福州澳星：房地產(chǎn)稅試點(diǎn)即將實(shí)施 廈門(mén)多套房的人注意

據(jù)新華社消息，2021年10月23日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議作出決定，授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。新華社記者采訪了財(cái)政部、稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，財(cái)政部、稅務(wù)總局將依照全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)，起草辦法（草案），按程序做好試點(diǎn)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

試點(diǎn)城市將考慮全國(guó)區(qū)域統(tǒng)籌布局，名單或?qū)⒂诮衲昴甑坠?，而征收工作預(yù)計(jì)將分批次落地，上海、重慶、深圳、海南料將成為首批試點(diǎn)征收區(qū)域（來(lái)源：財(cái)聯(lián)社）。

近二十年房產(chǎn)投資一直是家庭資產(chǎn)配置中相當(dāng)重要的一塊，并且是許多家庭的首選項(xiàng)或者是唯一選項(xiàng)。

2021部分城市的房?jī)r(jià)雖然還有所增長(zhǎng)，相關(guān)房地產(chǎn)稅征收出臺(tái)將會(huì)抑制部分“投資者入場(chǎng)”，將會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間的觀望期，并且一定程度“勸退”投機(jī)者入場(chǎng)，而圍繞“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒”的政策貫徹下，回歸居住屬性后，可以預(yù)期高收益的房?jī)r(jià)收益將不復(fù)存在。

房地產(chǎn)稅政策出臺(tái)還有一段時(shí)間，相關(guān)法案規(guī)定及執(zhí)行首批試點(diǎn)城市還未公開(kāi)，但可以從較具代表性的上海作為參照，也是目前地方房地產(chǎn)稅較為完善的一套法案，相信未來(lái)的首批試點(diǎn)城市房地產(chǎn)稅會(huì)較大程度借鑒上海案例。

上海其房產(chǎn)稅的征收對(duì)象則是“非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房和本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房”。同時(shí)，其征收標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)家庭成員人均面積高于60㎡時(shí)才需要繳納，且按超出部分的70%來(lái)計(jì)算，稅率為0.4%-0.6%。

圖片截圖來(lái)源百度百科

依此類(lèi)推以廈門(mén)思明區(qū)舉例：

比如您名下在廈門(mén)思明區(qū)有10套房，一家三口，以目前思明區(qū)均價(jià)4.2W為例，平均每套100平方，10套房合計(jì)面積1000平方，計(jì)算公式（1000平方/3人-60平方）*0.6%*4.2W*70%，每年房地產(chǎn)征收4.8W左右。

學(xué)區(qū)房的降價(jià)各城市更加明顯，很多人感嘆買(mǎi)學(xué)區(qū)房還不如拿一張他國(guó)永居卡；回國(guó)還能參加華僑生聯(lián)考。

近些年移民變得越來(lái)越簡(jiǎn)單，除了美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新西蘭這些傳統(tǒng)移民國(guó)家外，包括希臘、愛(ài)爾蘭、葡萄牙、西班牙、韓國(guó)、新加坡等在內(nèi)，為了增強(qiáng)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件，買(mǎi)房或者投資就能拿到長(zhǎng)期居留簽證，并且還是永久產(chǎn)權(quán)，不僅具有較強(qiáng)投資屬性并且對(duì)家庭，不用居住或者只要居住幾天，就能享受?chē)?guó)家福利待遇，受到熱捧。

其某種意義上來(lái)講，提供人子女得到更優(yōu)質(zhì)教育或者資產(chǎn)配置提供非常好的條件。

以下買(mǎi)房就能移民的國(guó)家：

希臘

為了增加國(guó)內(nèi)消費(fèi)及推動(dòng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，希臘政府于2015年7月公布了新的買(mǎi)房移民政策，凡非歐盟國(guó)公民在希臘當(dāng)?shù)赝顿Y購(gòu)買(mǎi)超過(guò)25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，即可獲得希臘的永久居留許可，希臘房產(chǎn)每年繳納0.1%的房產(chǎn)稅。

西班牙

2013年9月19日，西班牙通過(guò)了新的移民法，凡是非歐盟國(guó)公民在西班牙購(gòu)買(mǎi)超過(guò)50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，即可獲得西班牙居留許可。2015年7月，西班牙政府為了持續(xù)保持買(mǎi)房移民為經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的助力，進(jìn)一步更新了法案，實(shí)現(xiàn)了一人申請(qǐng)三代移民的政策。 

西班牙年度房產(chǎn)稅約為地籍房?jī)r(jià)的0.4-1.1%，具體稅率根據(jù)各個(gè)城市的市政價(jià)值在此區(qū)間浮動(dòng)，地籍房?jī)r(jià)通常是市場(chǎng)房?jī)r(jià)的70%左右。

愛(ài)爾蘭

為了吸引資金以促進(jìn)愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)發(fā)展，愛(ài)爾蘭政府于2012年推出了投資移民政策。對(duì)申請(qǐng)人沒(méi)有經(jīng)商背景的要求，沒(méi)有年齡的限制，沒(méi)有英語(yǔ)的要求。配偶和18歲以下子女可以一起申請(qǐng)。18到24歲的全日制在讀小孩也可能被批準(zhǔn)包括在父母申請(qǐng)中。

愛(ài)爾蘭房產(chǎn)持有成本100萬(wàn)歐以下按照價(jià)值區(qū)間征收固定金額不超過(guò)0.18%，超過(guò)100萬(wàn)歐按照0.25%稅率征收。

葡萄牙

2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黃金居留證計(jì)劃。允許歐盟以外的第三方國(guó)家公民通過(guò)購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)就可獲得葡萄牙居留許可簽證。葡萄牙政府于2015年8月2日簽發(fā)法例，通過(guò)葡萄牙黃金居留許可法案申請(qǐng)投資移民的渠道，投資35萬(wàn)歐元于合規(guī)的舊房改造項(xiàng)目，即可獲得黃金居留身份，一人申請(qǐng)，三代移民。

葡萄牙房產(chǎn)持有成本稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊(cè)價(jià)格核算，鄉(xiāng)村類(lèi)房地產(chǎn)稅收比例為0.8%，城鎮(zhèn)類(lèi)房地產(chǎn)稅率在0.2%-0.5%之間。

澳星出國(guó)是中國(guó)較早專(zhuān)業(yè)辦理出國(guó)服務(wù)的機(jī)構(gòu)之一，累計(jì)9年獲新浪網(wǎng)“中國(guó)品牌影響力移民機(jī)構(gòu)”殊榮，2019年同時(shí)被評(píng)為新浪網(wǎng)全球資產(chǎn)配置綜合實(shí)力服務(wù)機(jī)構(gòu)。澳星每年幫助眾多家庭獲得簽證，是業(yè)內(nèi)公認(rèn)成功案例多，成功率高的品牌出國(guó)服務(wù)機(jī)構(gòu)和一站式海外規(guī)劃服務(wù)提供商。

想了解更多移民資訊，致電福州澳星出國(guó)，熱線：0591-88520539。