加拿大兩大城市的房?jī)r(jià)

對(duì)于很多加拿大投資移民來(lái)說(shuō)，雖然溫哥華和多倫多是推動(dòng)加國(guó)房?jī)r(jià)上漲的兩大引擎，但這兩個(gè)全國(guó)最熾熱房市之間的房?jī)r(jià)差卻在不斷拉大。

在今年9月，多倫多獨(dú)立屋均價(jià)為$105萬(wàn)元，而溫哥華獨(dú)立屋均價(jià)卻高達(dá)$220萬(wàn)元。

多倫多溫哥華房屋差價(jià)上升

與價(jià)格持續(xù)飛漲的溫哥華獨(dú)立屋相比，多倫多獨(dú)立屋貌似已是便宜貨。

加拿大房屋貸款公司（CMHC）在將溫市和多市的同類房屋進(jìn)行對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)全國(guó)最熾熱房市之間的房?jī)r(jià)差正在不斷拉大。

加拿大房屋貸款公司的研究發(fā)現(xiàn)，溫哥華的房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍高于多倫多。在今年9月，溫哥華獨(dú)立屋的均價(jià)為$220萬(wàn)元，而多倫多獨(dú)立屋的均價(jià)僅為$105萬(wàn)元。

最近，位于溫哥華西部Kerrisdale社區(qū)的一棟四臥室獨(dú)立屋以$317萬(wàn)叫價(jià)上市，而位于多倫多Forest Hill社區(qū)的一棟面積更大的四臥室獨(dú)立屋叫價(jià)僅為$185萬(wàn)元。并且這兩棟高端物業(yè)距離各市市中心的距離都不到八公里。

最終，溫哥華西部Kerrisdale社區(qū)的那棟獨(dú)立屋在11月4日以$310萬(wàn)元成交，而多倫多Forest Hill社區(qū)的獨(dú)立屋仍在期望能以接近叫價(jià)的價(jià)格成交。

位于Kerrisdale社區(qū)的新獨(dú)立屋占地面積約為33乘119.2英尺，在重建之前，原址舊屋是在2013年6月以$149萬(wàn)元的價(jià)格售出。

在此之前，該房屋已多次易手，其中包括在2004年以$68.2萬(wàn)元的價(jià)格成交，在2006年以$88.55萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)手。

而位于Forest Hill社區(qū)的獨(dú)立屋占地面積為53.5乘105英尺，該房屋在1993年以$53萬(wàn)元的價(jià)格售出，最近才剛剛整修完畢。

加拿大房屋貸款公司大溫哥華區(qū)高級(jí)市場(chǎng)分析員阿德麥克（Robyn Adamache）還對(duì)溫市和多市的兩棟面積相對(duì)較小的獨(dú)立屋進(jìn)行了比較。

這兩棟獨(dú)立屋面積相似并且都是四臥室。其中一棟位于溫哥華Commercial Drive社區(qū)的獨(dú)立屋叫價(jià)$119萬(wàn)元，而位于多倫多Danforth區(qū)的類似獨(dú)立屋叫價(jià)僅為$75萬(wàn)元。

但是加拿大房屋貸款公司的研究同時(shí)也發(fā)現(xiàn)，大多倫多郊區(qū)的房?jī)r(jià)略高于溫哥華郊區(qū)。

位于大多倫多Whitby的一棟三臥室獨(dú)立屋叫價(jià)$53.9萬(wàn)元，而位于溫哥華郊區(qū)Maple Ridge的一棟類似獨(dú)立屋叫價(jià)為$49.5萬(wàn)元。

阿德麥克認(rèn)為導(dǎo)致溫哥華房?jī)r(jià)持續(xù)飛漲的主要原因包括低利率持續(xù)，經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展以及上市房屋數(shù)量減少導(dǎo)致供不應(yīng)求。

雖然有一些觀察家認(rèn)為導(dǎo)致溫哥華西區(qū)獨(dú)立屋房?jī)r(jià)持續(xù)飆升的主要原因是大量中國(guó)買家涌入當(dāng)?shù)胤渴?，但阿德麥克卻不認(rèn)同這種說(shuō)法，他指出，中國(guó)買家并不會(huì)對(duì)整個(gè)溫哥華房市造成巨大影響，但他們可能會(huì)對(duì)某些地區(qū)的獨(dú)立屋以及公寓價(jià)格產(chǎn)生較大影響。

其實(shí)多倫多地區(qū)的加拿大投資移民應(yīng)該清楚，多倫多地產(chǎn)局（Toronto Real Estate Board）11月5日公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月大多倫多區(qū)獨(dú)立屋均價(jià)為$82.31萬(wàn)元，比去年同期上漲9.2%。