年底將至，如何解決投資焦慮（案例分享）

第一次認(rèn)識(shí)李女士是在公司活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)，在面對(duì)面的時(shí)候能明顯感受到她的氣質(zhì)不凡以及言語(yǔ)中的犀利和直接。

高知高管，年收入不菲，結(jié)婚3年，孩子1歲，丈夫同樣是世界500強(qiáng)高管。雙方在上海3套房2部車(chē)，過(guò)著周?chē)丝粗剂w慕不已的幸福生活。

李女士坦言現(xiàn)在家里有近四百萬(wàn)的理財(cái)金額，一直在為了獲得更好的投資回報(bào)而找尋投資產(chǎn)品，其實(shí)早年就在關(guān)注海外房產(chǎn)的投資但是一直沒(méi)有付諸于行動(dòng)?；诂F(xiàn)在的限購(gòu)以及中國(guó)投資環(huán)境下，想開(kāi)始深度了解或者能選擇一個(gè)好的項(xiàng)目嘗試。

那對(duì)于李女士這樣的背景情況下會(huì)考慮什么產(chǎn)品？

必須為投資為主，門(mén)檻相對(duì)較低，或附帶更多鋪墊類(lèi)的屬性產(chǎn)品。

首先基于投資金額以及更好將來(lái)回報(bào)來(lái)說(shuō)，海外房產(chǎn)的投資會(huì)是一個(gè)較好的推薦產(chǎn)品。海外房產(chǎn)更高的租金回報(bào)以及將來(lái)可期的資產(chǎn)增值，會(huì)相對(duì)適合李女士對(duì)于國(guó)內(nèi)投資產(chǎn)品缺失資產(chǎn)增值的主要需求。

夫妻雙方在國(guó)內(nèi)都有著較好的職業(yè)和生活，基本不會(huì)移居到一個(gè)全新的國(guó)度。那如果沒(méi)有移民監(jiān)的產(chǎn)品可以選擇的國(guó)家也相對(duì)清晰。歐洲買(mǎi)房國(guó)家，葡萄牙，西班牙，希臘，塞浦路斯，或者護(hù)照項(xiàng)目的加勒比島國(guó)以及土耳其護(hù)照。

在綜合各國(guó)和項(xiàng)目?jī)?nèi)容之后，李女士?jī)A向于歐洲的希臘項(xiàng)目。

第一、歐洲國(guó)家的文化底蘊(yùn)會(huì)更具吸引力；

第二、初次涉及的海外投資25萬(wàn)歐相對(duì)會(huì)更被家庭接受；

第三、附帶的移民屬性包含一次性的5年永居卡片以及無(wú)任何的居住要求更符合家庭情況。

所以李女士根據(jù)我們的推薦開(kāi)始了解希臘房產(chǎn)項(xiàng)目并最終選擇了位于雅典格利法達(dá)的這套底層公寓。我們常說(shuō)，買(mǎi)房就是買(mǎi)地段，格里法達(dá)是雅典南部很受歡迎的富人區(qū)，本地人和中國(guó)人都很喜歡。所以李女士購(gòu)買(mǎi)的這套房產(chǎn)地段還是相當(dāng)好的。

李女士花費(fèi)了31萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)（2019年4月正式收房），根據(jù)希臘購(gòu)房移民政策，在希臘購(gòu)買(mǎi)價(jià)值25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，就可以全家一步到位拿希臘綠卡。我們協(xié)助李女士于2020年11月份申請(qǐng)了藍(lán)紙，今年11月完成一次一年的續(xù)簽，移民資格無(wú)憂，只等疫情好轉(zhuǎn)以后入境打指模拿粉卡。

這套公寓不僅給李女士全家?guī)?lái)了希臘永居身份，而且也帶來(lái)穩(wěn)定可觀的現(xiàn)金流。收房后，李女士簽署了2年的包租協(xié)議，每月800歐(2019.5.1-2021.4.30)。

包租到期以后又先后簽署了兩次延長(zhǎng)出租時(shí)間的協(xié)議，目前最新的出租到期時(shí)間是2023.4.30。

到目前為止，所有租金發(fā)放準(zhǔn)時(shí)且到位。我們?yōu)榭蛻粲?jì)算了下每年的租金收益有3%左右。

在25萬(wàn)歐元買(mǎi)房送全家歐盟綠卡的移民政策加持下，相信疫情之后，投資希臘房地產(chǎn)將迎來(lái)又一個(gè)黃金期，有遠(yuǎn)見(jiàn)的投資者早已“跑步入場(chǎng)”！

希臘房產(chǎn)搜索率增加了30%

據(jù)希臘《每日?qǐng)?bào)》提供的數(shù)據(jù)顯示，在全球范圍內(nèi)新冠病毒大流行之際，外國(guó)潛在買(mǎi)家的希臘房產(chǎn)搜索率增加了19.3%，并不像人們預(yù)料的那樣由于疫情而消退。到4月底，這一增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，達(dá)到了30%。

希臘房產(chǎn)交易市場(chǎng)十分活躍

2020年1月希臘私營(yíng)部門(mén)建筑許可的頒發(fā)量顯示，首都雅典所在大區(qū)建筑容量對(duì)比去年同期翻倍增長(zhǎng)，暴增167.6%，建筑活動(dòng)以及房產(chǎn)交易市場(chǎng)都十分活躍。

對(duì)比往年同期，1月份無(wú)論是建筑許可量還是建筑面積增幅都是顯著的。

另一方面，希臘全國(guó)范圍內(nèi)的租金持續(xù)上漲，沒(méi)有明顯下降趨勢(shì)。該房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)調(diào)查表明希臘今年第一季度租金漲幅達(dá)到了9.5%。

這些數(shù)據(jù)都充分佐證了疫情期間希臘房地產(chǎn)買(mǎi)家仍然活躍，希臘房地產(chǎn)需求正在持續(xù)累積。

所以說(shuō)，此時(shí)此刻趁勢(shì)跟投希臘將是一大明智之舉，尤其是當(dāng)下正值“百?gòu)U待興”的投資洼地。隨著希臘房?jī)r(jià)的上漲，李女士這套房產(chǎn)價(jià)格也在隨之升高！可謂是實(shí)現(xiàn)了身份規(guī)劃和資產(chǎn)增值的雙贏！

希臘投資前景樂(lè)觀，中希關(guān)系穩(wěn)定正向發(fā)展，為中國(guó)的投資者增強(qiáng)了不少信心。如今越來(lái)越多的海外投資者正在加碼投資希臘，而且希臘房?jī)r(jià)不斷上漲，正是投資希臘的好時(shí)機(jī)。

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