據(jù)報(bào)道，2016年上半年法國(guó)高檔房屋重新走俏，營(yíng)業(yè)額上升，房?jī)r(jià)穩(wěn)定。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士來(lái)說(shuō)，需求旺盛，供求緊俏，這促使民眾遭遇了在法國(guó)買房難的尷尬境地。
報(bào)道指出，很多房地產(chǎn)中介公司半年就實(shí)現(xiàn)了2015年一年的營(yíng)業(yè)額。許多房屋甚至就按賣主的要價(jià)一分錢沒(méi)降售出——這在兩年前是不敢想象的，高端房市場(chǎng)似乎再度成為賣方市場(chǎng)。
不過(guò)，在法國(guó)市民的眼中，這似乎不是什么讓人歡欣鼓舞的事情。
“在我們（普通人）看來(lái)，法國(guó)的房?jī)r(jià)更加高不可攀了。”在巴黎工作的Doris Walker告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，“富裕的人可以買豪宅，但是我們并沒(méi)有購(gòu)買豪宅的需求，卻無(wú)法買一套滿意的普通公寓。”
Doris原本計(jì)劃在今年秋季購(gòu)買一套兩居室的公寓，卻發(fā)現(xiàn)哪怕往偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地區(qū)選擇，也很難找到7000歐元（約人民幣5.1萬(wàn)元）每平方米的公寓，更不用提在巴黎市區(qū)的公寓價(jià)格。“很多價(jià)格還行的，不是太老舊就是設(shè)施不齊全。”Doris對(duì)記者抱怨。
對(duì)此，房產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，法國(guó)政府雖然近期推行了“零利率貸款”2016加強(qiáng)版用來(lái)促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘?，可是?duì)于法國(guó)民眾來(lái)說(shuō)，購(gòu)置適合自己的住房依舊是個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。“與在法居民住房需求量增加相比，法國(guó)住房供應(yīng)量自2007年以來(lái)便持續(xù)呈現(xiàn)出顯著下降趨勢(shì)。”
民眾購(gòu)房難
相對(duì)于豪宅市場(chǎng)的火熱，普通住宅市場(chǎng)卻出于一種擔(dān)憂的情緒之中。
一項(xiàng)調(diào)研顯示，65%的法國(guó)人認(rèn)為今天自己很難成為房主，同時(shí)揭示了他們遇到的主要困難。
三大主因?qū)е沦?gòu)房難：近三分之二的法國(guó)人認(rèn)為購(gòu)房難的主要障礙是房?jī)r(jià)高企，銀行不輕易放貸，公證費(fèi)太貴。
面對(duì)“您認(rèn)為今天很容易成為房主嗎？”的問(wèn)題，近三分之二（65%）受訪者的回答是否定的。這個(gè)比例與一年前（66%）相差無(wú)幾。半數(shù)以上（55%）首先提到“房?jī)r(jià)太貴”。隨著法國(guó)貧富差距的拉開(kāi)，普通民眾在法國(guó)買房將會(huì)越來(lái)越艱難。
據(jù)了解，法國(guó)房主多數(shù)“大器晚成”，目前是平均36歲，2007年是32歲。購(gòu)房成本越來(lái)越高，特別是住房緊缺地區(qū)，如巴黎大區(qū)。如今平均要23.5年的工資才能在巴黎購(gòu)買一套75平米的公寓房。而在1984年只要13.3年。
雖然房屋總數(shù)大幅增加——2015年達(dá)3510萬(wàn)套，2005年是3140萬(wàn)套，但是住房面積和房?jī)r(jià)也在不斷上升，且上升幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通市民的收入上升幅度。因此，對(duì)于處于剛性需求的法國(guó)民眾來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買一套合適的住房顯然很難。
二三百萬(wàn)受青睞
記者了解到，2015年下半年至今，法國(guó)豪宅市場(chǎng)總體活躍，其中最受青睞的是200萬(wàn)到300萬(wàn)歐元的豪宅這一檔。
據(jù)悉，在巴黎，面積介于130平米到180平米，有3居室或4居室，樓層高，光線好的高檔公寓房最受追捧。假如再帶個(gè)露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)，有景觀，轉(zhuǎn)眼就可以脫手。
有消息稱，很多明星，富商，包括中國(guó)一些家喻戶曉的明星都喜歡在法國(guó)購(gòu)置豪宅，少數(shù)的熱愛(ài)的是上千平方米的豪宅，大部分的還是喜歡投資200萬(wàn)歐元以上的豪宅。這樣面積的豪宅既可以用作度假享受，也可以很好的進(jìn)行出租，是很多投資者的首選。
與此同時(shí)，媒體數(shù)據(jù)指出，2016年在法國(guó)買房的多為法國(guó)人，主要購(gòu)買高端住宅，包括移居國(guó)外的法國(guó)人，而不是外國(guó)人。即便是極高端房，亦是如此。
法國(guó)推出的巴黎·自然村莊是一個(gè)國(guó)家公共利益工程項(xiàng)目，穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)低。加之項(xiàng)目位于房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍的巴黎，投資收益高，每年凈收益4%，且無(wú)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)。投資者只需購(gòu)買含稅36萬(wàn)歐元以上自然村莊的房產(chǎn)即可申請(qǐng)法國(guó)非盈利性居留卡，享受法國(guó)及歐盟的完善福利，是高凈值人群投資移民的理想首選。
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