去歐洲，買個(gè)房子可不簡(jiǎn)單！

2015-12-11

供稿人：上海澳星demo

想要?dú)W洲投資移民？其實(shí)，買個(gè)房子就可以了。近幾年，歐洲各國(guó)相繼推出了買房移民政策，想要移民歐洲的人士似乎一下子多了很多選擇。當(dāng)然，世上沒有百分百安全的投資項(xiàng)目，任何項(xiàng)目都會(huì)存在一定程度的風(fēng)險(xiǎn)性，買房移民也不列外，這一點(diǎn)申請(qǐng)者要意識(shí)到，并且要學(xué)會(huì)如何避免，那么，買房移民風(fēng)險(xiǎn)需警惕哪些呢？

價(jià)格

海外投資置業(yè)并不適用于所有人，這些明面上的價(jià)格也不是購(gòu)房的全部。因國(guó)情不同，各國(guó)對(duì)于房產(chǎn)物業(yè)的法律規(guī)定亦不相同，再加上購(gòu)房者往往通過中介了解投資地產(chǎn)的情況，信息不對(duì)稱容易使海外購(gòu)房者對(duì)東道國(guó)法律不了解或疏于法律審查，造成法律風(fēng)險(xiǎn)。

稅收

海外房地產(chǎn)的稅收政策和國(guó)內(nèi)是有區(qū)別的，通常須繳納契稅、土地稅、印花稅以及增值稅。但是不同國(guó)家征稅種類和比例又有區(qū)別，如契稅僅是部分國(guó)家征收，泰國(guó)、馬來西亞等國(guó)家征收標(biāo)準(zhǔn)一般為房?jī)r(jià)的1.5%左右；歐美國(guó)家主要征收土地稅，一年一次，繳納金額由政府委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)價(jià)值評(píng)估確定；也有些國(guó)家如英國(guó)，出于鼓勵(lì)，對(duì)在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的海外人士均不征收房產(chǎn)增值稅。不是所有國(guó)家的政策稅收都對(duì)投資客有利，很多國(guó)家在除房產(chǎn)增值稅外，出租獲利也要交稅，并非所有的租金都?xì)w房主擁有。所以，購(gòu)買海外項(xiàng)目還需要考慮后續(xù)成本。

綠卡

在海外買房一定要區(qū)分“居住權(quán)”和“永居權(quán)”（即通常指的拿到綠卡），前者僅指短期居住，時(shí)間一過需要再次提交居住申請(qǐng)，申請(qǐng)條件包括個(gè)人收入、存款以及在該國(guó)的居住時(shí)間等等，如果再次申請(qǐng)失敗，可能有房也難住。后者則是指永久居住的權(quán)利。不少人因這種模棱兩可的表述上當(dāng)受騙。

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