歲。

申請(qǐng)人不能有被歐盟申根國(guó)驅(qū)逐的記錄，無(wú)非法進(jìn)入西班牙，無(wú)違反西班牙移民法。

6. 持有西班牙醫(yī)療保險(xiǎn)，且無(wú)傳染疾病。

小澳提醒：注意事項(xiàng)

政策中規(guī)定，西班牙移民申請(qǐng)人需要在西班牙購(gòu)買(mǎi)價(jià)值50萬(wàn)歐元的一套或多套房產(chǎn)（該投資額必須是房產(chǎn)凈價(jià)值，其中不包括任何稅費(fèi)、公證費(fèi)以及服務(wù)費(fèi)），超過(guò)50萬(wàn)歐元的部分也可以利用銀行貸款。

所買(mǎi)房產(chǎn)需保留5年，5年期間不能買(mǎi)賣(mài)，可以自住或出租，出租房產(chǎn)需申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。所買(mǎi)房產(chǎn)可以是任何類型的城市或鄉(xiāng)村房產(chǎn)；可以購(gòu)買(mǎi)一處或一處以上房產(chǎn)，總價(jià)值達(dá)到或超過(guò)50萬(wàn)歐元。

可以與其它投資者共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，只要申請(qǐng)者本人投資額達(dá)到或超過(guò)50萬(wàn)歐元。

 

買(mǎi)房流程

一般情況下赴西班牙兩次，即可完成整套流程。

首次赴西班牙前的準(zhǔn)備。

通過(guò)跟投資者溝通，讓投資者了解西班牙的房產(chǎn)信息、移民政策法律、商業(yè)生活等相關(guān)問(wèn)題。

投資者國(guó)內(nèi)辦理旅游或商務(wù)簽證，赴西班牙看房及考察。

幫投資者制定個(gè)性化看房考察行程。

 

到西班牙考察看房

在我們的陪同下下參觀樓盤(pán)房產(chǎn)，選定目標(biāo)。

了解所選房產(chǎn)稅費(fèi)：

+10%：房產(chǎn)稅，國(guó)家征收。

簽訂房屋預(yù)訂合同，支付定金（約2萬(wàn)歐）。

簽署全權(quán)委托當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所辦理后續(xù)事宜的授權(quán)公證書(shū)，及服務(wù)代理協(xié)議，并繳納部分服務(wù)費(fèi)。

律師事務(wù)所代理投資者本人到移民局申請(qǐng)備案，取得外國(guó)人臨時(shí)居留號(hào)碼。

律師事務(wù)所代理投資者開(kāi)設(shè)西班牙的銀行賬戶，并將銀行賬戶的詳細(xì)資料發(fā)送給投資者本人保管。

律師事務(wù)所代理購(gòu)買(mǎi)本地醫(yī)療保險(xiǎn)。

 

買(mǎi)房及申請(qǐng)移民過(guò)程

投資者回國(guó)后將全額房款匯款到其自身已經(jīng)申請(qǐng)的西班牙賬戶或房產(chǎn)公司提供的西班牙賬戶（有可能使用企業(yè)、公證處、或律師的賬戶），該匯款過(guò)程可由投資者自行負(fù)責(zé)。

律師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)辦理：房屋詳細(xì)情況調(diào)查、交房產(chǎn)稅、公證房產(chǎn)及稅務(wù)登記、簽等房屋過(guò)戶程序。

投資者準(zhǔn)備申請(qǐng)投資黃金簽證的中方材料（投資者本人，及其直系家屬）。

律師團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)備申請(qǐng)居留簽證所需的西班牙方面材料。

律師團(tuán)隊(duì)將在西班牙使領(lǐng)館遞簽為申請(qǐng)人及家人獲得一年期多次往返投資移民簽證。

 

移民西班牙

投資者及家人在有效1年期移民簽證時(shí)間內(nèi)入境西班牙（投資者第二次入境西班牙），遞交歐盟居留卡的申請(qǐng)，1個(gè)月左右，居留申請(qǐng)獲批。

專人陪同到當(dāng)?shù)鼐炀咒浫胫讣y及簽名，申請(qǐng)黃金居留卡。

投資人及家人（附屬投資人）1個(gè)月可領(lǐng)取居留卡原件（2年）。之后換取5年，若滿足條件，5年時(shí)可申請(qǐng)永居。

享受西班牙移民生活

所有流程走完，成功拿到歐盟居留卡。開(kāi)始享受西班牙高等社會(huì)福利、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療等，翻開(kāi)新生活的篇章。

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