加拿大房價漲幅值得投資

2015-11-19

供稿人：上海澳星Ryan

加拿大地產(chǎn)協(xié)會（Canadian Real Estate Association，CREA）周一公布統(tǒng)計報告指，今年10月全國房屋的銷量比9月增加1.8%，整體銷售與去年持平，平均價格卻比去年10月大幅上升8.3%，動力仍主要來自于大多（10.33%）及大溫（15.33%）地區(qū)。對于加拿大投資移民來說，這是個機會。

據(jù)CREA報告指今年按月統(tǒng)計的全國房屋銷量上升的月份與下降的月份數(shù)量差不多，至今年10月止，過去一年的銷量與前一年變化不大，微漲了0.1%。

房屋銷量仍以大多倫多及卑詩低陸平原等活躍市場所推動，大多倫多地區(qū)銷量增長最快的地區(qū)包括約克區(qū)、多倫多中心區(qū)及咸美頓－百靈頓（Hamilton-Burlington）地區(qū)。

全國庫存續(xù)下降

新掛牌上市的房屋數(shù)量，今年10月比去月增加0.9%，掛牌量大的也有卑詩低陸平原、維多利亞市及大多地區(qū)。

10月售出的房屋占掛牌房屋上升至57.9%，顯示供求關系仍偏緊張。一般而言，售出房屋占掛牌房屋總數(shù)在40%至60%之間，代表市場供求平衡。

這一數(shù)據(jù)低于40%時為買方市場，高于60%時為賣方市場。目前卑詩省及安省，絕大部分市場為賣方市場。

全國房屋市場可銷售的房屋存量相當于5.5個月的銷量，比起今年9月份的5.7個月進一步下降，亦顯示市場供求不平衡的情況進一步加劇。

報告指目前是過往六年中房屋供應最緊張時刻。

今年10月全國平均房屋銷售價格為454,976元，按年增幅8.3%。

如果把大多倫多與大溫哥華兩個房價最貴、交易最活躍地區(qū)的統(tǒng)計數(shù)字排除在外，全國的平均房價為339,059元，按年增長幅度2.5%。

以MLS的價格指數(shù)（Home Price Index，HPI）而言，全國的平均漲幅為6.7%。

按房屋類型而言，10月份單層及二層的單一家庭住屋價格增速放緩，但鎮(zhèn)屋、排屋及公寓的增速上升。

以漲幅而言，單一家庭兩層房屋年增8.67%，單層單一家庭住宅價格年增6.02%，鎮(zhèn)屋及排屋增幅為4.88%，公寓增幅為4.39%。

以地區(qū)而言，大溫地區(qū)房價年均增加15.33%，大多地區(qū)為10.33%，而菲莎河谷區(qū)的增幅也達到10.51%，維多利亞及溫哥華島10月的按年增幅為5%至7%。

CREA首席經(jīng)濟學家克蘭普（Gregory Klump）概括說，10月的房屋銷售繼續(xù)了近幾個月來加國房地產(chǎn)市場的走勢。

其實很多加拿大投資移民不知道，在安省及卑詩等市場活躍的地區(qū)，獨立房屋的供需矛盾仍十分突出，而多倫多的柏文供應量充足，獨立屋的供需矛盾要遠大過柏文，這種趨勢不會在短期內改變，因此獨立屋的價格增幅仍會超過公寓單位。

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